77RS0030-02-2024-007389-06

Дело № 2-50/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 27 января 2026 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов – фио,

представителя ответчика – ООО «ИРТ» – фио,

представителя ответчика – ООО «Стейт ЛТД» - фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Литератор», ФИО1 к ООО «ИРТ», ООО «Стейт ЛТД», ООО «МастерПроф», ООО «Развитие-21 Плюс» об устранении недостатков в общем имуществе многоквартирного дома, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Литератор», ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ТСН «Литератор» является управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес, приступило к управлению домом 01 ноября 2023 г. ФИО1 является собственником квартир № 61 и 165 в указанном доме. Собственниками помещения в многоквартирном доме были приобретены по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщиком являлось ООО «ИРТ». Дом введен в эксплуатацию разрешением от 18 сентября 2014 г. Управление ЖК «Литератор» до ТСН «Литератор» осуществляли: в период с 15 октября 2014 г. по 01 июня 2018 г. – ООО «Стейт ЛТД», с 01 июня 2018 г. по 01 января 2022 г. – ООО «МастерПроф», с 01 января 2022 г. по 01 ноября 2023 г. – ООО «Развитие-21 Плюс». В ЖК «Литератор» был выявлен ряд нарушений требований пожарной безопасности, в связи с чем в адрес ООО «Стейт ЛТД» были вынесены предписания от 02 мая 2017 г., 30 октября 2017 г., в адрес ООО «МастерПроф» - от 25 ноября 2019 г., 25 мая 2021 г., 29 декабря 2021 г. Нарушения были устранены лишь частично. Собственники помещений ЖК «Литератор» о наличии нарушений до 14 ноября 2023 г. извещены не были, в связи с чем претензии не могли быть ими предъявлены. Кроме того, был выявлен ряд иных строительных и эксплуатационных недостатков общего имущества, устранение которых является обязанностью застройщика. При приемке дома в управление ТСН «Литератор» были выявлены многочисленные эксплуатационные недостатки, которые не устранялись предыдущими управляющими компаниями.

В этой связи истцы с учетом уточнения иска, представленного после прекращения определением от 24 марта 2025 г. производства по делу в части требований, просили суд обязать ООО «Инвестиции в развитие технологий» ИНН: <***> устранить допущенные нарушения требований пожарной безопасности, установленные 1 РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес в предписании от 28 декабря 2021 года № 248/1/1 об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном доме по адресу: адрес (ЖК «Литератор»), а именно:

1) дооборудовать помещения (подземный паркинг, помещения трансформаторной подстанции, помещения «Андерсон») системой автоматической пожарной сигнализацией;

2) в помещениях хранения автомобилей подземной автостоянки не допускать разделение машино-мест на отдельные боксы;

3) устроить и оборудовать тамбур-шлюз с подпором воздуха при пожаре в помещениях мойки (предприятие по обслуживанию автомобилей);

4) устроить и оборудовать тамбур-шлюз с подпором воздуха при пожаре помещения магазина «Перекресток» на отметке -1 уровня;

5) выполнить нормативные требования о доступности для маломобильных групп населения для доступа в помещения ЖК «Литератор»;

6) оборудовать лифты помещения магазина «Перекресток» системой управления лифтами при пожаре;

7) оборудовать жилую часть противопожарным водопроводом;

8) оборудовать жилые корпуса и пожарные отсеки системой видеонаблюдения за состоянием путей эвакуации, стоянок автомобилей;

9) разработать и согласовать в установленном порядке специальные правила пожарной безопасности на жилой комплекс;

10) установить ограждения на кровле и балконах до карниза и верха наружной стены (парапета) на высоте более 10 метров;

Обязать ООО «Стейт ЛТД» ИНН: <***>, ООО «Мастерпроф» ИНН: <***>, ООО «Развитие-21 Плюс» ИНН: <***> устранить допущенные нарушения требований пожарной безопасности, установленные 1 РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес в предписании от 28 декабря 2021 года № 248/1/1 об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном доме по адресу: адрес (ЖК «Литератор»), а именно:

1) оборудовать помещение охраны, выходящее на рампу, в подземную автостоянку, подсобное и бытовое помещение мойки в подземном паркинге автоматической установкой пожаротушения;

