УИД: <...>

Дело № 2-371/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 июля 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Демидовой Л.В.,

с участием представителя истца (представителя ответчика) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФИО6 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи, и по иску ФИО6 к ФИО4 о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО4 <дата> обратился в Фокинский районный суд города Брянска с иском к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Управление Росреестра по Брянской области), ФИО6 о прекращении ипотеки, погашении регистрационных записей.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что <дата> между ФИО4 и ФИО5 заключен договор займа, по условиям которого ФИО5 обязуется предоставить истцу денежные средства в размере <...> на срок до <дата>. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от <дата> между ФИО4 и ФИО5, в тот же день заключен договор залога, согласно условиям, которого залогодатель передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано <дата>. Обязательство займодавца по предоставлению денежных средств в размере <...> во исполнение условий договора займа от <дата> не исполнено, при этом ФИО5 от погашения регистрационной записи об ипотеки во внесудебном порядке уклоняется.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, положения статей 329, 352 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнив заявленные требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, ФИО4 просил суд прекратить ипотеку на объекты недвижимости: жилой дом, площадью <...> кв.м., с кадастровым №, земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу <адрес> погасить регистрационные записи об ипотеке.

ФИО6 <дата> обратился в Дзержинский районный суд города Перми с иском к ФИО4 о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО6 указал, что <дата> между ФИО6 и ФИО4 заключен договор займа денежных средств в размере <...>. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от <дата> между ФИО6 и ФИО4 заключен договор залога (недвижимого имущества) от <дата>, согласно условиям, которого залогодатель передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Договором залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора определена в размере <...>. Обязательство займодавца по предоставлению денежных средств заемщику в размере <...> исполнено в полном объеме, денежные средства предоставлены путем перечисления на расчетный счет заемщика. Между тем, заемщиком обязательства по возврату заемных денежных средств в полном объеме и в соответствии с графиком платежей не исполнены. Кроме того, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора залога от <дата>.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, положения статей 131, 334.1, 339.1 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО6 просил суд обязать ФИО4 совершить действия по государственной регистрации договора залога (недвижимого имущества) от <дата> в отношении жилого дома, площадью <...> кв.м., с кадастровым №, и земельного участка, площадью <...> кв.м., с кадастровым № расположенные по адресу <адрес>, путем обращения ФИО4 в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации ипотеки на основании договора залога (недвижимого имущества) от <дата>, а также с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, с приложением межевого плана земельного участка; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере <...>; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 государственную пошлину в размере <...>.

На основании определения Дзержинского районного суда города Перми от <дата> гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 о возложении обязанности передано по подсудности в Фокинский районный суд города Брянска.

Определением Фокинского районного суда города Брянска от 1 июня 2023 года объединены в одно производство гражданское дело № 2-371/2023 по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки и гражданское дело № 2-952/2023 по иску ФИО6 к ФИО4 о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика) ФИО3 заявленный иск ФИО4 поддержала, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО6 При этом пояснила, что ФИО4 решением Арбитражного суда Брянской области от 19 декабря 2022 года признан банкротом, недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> включены в конкурсную массу. В соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

В судебное заседание не явились истец (ответчик) ФИО4, финансовый управляющий ФИО7, ответчик ФИО5, ответчик (истец) ФИО6, представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, уведомлены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями части 2.1 статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца (представителя ответчика) ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ФИО4 (заемщик) и ФИО10 (займодавец) в лице ФИО8, действующей на основании доверенности № от <дата>, заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере <...>, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях установленных настоящим договором (пункт 1.1).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества – жилой дом, назначение: нежилое здание, площадью <...> кв.м., этаж 4, адрес <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь <...> кв.м., адрес <адрес>, кадастровый №.

В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного денежного займа от <дата> между ФИО4 (залогодатель) и ФИО10 (залогодержатель) в лице ФИО8, действующей на основании доверенности, заключен договор залога (недвижимого имущества), по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Также, <дата> между ФИО4 (заемщик) и ФИО6 (займодавец) в лице ФИО8, действующей на основании доверенности № от <дата> заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере <...>, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором (пункт 1.1 Договора).

В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного денежного займа от <дата> между ФИО4 (залогодатель) и ФИО6 (залогодержатель) в лице ФИО8, действующей на основании доверенности, заключен договор залога (недвижимого имущества), по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно сведениям, представленным филиалом ППК «Роскадастр» по Брянской области в отношении жилого дома, площадью <...> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадь <...> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, внесены записи о регистрации ипотеки:

<дата>, номер государственной регистрации№, №; лицо, в пользу которого установлены ограничения ФИО10; основание государственной регистрации: договор залога от <дата>;

<дата>, номер государственной регистрации: №, №; лицо, в пользу которого установлены ограничения: ФИО6; основание государственной регистрации: решение Дзержинского районного суда города Перми от <дата>.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Брянской области от <дата> по делу № ФИО4 признан несостоятельным должником (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Брянской области от <дата> заявление кредитора ФИО1 признано обоснованным, в отношении должника - ФИО4 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утверждена ФИО2, сообщение о введении в отношении ФИО4 процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от <дата>.

Указанные выше жилой дом, площадью <...> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> вошли в конкурсную массу, сформированную финансовым управляющим ФИО2

Обращаясь с иском в суд ФИО4 просил прекратить ипотеку, погасить регистрационные записи в отношении недвижимого имущества, составляющего конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее –Закон о банкротстве) отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Частью 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим; требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абзац второй части 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Абзацем вторым части 7 указанной статьи предусмотрено, что с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Положения указанной нормы права имеют своей целью ограничение действий гражданина, признанного банкротом, и осуществление регистрационных действий только на основании обращения финансового управляющего при наличии к тому оснований.

ФИО6 обращаясь в суд с иском просил возложить обязанность на ФИО4 совершить действия по государственной регистрации ипотеки, а также обратить взыскание на заложенное имущество, которое составляет конкурсную массу.

Частью 1 статьи 126 Закона о банкротстве установлено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно части 1 статьи 18.1 Закона о банкротстве, с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается. Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества.

Исходя из содержания приведенных выше норм Закона о банкротстве, у ФИО4, признанного банкротом, правомочия по обращению в Управление Росреестра с заявлениями о прекращении ипотеки, регистрации ипотеки, на принадлежащие ему объекты недвижимости, которые составляют конкурсную массу, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО4, ФИО6 относятся к специальной подсудности арбитражного суда, установленной статьей 213.11 Закона о банкротстве, в связи с чем исковые требования ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФИО6 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи, ФИО6 к ФИО4 о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 222 – 225 ГПК РФ суд,

определил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФИО6 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи, исковое заявление ФИО6 к ФИО4 о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение 15 дней со дня вынесения.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко

.

.

.

.

.

.

.