Решение по делу № 2-1096/2023 от 13.04.2023 - о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

дело №2-1096/2023

56RS0027-01-2023-000077-59

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Оренбург 12 апреля 2023 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием помощника прокурора Оренбургского района Зайцевой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 Е,Е., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 В,А, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что постановлением судебного пристава-исполнителя Оренбургского ОСП Оренбургской области банку передана нереализованные в принудительном порядке жилой дом и земельные участок, расположенные по адресу: <адрес>. 26.10.2022 за банком зарегистрировано право собственности на указанное имущество. По сведениям администрации МО Горный сельсовет Оренбургского района, Оренбургской области в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики. Проживание и регистрация ответчиков в данном помещении чинят им препятствия в пользовании собственностью. В добровольном порядке освободить жилое помещение и произвести регистрацию снятия с регистрационного учета ответчики отказываются.

В связи с чем истец просит суд признать ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 прекратившими права пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, выселить их из данного помещения и снять с регистрационного учета, взыскать расходы по госпошлине 6000 рублей.

Истец представитель ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление о получении судебного извещения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению в части признания прекратившими право пользования жилым помещением и выселении лиц фактически проживающих в нем, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим членам семьи.

Заочным решением Оренбургского районного суда от 24.01.2021, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ПАО Промсвязьбанк» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок, площадью 1092 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1544000 рублей – в отношении жилого дома, 256000 рублей – в отношении земельного участка.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Оренбургского ОСП Оренбургской области от 13.10.2022 и акта от 14.10.2022 ПАО «Промсвязьбанк», переданы жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимости, зарегистрированы за ПАО «Промсвязьбанк» 26.10.2022.

В соответствии с актом выезда и осмотра жилого помещения от 02.11.2022 главным специалистом ПАО «Промсвязьбанк» было установлено, что в спорном жилом помещении проживают: ФИО3,, ФИО2, ФИО4,, ФИО6,.

По сообщению администрации МО Горный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 13.04.2023 в жилом доме по адресу: <адрес> фактически проживают: ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО6. ФИО5, зарегистрирован, но не проживает по указанному адресу.

17.11.2022 ПАО «Промсвязьбанк» в адрес ФИО5 направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента получения требования, что подтверждается уведомлением о получении ответчиком почтовой корреспонденции.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Учитывая, что спорная квартира дом являлся предметом залога в обеспечение возврата кредита на приобретение этой квартиры, решением суда обращение взыскания на квартиру, торги по реализации имущества признаны не состоявшимися, в связи с чем, спорная квартира передана взыскателю, в связи с чем, переход права собственности на нее к взыскателю является основанием для прекращения права пользования квартирой за ответчиками, которые кроме того, сторонами кредитного договора и исполнительного производства не являлись.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу ч.2 ст.30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Учитывая, что собственник спорного жилого помещения ПАО «Промсвязьбанк» после перехода к нему права собственности спорное жилое помещение ответчику в пользование не передавал, доказательств, наличия какого-либо иного соглашения по поводу пользования спорным имуществом суду не представлены, суд считает, что право пользования спорной квартирой за ответчиками подлежит прекращению.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, правовых оснований для дальнейшего занятия спорного жилого помещения, проживания в нем ответчики не имеют, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются, суд считает, что ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО7 ФИО4, ФИО6 подлежат выселению из спорной квартиры.

Оснований для удовлетворения требований о выселении ФИО5 суд не усматривает, поскольку как было указано ранее ФИО5 в спорном жилом помещении зарегистрирован, но фактически не проживает.

В соответствии с п.п. 3,4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что право пользования ответчиков в спорном жилом помещении прекращено, регистрация и проживание ответчиков в квартире чинит истцу препятствия в пользовании собственностью, они подлежат выселению, а ответчик ФИО5 - снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно платежному поручению истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 6000 рублей.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения требований, суд взыскивает с ответчиков солидарно в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить частично.

Признать ФИО5,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 из жилого дома по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5,. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2023.