2) обеспечить исправное состояние систем и установок противопожарной защиты (автоматических установок пожарной сигнализации (нежилые помещения, которые находятся в аренде или собственности, квартиры №№ 6, 8, 11, 12, 16, 17, 18, 19, 21, 24, 25, 28, 32, 33, 34, 36, 41, 45, 50, 53, 54, 55, 64, 75, 84, 85, 86, 91, 93, 98, 101, 104,108, 110, 113, 114, 119, 122, 123, 127, 134, 135, 136, 139, 140, 142, 143, 152, 153, 162, 164, 165, 168, 172, 175, 176, весь корпус Ж), автоматических (автономных) установок пожаротушения (нежилые помещения, которые находятся в аренде или собственности, корпус Ж), систем противодымной защиты (нежилые помещения, которые находятся в аренде или собственности, корпус Ж), систем оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией (нежилые помещения, которые находятся в аренде или собственности, корпус Ж);

3) дооборудовать помещения (подземный паркинг, помещения трансформаторной подстанции, помещения «Андерсон») системой автоматической пожарной сигнализацией;

4) в помещениях хранения автомобилей подземной автостоянки не допускать разделение машино-мест на отдельные боксы;

5) устроить и оборудовать тамбур-шлюз с подпором воздуха при пожаре в помещениях мойки (предприятие по обслуживанию автомобилей);

6) оборудовать автоматической установкой пожаротушения лифтовые холлы (тамбур-шлюзы) перед лифтами подземной автостоянки;

7) устроить и оборудовать тамбур-шлюз с подпором воздуха при пожаре помещения магазина «Перекресток» на отметке -1 уровня;

8) выполнить нормативные требования о доступности для маломобильных групп населения для доступа в помещения ЖК «Литератор»;

9) оборудовать лифты помещения магазина «Перекресток» системой управления лифтами при пожаре;

10) оборудовать жилую часть противопожарным водопроводом;

11) оборудовать жилые корпуса и пожарные отсеки системой видеонаблюдения за состоянием путей эвакуации, стоянок автомобилей;

12) разработать и согласовать в установленном порядке специальные правила пожарной безопасности на жилой комплекс;

13) установить ограждения на кровле и балконах до карниза и верха наружной стены (парапета) на высоте более 10 метров;

14) установить устройства для самозакрывания противопожарных дверей;

15) привести в соответствие с пожарными нормами расстояние от центра теплового замка побудительной системы до плоскости перекрытия в помещениях подземного паркинга.

Обязать ООО «Инвестиции в развитие технологий» ИНН: <***> устранить все строительные недостатки, отраженные в актах осмотров многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, № № 01/03/23, 01-2/03/23 от 01 марта 2023 года, в Отчете архитектурно-строительной акустики шифр № ШШ-00000730 от 24 января 2024 года, а также в акте приема-передачи жилого многоквартирного дома по адресу: адрес от 03 ноября 2023 года.

Обязать ООО «Стейт ЛТД» ИНН: <***>, ООО «Мастерпроф» ИНН: <***>, ООО «Развитие-21 Плюс» ИНН: <***> устранить все строительные и эксплуатационные недостатки, отраженные в актах осмотров многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, № № 01/03/23, 01-2/03/23, 01-3/03/23 от 01 марта 2023 года, в Отчете архитектурно-строительной акустики шифр № ШШ-00000730 от 24 января 2024 года, а также в акте приема-передачи жилого многоквартирного дома по адресу: адрес от 03 ноября 2023 года.

Взыскать с ООО «Стейт ЛТД» ИНН: <***>, ООО «Мастерпроф» ИНН: <***>, ООО «Развитие-21 Плюс» ИНН: <***> солидарно в пользу ТСН «Литератор» убытки в размере сумма.

Кроме того, определением от 27 января 2026 г. было прекращено производство по делу в части требований ТСН «Литератор», ФИО1 к ООО «ИРТ» об обязании дооборудовать помещения (подземный паркинг, помещения трансформаторной подстанции, помещения «Андерсон» в многоквартирном доме по адресу: адрес системой автоматической пожарной сигнализацией; устроить и оборудовать тамбур-шлюз с подпором воздуха при пожаре в помещениях мойки (предприятие по обслуживанию автомобилей); устроить и оборудовать тамбур-шлюз с подпором воздуха при пожаре помещения магазина «Перекресток» на отметке - 1 уровня; выполнить нормативные требования о доступности для маломобильных групп населения для доступа в помещения ЖК «Литератор»; оборудовать лифты помещения магазина «Перекресток» системой управления лифтами при пожаре; оборудовать жилую часть противопожарным водопроводом; оборудовать жилые корпуса и пожарные отсеки системой видеонаблюдения за состоянием путей эвакуации, стоянок автомобилей; установить ограждения на кровле и балконах до карниза и верха наружной стены (парапета) на высоте более 10 метров; устранить все строительные недостатки, отраженные в акте осмотра многоквартирного дома по указанному адресу № 01-2/03/23 от 01.03.2023г., в отчете архитектурно-строительной акустики шифр № ПIII-00000730 от 24.01.2024г. в связи с наличием вступившего в законную силу решения суда по данному спору сторон.

