№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 г. г.Тосно Ленинградская область

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи Шпомер А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Нурминского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области, ЗАО «Тосненский комбикормовый завод» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 ФИО8. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нурминского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области, ЗАО «Тосненский комбикормовый завод» о признании права собственности на гараж, распложенный по адресу: <адрес> гараж № № в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тосненский комбикормовый завод» и ФИО2 ФИО10. был заключен договор долевого строительства коллективных индивидуальных автомобильных гаражей на земельном участке с кадастровым № №, вид разрешенного использования: размещение гаражей индивидуального транспорта. В ДД.ММ.ГГГГ строительство гаражей было завершено, гараж № № был фактически передан пользование ФИО2 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО11 продал истцу ФИО1 ФИО9. спорный гараж.

Истец ФИО1 ФИО13. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Представители ответчиков администрации Нурминского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области, ЗАО «Тосненский комбикормовый завод», третье лицо ФИО2 ФИО14. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставили.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии абз.2 п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тосненский комбикормовый завод» и ФИО2 ФИО15. был заключен договор долевого участия в строительстве коллективных гаражей, по условиям которого завод принял на себя обязательство за счет своих средств и средств работника осуществить строительсво гаражей в д.<адрес> в количестве <данные изъяты> шт., а работник за счет своих сил обязуется в месячный срок внести в кассу завода аванс за гараж в сумме <данные изъяты> руб., принять по акту от завода незавершенное строительство и продолжить выполнение работ: возведение кровли, обустройство подвала, покрытие полов, приобретение запорных устройств на входные двери, произвести засыпку песком межгаражного пространства, в течение ДД.ММ.ГГГГ лет с момента полного завершения строительства выплатить заводу оставшуюся сумму сметной стоимости гаража – <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 был заключен договор купли-продажи гаража№ № в д.<адрес>.

В соответствии с техническим планом, здания гаража № <данные изъяты> размещено на земельном участке с кадастровым № №, вид разрешенного использования: размещение гаражей индивидуального транспорта по адресу: Ленинградская <адрес>, года завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м.

По сообщению ЗАО «Тосненский комбикормовый завод» от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве коллективных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 ФИО20ФИО19 как работника было удержано с марта ДД.ММ.ГГГГ по июль ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., расчетные документы, подтверждающие внесение авансовых платежей по договору долевого участия в строительстве коллективных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют по причине истечения срока хранения.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО2 ФИО18 суду не предоставлено.

Поскольку стороны не лишены возможности заключать любые не противоречащие закону договоры, в том числе, смешанные, суд расценивает условия договора от ДД.ММ.ГГГГ как смешанные, содержащие в себе элементы долевого участия в строительстве и подряда.

Судом установлено, что спорное имущество- гараж фактически был передан передано во владение ФИО2 ФИО21 однако, поскольку, застройщик не передал необходимые документы для оформления прав, истец праве заявить о признании за собой права в связи с исполнением заключенного с застройщиком договора и давностным владением фактически переданного ему объекта недвижимости (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Давностное владение истцом гаражным боксом с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается представленными доказательствами и ответчиками не оспаривалось. С учетом изложенного, исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО22 к администрации Нурминского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области, ЗАО «Тосненский комбикормовый завод» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: