№ . . .
23RS0№ . . .-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 4 декабря 2025 года
Судья Новокубанского районного суда Краснодарского края Ребякова Е.В., при секретаре Ковязиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на гараж № . . ., площадью 29,6 кв.м., расположенный в г. Новокубанске, <адрес>, блок 3, в порядке приобретательной давности, указав, что истец с 1982 года владеет спорным гаражом, несет расходы по его содержанию. Претензий о праве собственности в отношении указанного гаража кем-либо не заявлялось, в том числе администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района.
Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Решетняк О.Г. в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по <адрес>, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства гаража (сарая) и дальнейшей их эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, отдел жилищно-коммунального хозяйства КубНИИТиМ в лице заведующего отделом ФИО2 предоставил ФИО1 в бессрочное пользование для строительства и эксплуатации гаража земельный участок площадью 21 кв.м., на котором она была обязана возвести 46,2 куб.м строения – гараж собственными силами, за свой счёт.
В 1982 году на предоставленном в бессрочное пользование земельном участке ФИО1 возвела гараж, который имеет следующие характеристики: площадь 29,6 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, блок 3, гараж № . . ..
Согласно архивной выписке из постановления главы администрации г. Новокубанска от ДД.ММ.ГГГГ № . . . ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный в районе <адрес> г. Новокубанска.
Согласно архивной выписке из постановления главы администрации г. Новокубанска от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., земельному участку, относящемуся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием – для размещения и эксплуатации гаражей и объектов недвижимости, принадлежащим на праве собственности гражданам на основании постановления главы администрации г. Новокубанска от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «О переводе в собственность земельных участков», имевшему ранее адрес: г. Новокубанск, район <адрес>, присвоен адрес: г. Новокубанск, <адрес>, Блок № . . ., гараж № . . ..
На основании архивной выписки из постановления главы администрации г. Новокубанска от ДД.ММ.ГГГГ № . . . и архивной выписки из постановления главы администрации г. Новокубанска от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:21:0401001:2067, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, Блок 3 гараж № . . ., площадью 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации гаражей.
Таким образом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:21:0401001:2067, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, Блок 3 гараж № . . ., площадью 20 кв.м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., здание гаража расположено на земельном участке кадастровый № . . . имеет фактически используемую площадь 20 кв.м, однако при подготовке технического плана установлено, что часть здания гаража выходит за пределы земельного участка и располагается на землях государственной собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № . . ., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № . . . от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 указанного Постановления).
С момента постройки гаража, ФИО1 пользуется данным объектом недвижимости открыто, постоянно и непрерывно на протяжении более 43 лет.
В течении всего срока владения данным недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц, в том числе и от администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района, по поводу владения и пользования данным имуществом ФИО1 не предъявлялось, сведения о правах, зарегистрированных на указанный гараж, - отсутствуют.
Доводы администрации, что ФИО1 недобросовестный владельцем, так как построила гараж, часть которого выходит за предоставленные размеры земли, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, так как установлено, и изложено выше, что последняя построила его в 1982 году и с того момента открыто им пользовалась, несла расходы по его содержанию и претензии ей не предъявлялись со стороны администрации.
Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.
С 1999 года ФИО1 является членом ГХПТ «Маяк» своевременно уплачивает членские взносы и электроэнергию, несет расходы по текущему ремонту гаража, что подтверждается справкой председателя ГХПТ «Маяк» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что все изложенное выше подтверждает факт открытого и добросовестного владения ФИО1 указанным гаражом, как своим собственным, в течение более 15 лет.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № . . ., Пленума ВАС РФ № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, изложенных норм закона, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на объект недвижимости: гараж, площадью 29,6 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1982, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, блок 3, гараж № . . ..
Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, блок 3, гараж № . . . и для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Ребякова