Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 декабря 2023 года

Советский районный суд <адрес> составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что на основании кредитного договора № от ... выдало кредит ФИО1 в сумме 2 943 000 руб. на срок 360 мес. под 9,3% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: помещение по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Кадастровый №, ипотека в силу закона. Для обеспечения исполнении обязательств по кредитному договору, Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ... по ... (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 191 902,38 руб., в том числе: просроченные проценты – 11 247,18 руб., просроченный основной долг – 180 655,20 руб.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от .... Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 191 902,38 руб., в том числе: просроченные проценты – 11 247, 18 руб., просроченный основной долг – 180 655,20 руб. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 расходы по оплате госпошлины 11 038,05 руб. Обратить взыскание на предмет: помещение, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации: 15:09:0030803:1056-15/035/2019-3 ипотека в силу закона. Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества 3 290 111,10 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ... между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 943 000 руб. под 9,2% годовых сроком на 360 месяцев. Кредит выдан на приобретение недвижимости, а именно: помещение по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Кадастровый №, ипотека в силу закона.

Для обеспечения исполнении обязательств по кредитному договору, Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (п.10 Договора).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом и зачислил ФИО1 сумму кредита в размере 2 943 000 руб., что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору.

Установлено, что Заемщик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на ... задолженность Заемщика по кредитному договору составляет 191 902,38 руб., в том числе: просроченные проценты – 11 247,18 руб., просроченный основной долг – 180 655,20 руб.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Согласно ч.1, ч.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Несвоевременная оплата ФИО1 задолженности по кредитному договору является существенным нарушением условий кредитного договора и в соответствии с условиями договора кредитор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно известив об этом заемщика.

Заёмщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов в соответствии с условиями кредитного договора, на основании п.2 ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать у ФИО3 в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора, а также расторгнуть договор.

Банк направлял заемщику письменное требование от ... о досрочном погашении всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами не позднее ... и с предложением расторгнуть Кредитный договор, однако требование исполнено не было. С учетом изложенного, а именно: неисполнением обязательств по кредитному договору, наличием образовавшейся задолженности, значительного размера сумм просроченных платежей, длительности срока просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения, в связи с чем, считает возможным удовлетворить данные требования истца, расторгнув кредитный договор от ..., взыскав с ФИО1 в пользу Банка задолженность по данному кредитному договору в размере 191 902,38 руб.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых Заемщиком по Кредитному договору является залог: помещение, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации: 15:09:0030803:1056-15/035/2019-3 ипотека в силу закона.

Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта. Стоимость заложенного имущества согласно отчету об оценке №, произведенному частнопрактикующим оценщиком ФИО4 ..., составляет 3 655 679 руб.

Предметом ипотеки (как указано выше) является вышеуказанная квартира, в отношении которого существуют ограничения (обременения) права (ипотека в силу закона).

В силу ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) условий п.п. 2.1.-2.1.1., 5.3.4. Кредитного договора вышеуказанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имуществ определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, каких-либо иных сведений, доказательств в обоснование своей позиции, ответчик суду не представил.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, в том числе выводы отчета об оценке предмета залога, суд считает возможным обратить взыскание на РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации: 15:09:0030803:1056-15/035/2019-3 Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – 3 290 111,10 руб.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что требования истца удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 11 038,05 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ..., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 191 902,38 руб., в том числе: просроченные проценты – 11 247, 18 руб., просроченный основной долг – 180 655,20 руб.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 расходы по оплате госпошлины 11 038,05 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, площадью 120,8 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации: 15:09:0030803:1056-15/035/2019-3 ипотека в силу закона.

Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества 3 290 111,10 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.