Дело № 2-2550/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» обратилось в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение по адресу: , для обследования системы газоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчики проживают в квартире по адресу: . Истец является управляющей организацией многоквартирного дома. При проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ) газопровод (стояк на квартиры ) давлением 500 даПа не выдержал опрессовку (проверку на герметичность) в течение 5 мин. Ответчики отказываются предоставить доступ к системе внутридомового газового оборудования для проведения соответствующих работ.

Представитель истца ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен.

Ответчики Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ФИО1, ФИО2, о дате и времени слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, о причине неявки в судебное заседание не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ответчик ФИО3 признана умершей.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, отказе в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

Судом установлено, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из выписки из реестра муниципального имущества г. Челябинска следует, что многоквартирный дом , в том числе квартира № в нем, был включен в реестр муниципального имущества на основании постановления Главы администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно справке ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: .

Из материалов дела следует, что ФИО3 признана умершей.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года Верховный Суд РФ указывает на недопустимость предъявления исковых требований к умершему гражданину, поскольку последний не обладает гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью (п. 6 Постановления N 9).

Суд должен отказать в принятии такого искового заявления в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ. Если же такое исковое заявление уже было принято к рассмотрению, то производство по нему подлежит прекращению согласно абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Поскольку ответчик ФИО3 умерла, то производство по иску ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО3 подлежит прекращению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» и ООО «Газэнергосервис» заключен договор № оказания услуг (работ) по техническому обслуживанию, техническому диагностированию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования (л.д. 49-56).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газэнергосервис» проводились плановые работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудованияс отключением газоснабжения и поверкой газопровода на герметичность в многоквартирном доме .

При проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ) газопровод (стояк на квартиры ) давлением 500 даПа не выдержал опрессовку (проверку на герметичность) в течение 5 мин. Доступ к внутридомовому газовому оборудованию не был обеспечен пользователем квартиры № (л.д.41-43).

В адрес ответчиков было направлено требование об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома (л.д. 47).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), в соответствии с пп. «д» п. 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Таким образом, у ответчиков ФИО1, ФИО2, как у пользователей жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию, техническому диагностированию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования.

Поскольку ответчики ФИО1, ФИО2, не предоставляют работникам специализированной организации доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и об их удовлетворении.

Учитывая, что судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

Статьей 88 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.

При подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

С учетом удовлетворения требований истца, в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины за подачу иска в сумме 6000 руб. с ФИО1, ФИО2 по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Возложить обязанности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия 7504 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , предоставить доступ в жилое помещение по адресу: , для обследования системы газоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома № и не чинить препятствий в проведении соответствующих работ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей по 3000 рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска отказать.

Производство по гражданскому делу по иску ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО3 прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий Т.А.Беляева

Мотивированное решение составлено 05 июля 2022 года.