РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.07.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3510/2025 по исковому заявлению Администрации г.о. Новокуйбышевск к ФИО21 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Новокуйбышевска обратилась в суд адрес с исковым заявлением к ФИО21, ссылаясь на то, что между администрацией городского округа Новокуйбышевск (Арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от дата №... на земельный участок с кадастровым номером 63:04:0101007:5, площадью 3537 кв.м, расположенный па адресу: адрес, река Кривуша, имеющий вид разрешенного использования: под причал на 3 (три) года. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., собственниками которого являются: ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО24, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО4, ФИО25, ФИО11, ФИО10, ФИО2, ФИО26 (по 1/15 доли каждый), согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от 01.11.2024. Право общей долевой собственности в размере 1/15 зарегистрировано с 18.04.2012 года под номером 63-63-04/010/2012-496 за ФИО21. Согласно административному делу №2а-1758/2024 (решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 26.08.2024 г.), указанные выше лица пользуются земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 3537 кв. м, длительный срок без оформления документов. «Являясь фактическим пользователем земельного участка, под объектом незавершённого строительства, принадлежащим ответчику (1/15 доли), последний не мог не знать о необходимости внесения платы за землепользование, поскольку такая обязанность вытекает у него из закона (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). В связи с этим, учитывая, что фактически земельный участок находился в пользовании ответчика, общая сумма за его использование, которая должна была поступить в бюджет в период за период с 31.12.2018 г. по 08.12.2024 г. составляет 64 745,74 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с 02.04.2019 г. по 28.03.2025 г. составляет 24337,03 руб. На основании изложенного просит суд взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 31.12.2018 г. по 08.12.2024 г. в сумме 64 745 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2019 г. по 28.03.2025 г. в сумме 24337 руб. 03 коп.

В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены, просит неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 03.04.2022 по 08.12.2024 в сумме 31 322 руб. 05 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2022г. по 27.03.2025г.. в сумме 7 750 руб. 42 коп..

В судебное заседание представитель истца ФИО27, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика ФИО28, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Земельное законодательство основывается, в частности, на принципе платности использования-земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

По смыслу статьи 65 ЗК РФ приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено, среди прочего, земельным законодательством, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 ЗК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договора, вследствие неосновательного обогащения (статья 8 ГК РФ).

В спорный период между сторонами не был заключен договор аренды земельного участка, поэтому не возникли право истца требовать и обязанность ответчика уплачивать арендную плату.

Вместе с тем, внедоговорное использование чужого имущества является признаком кондикционного обязательства, которое влечет право потерпевшего на получение и обязанность приобретателя по возмещению неосновательного обогащения.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статьи 1102,1105 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм, неосновательное обогащение имеет место в случае пользования чужой недвижимостью с одновременным сохранением или увеличением имущества на стороне приобретателя и подлежит возмещению последним по цене, существовавшей в месте пользования указанным имуществом в момент окончания такого пользования.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Согласно положениям ст.1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу положений ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Новокуйбышевск (Арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от дата №... на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 3537 кв.м, расположенный па адресу: адрес, река Криуша, имеющий вид разрешенного использования: под причал на 3 (три) года.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., собственниками которого являются: ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО24, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО4, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО2, ФИО26 (по 1/15 доли каждый), согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от дата.

Право общей долевой собственности в размере 1/15 зарегистрировано с 18.04.2012 года под номером 63-63-04/010/2012-496 за ФИО21.

Согласно административному делу №2а-1758/2024 (решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 26.08.2024 г.), указанные выше лица пользуются земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 3537 кв. м, длительный срок без оформления документов.

Ответчик с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обязан вносить плату за пользование земельным участком в порядке и размере, предусмотренном законодательством.

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (пункт 1 5 статьи 6 ГК РФ) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Так, в случае арендного использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Размер платы за использование указанного земельного участка определяется в соответствии с таблицей № 3 Механизм определения арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых отдельным категориям субъектов, имеющим право получения земельных участков в аренду без проведения торгов, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории самарской области и предоставленные в аренду без торгов" (по п. 10. Предоставление земельного участка, на котором расположены не предусмотренные пунктом 9 настоящей таблицы объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской) по следующей формуле: Ап = Скад х процент от кадастровой стоимости земельного участка, где Ап - размер платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчётного года согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 2875899,33 руб.; с 01.01.2021г. составляет 3423320,82 руб. согласно Постановлению Правительства Самарской области от 27.11.2020 N 935 "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области"; с 01.01.2023 составляет 3519279,63 руб. согласно Приказу министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 №2181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области»;

Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

«Являясь фактическим пользователем земельного участка, под объектом незавершённого строительства, принадлежащим ответчику (1/15 доли), последний не мог не знать о необходимости внесения платы за землепользование, поскольку такая обязанность вытекает у него из закона (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенные нормы закона и фактические обстоятельства, следует, что, приобретая в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные на чужом земельном участке, предоставленном и необходимом в целом для использования объекта, ответчик должен был знать об обязательности внесения платежей за землю, а значит, и неосновательности сбережения денежных средств, подлежащих уплате.

дата между Администрацией городского округа Новокуйбышевск и ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО13, ФИО20, ФИО21, ФИО12, ФИО4, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 03.12.2024 года № 59 (на земельный участок с кадастровым номером 63:04:0101007:5, площадью 3537 кв.м, расположенный па адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, река Криуша, имеющий вид разрешенного использования: под причал, однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на 3 (три) года с даты государственной регистрации.

Дата регистрация договора аренды земельного участка № 142 от 03.12.2024 была произведена 09.12.2024.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

31.12.2015г. между Истцом и рядом лиц был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на три года, о чём было известно Истцу. В случае, если Истцу не было известно об окончании соответствующего договора, доказательств этого в материалы дела не представлено.

П. 1 ст. 55 ГПК РФ устанавливает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 ГПК РФ.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Соответственно, истцу также было известно и об окончании указанных договорных отношений, в связи с чем срок исковой давности по соответствующему требованию начал течь непосредственно с даты окончания действия предыдущего договора аренды - 31.12.2018г.

В соответствии с текстом искового заявления, оно было подано Истцом 02.04.2025г.

Таким образом, требования, заявленные за период с 31.12.2018г. по 02.04.2022г. (как в отношении неосновательного обогащения, так и процентов за пользование чужими денежными средствами) выходят за рамки срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в их удовлетворении, на основании изложенного суд приходит к выводу что требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 03.04.2022 по 08.12.2024 в размере 31 322,05 руб.

Кроме того, на основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2022г. по 27.03.2025г. составляет 7 750 руб. 42 коп.

Однако проверив расчет истца суд приходит к выводу, что с учетом срока исковой давности сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика в размере 7 591,33 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 4 000 рублей (от 38 913,38).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Новокуйбышевск к ФИО21 о взыскании суммы неосновательного обогащения -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО21 (паспорт №...) в пользу Администрации г.о. Новокуйбышевск (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 03.04.2022 по 08.12.2024 в размере 31 322,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2022г. по 27.03.2025г. в размере 7 591,33 руб., а всего 38 913,38 (тридцать восемь тысяч девятьсот тринадцать рублей тридцать восемь копеек).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО21 (паспорт №...) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательном виде решение суда принято 15.07.2025г.

Судья: /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь