Дело №2-3202/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Лобачевского 120» о взыскании убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратились в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве, штрафа и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве, однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнены. В соответствии с п.5.1 договора, общество должном было окончить строительство и передать квартиру не позднее 31 декабря 2021 г. Однако объект долевого строительства передан дольщикам лишь 28 сентября 2022 года. В сентябре 2021 г. семья истцов переехала из города Якутск в город Москва, в связи с поступлением предложения ФИО1 об оказании информационных, маркетинговых и консультационных услуг у ИП ФИО3, начиная с октября 2021 г. по декабрь 2023 г., о чем между ФИО1 и ФИО3 был составлен договор на оказания услуг от 01 октября 2021 г., оплата услуг в соответствии с п.3.1 Договора, составляет 100 000 руб. ежемесячно. Ввиду того, что квартира была не сдана в срок, истцам пришлось оплачивать арендную плату московской квартиры с января по май 2022 г. Однако к маю месяцу денежные средства закончились, и истцы не смогли выплачивать арендную плату, в связи с чем вынужденно переехали в г.Якутск. По приезду в г.Якутск, истцы заключили договор аренды с ФИО4 В связи с чем истцами понесены расходы по найму жилья в размере 640 652,26 руб. за период с 01.01.2022 по 28.09.2022 года; расходы по оплате проезда по маршруту Москва-Якутск в размере 28 900 руб., расходы по перевозке груза по маршруту Москва-Якутск в размере 44532 руб. Просят суд взыскать с ответчика убытки за наем (аренду) жилья в размере 640 652,26 руб., проездные расходы в размере 73 432 руб., компенсацию за потерю оплаты по договору оказания услуг с июня по август 2022 г. в размере 700 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2067,17 руб., а также штраф в размере 706 716,13 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что решением суда была взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, ходатайством просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика. В письменном отзыве просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на то, что истец не доказал причинно-следственную связь между нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по договору и понесенными им убытками, виновность ответчика. Согласно договору, истцы приобрели объект долевого строительства без отделки, что явно свидетельствует о том, что они не имели бы возможности сразу въехать в полученное им жилье. Квартира без отделки – это бетонная коробка. Считает, что требования о взыскании убытков за найм жилого помещения необоснованным и не подлежащим удовлетворению, найм жилого помещения является личным волеизъявлением истца и расходы по его оплате нельзя отнести к убыткам. Требования компенсации за потерю оплаты по договору оказания услуг в размере 700 000 рублей, расходы на авиаперелеты необоснованны, истец злоупотребляет своим правом, отсутствует причинно-следственная связь между поведением ответчика и понесенными убытками.

Выслушав доводы и пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Из материалов дела следует, что 15 ноября 2021 г. между АО «Лобачевского 120» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве №№, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: ____ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, условный номер ___

Цена договора определена его сторонами в размере 16 671 867 руб. (п.2.1)

В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора, стороны определили срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику не позднее 31 декабря 2021 г.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 28 сентября 2022 года.

В соответствии с п. 1, п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п. 9).

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что в сентябре 2021 г. семья истцов переехала из города Якутск в город Москва, в связи с поступлением предложения ФИО1 об оказании информационных, маркетинговых и консультационных услуг у ИП ФИО3, начиная с октября 2021 г. по декабрь 2023 г., о чем между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор на оказания услуг от 01 октября 2021 г., оплата услуг в соответствии с п.3.1 Договора, составляет 100 000 руб. ежемесячно. Ввиду того, что квартира была не сдана в срок, истцам пришлось оплачивать арендную плату квартиры с января по май 2022 г. и кредитные платежи из накопленных средств. Однако в мае 2022 г. денежные средства закончились, истцы вынужденно переехали в г.Якутск. По приезду в г.Якутск истцы заключили договор аренды от 01 июня 2022 г. Таким образом, в результате несвоевременной сдачи квартиры, истцами в период с 01 января 2022 г. по 28 сентября 2022 г. понесены следующие убытки:

1) 460 652,26 руб. – арендная плата и коммунальные платежи по договору от 15.10.2021 г. за период с 01.01.2022 г. по 31.05.2022 г.

2) 28 900 руб. – авиабилеты на ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6

3) 44 532 руб. – услуги по перевозке груза по маршруту Москва-Якутск.