В судебном заседании представитель истцов уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ИРТ» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, заявил о пропуске истцами срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Стейт ЛТД» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, заявил о пропуске истцами срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО «МастерПроф» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Развитие-21 Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГУ МЧС России по адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменный отзыв на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию разрешением от 18 сентября 2014 г.

Застройщиком указанного жилого дома являлось ООО «ИРТ» (ранее адрес напитков в Хамовниках»).

Собственниками помещения в многоквартирном доме были приобретены по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляли: в период с 15 октября 2014 г. по 01 июня 2018 г. – ООО «Стейт ЛТД», с 01 июня 2018 г. по 01 января 2022 г. – ООО «МастерПроф», с 01 января 2022 г. по 01 ноября 2023 г. – ООО «Развитие-21 Плюс». Начиная с 01 ноября 2023 г. управляющей организацией жилого дома является ТСН «Литератор».

ФИО1 является собственником квартир № 61 и 165 в указанном доме.

Из искового заявления, объяснений представителя истцов следует, что в многоквартирном жилом доме имеются строительные и эксплуатационные недостатки общего имущества, подлежащие устранению застройщиком.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование истек 15 октября 2017 г., на остальное общее имущество многоквартирного дома – 15 октября 2018 г.

Ответчик ООО «ИРТ» заявило о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса

Российской Федерации продолжительностью три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом того, что все заявленный истцами недостатки не являлись скрытыми, проявились ранее составления акта № 01/03/2023 от 01 марта 2023 г., акта приема-передачи от 03 ноября 2023 г., а факт создания 22 августа 2023 г. товариществ собственников жилья основанием для изменения течения срока исковой давности не является, а иск был подан в суд 19 сентября 2024 г., то срок исковой давности по требованиям к застройщику ООО «ИРТ» истцами пропущен.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСН «Литератор», ФИО1 к ООО «ИРТ» удовлетворению не подлежат.

Исковые требования ТСН «Литератор», ФИО1 к ООО «Стейт ЛТД», ООО «МастерПроф», ООО «Развитие-21 Плюс», осуществлявшим управление многоквартирным домом до 01 ноября 2023 г. также удовлетворению не подлежат.

Указанные истцами недостатки, связанные с нарушением требований пожарной безопасности, строительные и эксплуатационные недостатки, отраженные в актах осмотров многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, л. 23, стр. 1, № № 01/03/23, 01-2/03/23, 01-3/03/23 от 01 марта 2023 года, в Отчете архитектурно-строительной акустики шифр № ППII-00000730 от 24 января 2024 гола, а также в акте приема-передачи жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, л. 23, корп. 1 от 03 ноября 2023 года, подлежат устранению в рамках капитального ремонта, модернизации системы пожарной безопасности.

Соответствующие ремонтные работы подлежат оплате за счет средств собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств того, что собственниками многоквартирного дома принимались решения о проведении соответствующих ремонтных работ, работ по модернизации системы пожарной безопасности и что денежные средства для выполнения указанных работ выделялись кому-либо из ответчиков ООО «Стейт ЛТД», ООО «МастерПроф», ООО «Развитие-21 Плюс», суду не представлено.

Соответственно, оснований для возложения на указанных ответчиков обязанности устранить заявленные истцами недостатки не имеется.

По этому же основанию не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ООО «Стейт ЛТД», ООО «МастерПроф», ООО «Развитие-21 Плюс» в солидарном порядке убытков в размере сумма, а именно, в размере административного штрафа, наложенного на ТСН «Литератор» постановлением от 10 июля 2024 г. за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.

При этом, штраф, наложенный на ТСН «Литератор», во всяком случае не является убытками, понесенными по вине ООО «Стейт ЛТД», ООО «МастерПроф», ООО «Развитие-21 Плюс». Из постановления не следует, что ТСН «Литератор» привлечен к ответственности за нарушения, которые были допущены иными лицами или в связи с неисполнением предписания, которое было выдано иным лицам.

Кроме того, по требованиям к ООО «Стейт ЛТД», завершившему управление домом 01 июня 2018 г., срок исковой давности истцами также пропущен.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСН «Литератор» (ОГРН <***>), ФИО1 (паспортные данные) к ООО «ИРТ» (ОГРН <***>), ООО «Стейт ЛТД» (ОГРН <***>), ООО «МастерПроф» (ОГРН <***>), ООО «Развитие-21 Плюс» (ОГРН <***>) об устранении недостатков в общем имуществе многоквартирного дома, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 г.