Дело 2-1603/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Воронько А.Н.

с участием представителя истца действующей на основании доверенности ФИО1

представителя ответчика, действующего на основании ордера №752767 от 27.10.2022 года ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в регистрации перехода права собственности, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, по адресу <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что 28 июня 2020 года ФИО3, и его сестра ФИО4 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершённого строительства, жилого дома. Однако, основной договор не был заключен. Решением Туапсинского районного суда от 06 сентября 2021 года договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №; площадью 892 квм, по адресу: <адрес> объекта незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером № расположенный по тому же адресу признан заключенным. Решение вступило в законную силу. Однако, произвести государственную регистрацию не возможно, в виду не установления судом права ФИО3 на приобретенное недвижимое имущество по договору, и прекращение права за продавцом. Ответчица уклоняется от регистрации сделки, место жительство ее неизвестно, в связи с чем имеются препятствия в регистрации перехода права собственности, несмотря на то, что расчет между сторонами произведен в момент подписания указанного договора в полном объеме. Просит устранить препятствия, чинимые ФИО4 в регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; площадью 892 квадратных метра по адресу <адрес> объекта незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером № расположенный по тому же адресу к ФИО3, признании за ним право собственности на спорные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд для представления своих интересов представителя которая требования искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, назначенный судом представитель ФИО2 в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориальный отдел №14 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил. При таких обстоятельствах суд читает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст. 260 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Удовлетворяя требования ситца, суд исходит из следующих установленных в судебном заседании обстоятельств.

Так 28 июня 2020 года ФИО3, и ФИО4 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершённого строительства (жилого дома) по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащие продавцу по праву собственности объекты недвижимого имущества земельный участок, с кадастровым номером №; площадью: 892 кв.м, по адресу: <адрес>, и объект незавершенного строительства (жилой дом), с кадастровым номером № расположенный по тому же адресу. Расчет между сторонами производен при подписании предварительного договора, денежные средства покупателем переданы продавцу в полном объеме. По соглашению сторон срок подписания основного договора купли продажи и подача его сторонами на регистрацию в регистрирующий орган определён не позднее 30 декабря 2020 года. Решением Туапсинского районного суда от 06.09.2021 года удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО5, указанный договор купли – продажи, признан заключенным. Решение вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Таким образом, в силу ст.218 ГК РФ, право собственности истца возникло на основании указанного договора. Как установлено ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что данный договор был исполнен, денежные средства переданы в полном объеме, имущество предано покупателю. Истец на протяжении всего времени с момента заключения предварительного договора пользуется и несет расходы по содержанию данного имущества.

В связи с чем, суд считает, что ФИО4 утратила право собственности на спорные объекты недвижимости, и оно подлежит прекращению.

Учитывая, что в силу ст.219 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации, суд считает, что имеются основания для регистрации права собственности за ФИО3 на спорные объекты недвижимости, в отсутствии продавца, по его заявлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в регистрации перехода права собственности, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 892 квм, и объекта незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 892 квм и на объект незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером № расположенные, но адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра и для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Государственного кадастрового учета, реестра недвижимости и государственной регистрации права в отсутствие ФИО4, по заявлению ФИО3

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Туапсинский районный суд.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.