копия
24RS0041-01-2025-003146-60
Дело № 2-6170/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре ИвановойА.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО г. Железногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования мотивирует тем, что 04.06.2012г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером У, местоположение: Х, общей площадью 2362 кв.м. сроком с 24.04.2012г. по 23.04.2022г. В силу п. 3 договора аренды арендная плата составляет 3354,78 руб. за один квартал. Согласно п. 3.2 арендная плата начисляется с 24.04.2012г. Однако арендатор в нарушение условий договора не выполнил свои обязательства по уплате арендной платы в установленные договором сроки, арендная плата арендатором не вносилась. Мировым судом ЗАТО г. Железногорска были вынесены судебные приказы, возбуждено исполнительное производство, в связи с чем истец просит взыскать в порядке искового производства задолженность за период с 01.04.2017г. по 30.06.2022г. в размере 238930, 22 руб., из них: 129033,94 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 30.06.2022г., 109896,28 руб. пени за просрочку платежей за период с 11.04.2017г. по 08.04.2025г.
В судебное заседание представитель Администрации ЗАТО г. Железногорска, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом лично, не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца,
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией, которая получена им лично, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял, письменный отзыв на исковое заявление не представил.
С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
На основании п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 5 Постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Как установлено в судебном заседании 04.06.2012г. между Администрацией ЗАТО г. Железногорск в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» и ФИО2 заключен договор аренды У-у земельного участка с кадастровым номером 24:58:0312001:321, местоположение: Х, общей площадью 2362 кв.м. сроком с 24.04.2012г. по 23.04.2022г. для эксплуатации здания (вид разрешенного использования – размещение объекта спортивно-оздоровительного назначения (оздоровительный центр).
Согласно п.2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 24.04.2012г. по 23.04.2022г. Исчисление даты производится с момент вступления в силу распоряжения администрации ЗАТО г. Железногорск о предоставлении в аренду земельного участка от 24.0.2012г. № Х. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.2.2).
Договор аренды между сторонами спора заключен 04 июня 2012г. с условием об оплате за прошлый период фактического пользования имуществом. Само по себе достижение сторонами в договоре аренды соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии землепользователя оплатить фактическое использование им земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды, что не противоречит закону.
Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за участок составляет за один квартал: с 24.04.2012г. 3354,78 руб., арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации г. Железногорска, без предварительного уведомления об этом Арендатора. Арендная плата может изменятся чаще одного раза в год по соглашению сторон, в том числе, при изменении целевого использования земельного участка, назначения объектов недвижимости и т.д. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 24.04.2021г. – согласно п.2.4 и п. 2.5 Приложения У к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорска от 28.10.2010г. № 9-51Р «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности МО «ЗАТО г. Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена. Арендная плата исчисляется, начиная с даты подписания распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от 24.04.2012г. У р-з. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 24.04.2012г. по 30.06.212г. в сумме 2497,45 руб. подлежит уплате у течение 30 дней с даты заключения Договора Согласно Постановления Совета администрации Красноярского края от 15.05.2008г. У-п «О порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Красноярского края». Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК по Красноярскому краю. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.6 Договора (п.3.1-3.7).
За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,005% от размере невнесенной арендной платы за каждый день календарный день просрочки. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производиться после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. (п.5.1-5.2).
Платежи за арендную плату ответчиком своевременно не вносились, в связи с чем истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка от 04.06.2012г. У-у в размере 120947,66 руб. из них 89928,12 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 30.09.2021г., 31019,54 руб. пени за просрочку платежей за период с 11.04.2017г. по 15.11.2021г. 30.11.2021г. мировым судьей судебного участка У в ЗАТО г. Железногорск вынесен судебный приказ У. 09.03.2022г. возбуждено исполнительное производство У-ИП. По исполнительному производству было взыскано 1547,02 руб. В связи с поступлением возражений ответчика судебный приказ был отменен 05.03.2025г. 19.03.2025г. исполнительное производство было прекращено.
18.07.2022г. Истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка от 04.06.2012г. У-у в размере 42778,23 руб. из них 39105,84 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021г. по 30.06.2022г., 3672,39 руб. пени за просрочку платежей за период с 12.10.2021г. по 18.07.2022г. 25.07.2022г. мировым судьей судебного участка У в ЗАТО г. Железногорск вынесен судебный приказ У. 12.10.2022г. возбуждено исполнительное производство № У. По исполнительному производству было взыскано 547,20 руб. В связи с поступлением возражений ответчика судебный приказ был отменен 05.03.2025г. 19.03.2025г. исполнительное производство было прекращено.
По состоянию на 08.004.2025г. ответчик имеет задолженность перед Администрацией ЗАТО г. Железногорска за период с 01.04.2017г. по 30.06.2022г. в размере 238 930, 22 руб., из них: 129 033,94 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 30.06.2022г., 109 896,28 руб. пени за просрочку платежей за период с 11.04.2017г. по 08.04.2025г.
Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных арендатором в счет исполнения обязательств по договору.
Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, а также того, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку Министерство лесного хозяйства Красноярского края освобождено от уплаты государственной пошлины в силу п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 168 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт У) в пользу администрации ЗАТО г. Железногорска (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком в размере: 129033 рубля 94 копейки задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 30.06.2022г., 109896 рублей 28 копеек пени за просрочку платежей за период с 11.04.2017г. по 08.04.2025г.
Взыскать с ФИО1 (паспорт У) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 168 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В.Басинская
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025г.
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-6170/2025