4) 180 000 руб. – арендная плата по договору найма квартиры от 01.06.2022 г. за период с 01.06.2022 г. по 28.09.2022 г.

5) 700 000 руб. – недополученные доходы, возникшие в связи с досрочным расторжением договора оказания услуг от 01.10.2021 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Из положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав.

Таким образом, в предмет доказывания по делу входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками. Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.

В подтверждение убытков, понесенных в связи с арендой квартиры истцы представили договор аренды апартамента от 15 октября 2021 г. заключенный между ООО «Дом.РФ Управление активами» и ФИО1, в соответствии с которым, предметом аренды является нежилое помещение по адресу: ____, дата окончания – 15 сентября 2022 года, арендная плата в месяц 88 900 руб.

По смыслу положений ст. 15, 393 ГК РФ истец обязан доказать не только факт причинения ему убытков, но и их возникновение именно из-за нарушения сроков строительства, то есть, причинную связь между нарушением обязательства ответчиком и понесенным и убытками.

Разрешая требования о взыскании убытков по арендной плате, по уплате коммунальных платежей в сумме 460 652, 26 рублей, суд установил, что договор аренды апартамента заключен 15 октября 2021 г., в договоре указана дата его окончания – 15 сентября 2022 г., аренда жилого помещения в г. Москве явилась следствием самостоятельно принятого истцами решения о перемене места жительства, по условиям договора долевого участия квартира подлежала передаче в состоянии не пригодном для проживания в связи с чем, приходит к выводу о том, аренда нежилого помещения была обусловлена сменой истцами места жительства и не зависела от неисполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия от 15 ноября 2021 г.

Таким образом, при разрешении исковых требований о взыскании с ответчика убытков по арендной плате и по уплате коммунальных платежей в сумме 460 652, 26 рублей, суд исходит из того, что истец не представил надлежащих и бесспорных доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика по задержке передачи квартиры и заявленными к взысканию убытками.

Разрешая исковые требования в части недополученных доходов, в связи с досрочным расторжением договора оказания услуг, суд исходит из следующего.

Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба (статья 393 ГК), причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а в случаях, когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника, - также его вину (статья 401 ГК РФ).

Истец полагает, что в связи с несвоевременной передачей ответчиком квартиры, участнику причинены убытки в виде неполученных доходов.

Вместе с тем, суд считает, что требования истца о взыскании недополученного дохода в связи с задержкой сроков окончания строительства в связи с досрочным расторжением договора оказания услуг удовлетворению не подлежат. Указанные истцом обстоятельства объективно не подтверждают неизбежность получения дохода в спорном случае, причинно-следственная связь между сроком сдачи объекта долевого строительства и упущенной выгодой отсутствует.

Расходы по авиабилетам, услуги перевозки не направлены на восстановление нарушенного права истцов в связи с несвоевременной передачей ответчиком квартиры.

Оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о взыскании расходов, связанных с авиаперелетом истцов из г. Москва в г.Якутск, по перевозке груза по маршруту г.Москва – г.Якутск учитывая, что истцами не представлено доказательств, что несение указанных расходов обусловлено именно просрочкой исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, не имеется, поскольку заявленные истцами к возмещению расходы по авиаперелету, по перевозке груза не находятся в прямой причинно-следственной связи с просрочкой передачи квартиры, а потому обязанность по их возмещению не может быть возложена на ответчика.

При разрешении исковых требований о взыскании убытков, связанных с арендой жилого помещения в г.Якутске в размере 180 000 руб., суд исходит из того, что истцами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не доказано несение ими указанных убытков, а также их взаимосвязь с установленными нарушениями ответчика условий Договора участия в долевом строительстве, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

На основании ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Права истцов действиями ответчика не нарушены, при этом судебной защите подлежат только нарушенные либо оспоренные права, свободы или законные интересы (ст. 3 ГПК РФ).

По смыслу ст. 11 ГК РФ основанием для судебной защиты прав является не факт наличия какого-либо права, а факт его нарушения или оспаривания.

Поскольку судом отказано в удовлетворении указанных исковых требований, взаимосвязанные с ними требования о взыскании с ответчика штрафа, судебных расходов не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО «Лобачевского 120» о взыскании убытков, штрафа, судебных расходов, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.П. Цыкунова

Решение изготовлено 30 марта 2023 года