Дело №2-1981|2022 УИД 50RS 0029-01-2022-002248-73

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 сентября 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истца адвоката Сохненко ФИО8 представителя Комитета лесного хозяйства по Московской области ФИО1 ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борбот ФИО7 к ТСН «Мечта-1», Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства РОСЛЕСХОЗ о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Борбот ФИО10 обратился в суд с иском к ТСН «Мечта-1», Администрации Наро-Фоминского городского округа, Федеральному агентству лесного хозяйства РОСЛЕСХОЗ и просил: признать право собственности на земельный участок площадью № кв.м., по адресу: <адрес> установить границы земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что решением общего собрания членов ТСН «Мечта-1» от ДД.ММ.ГГГГ. Борбот ФИО11. выделен земельный участок №, площадью № кв.м. Согласно справке, выданной ТСН «Мечта»-1 Борбот ФИО12 имеет земельный участок № и является членом ТСН «Мечта-1». Истец использует свой земельный участок по назначению, оплачивает членские, целевые и иные взносы, задолженности не имеет. Местоположение границ земельного участка истца отражено на плане застройки территории ТСН «Мечта-1», однако утвержденный в установленном порядке проект планировки и застройки территории Товарищества отсутствует. Истец обратился в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с приложением схемы расположения. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении государственной услуги в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок имеет пересечение с землями лесного фонда: сельские леса №-№ кв.м; сельские леса ДД.ММ.ГГГГ кв.м; земли лесного фонда (Наро-Фоминское лесничество) № кв.м; утвержденный в установленном порядке проект планировки и застройки СНТ «Мечта-1» отсутствует; согласно представленной выписке из протокола общего собрания участок предоставлен Борбот ФИО13, но отсутствует утвержденный проект планировки и застройки территории.

В судебном заседании представитель истца адвокат Сохненко ФИО14 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом проведенной по делу экспертизы, признать право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с установлением границ по второму варианту указанных в таблице № экспертного заключения.

Представитель Комитета лесного хозяйства по Московской области ФИО1 ФИО15. возражала по заявленным исковым требованиям.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ТСН «Мечта-1», третьего лица ФИО2 ФИО16 Федерального агентства лесного хозяйства РОСЛЕСХОЗ, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица Комитета лесного хозяйства по Московской области, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что СНТ «Мечта-1» (ранее с/т «Мечта») образовано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в ДД.ММ.ГГГГ году Борбот ФИО17 принят в члены садового товарищества и пользуется земельным участком №. Данные обстоятельства не опровергнуты.

Решением исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов планировки и застройки территорий коллективных садов, расположенных в Наро-Фоминском районе» утвержден проект планировки с/т «Мечта» ГЭМОИ, расположенного у д. Афанасовка.

Постановлением зам. Главы администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы планов отвода земельных участков с/т «Мечта» с учетом дополнительно предоставленной земли площадью № га у <адрес>.

На основании решения общего собрания с/т «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ № за Борботом ФИО19 закреплен земельный участок № площадью № кв.м. вблизи <адрес>, что подтверждается заключением правления СНТ «Мечта-1» (ранее с/т «Мечта»).

Следует отметить, что испрашиваемый истцом земельный участок № площадью № кв.м., как объект гражданских прав, сформирован из дополнительно представленной земли.

Из заключения ТСН «Мечта-1» следует, что Борбот ФИО20 принят в члены ТСН «Мечта-1» решением общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ., является владельцем участка № площадью № кв.м. Земельный участок № образован из земель, отведенных ТСН «Мечта-1» на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и находится в границах указанных земель. Задолженность по уплате членских, целевых и иных взносов и сборов по участку № не имеется. Участок ухожен, обработан, используется по назначению. Споров по фактическим границам земельного участка не имеется, площадь участка составляет № кв.м. в соответствии с решением общего собрания. Земельный участок № иным гражданам не предоставлялся, что следует из имеющихся в распоряжении правления протоколов общих собраний.

Земли общего пользования ТСН «Мечта-1» поставлены на ГКУ, им присвоен кадастровый № и №, сведения о границах ЗОП внесены в ЕГРН.

Решением Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в предоставлении государственной услуги в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок имеет пересечение с землями лесного фонда: сельские леса № кв.м; сельские леса № кв.м; земли лесного фонда (Наро-Фоминское лесничество) № кв.м; утвержденный в установленном порядке проект планировки и застройки СНТ «Мечта-1» отсутствует.

С целью проверки доводов истца, установления фактических обстоятельств, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении №, Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составила № кв.м, что не соответствует площади указанной в выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) (№ кв.м) и больше на № кв. м (рис. 1 Приложения).

На местности фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обозначены забором по передней, правой и задней стороне земельного участка, по левой границе проходят металлические столбы.

План земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию представлен на рис. 1 Приложения.

Земельный участок №, по адресу: <адрес> расположен в одном ряду с другими участками ТСН «Мечта-1», по фасадной границе земельного участка проходит дорога ТСН, все вышеперечисленное также соответствует Проекту планировки и застройки (14-15 л.д.). В связи с этим, эксперт пришел к выводу о том, что указанный земельный участок в границах землеотвода ТСН «Мечта-1».

В результате анализа документов, представленных в материалах дела, а также данных, полученных при выезде на место, экспертом установлено:

- наложение фактических границ земельного участка 48, по адресу: <адрес> с реестровыми границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии с Решением от № №№ (л.д. 19-20) земельный участок №, по адресу: <адрес> имеет пересечение с землями лесного фонда: сельские леса № кв. м; сельские леса № кв. м; земли лесного фонда (Наро-Фоминское лесничество) – № кв. м. Также находится частично в границах <адрес> – № кв. м. Данное Решение не содержит информации по координатам наложения и графического отображения наложений.

В соответствии с планшетом № лесоустройство № (д.д. 69) земельный участок №, по адресу: <адрес> не вошел в границы государственного лесного фонда, что также подтверждают данные ЕГРН, так как земельный участок Наро-Фоминского лесничества внесен в сведения ЕГРН и имеет кадастровый №.

Так как границы сельских лесов № сельских лесов № и границы <адрес> не внесены в сведения ЕГРН, то наложение, описанное в Решении от ДД.ММ.ГГГГ №Р№ (л.д. 19-20), не является реестровой ошибкой. Информация о сельских лесах №, сельских лесах № и границах <адрес> содержится только в Комитете по архитектуре и градостроительству <адрес>, то и корректировку границ этих объектов необходимо провести в данной организации.

Эксперт разработал 2 варианта установления границ земельного участка 48, по адресу: <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом границ смежных земельных участков и расположенных строений.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно Варианта № представлены в таблице 2.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Варианта № представлены в таблице 3.

Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Кроме того, статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок входит в границы земель ТСН «Мечта-1», наложение фактических границ земельного участка №, по адресу: <адрес> с реестровыми границами смежных земельных участков не выявлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Борбот ФИО22. о признании права собственности земельного участка площадью № кв.м. и установления границ земельного подлежат удовлетворению.

Довод ответчика Федерального агентства лесного хозяйства РОСЛЕСХОЗ и Комитета лесного хозяйства по Московской области о том, что имеет место пересечения с землями лесного фонда выдела 18 квартала 16 Наро-Фоминского лесничества участка местности в площади № кв.м., суд считает несостоятельным поскольку он основан на сведениях ГИС Topol – L 6.8.

Однако юридически данные границы никак не закреплены и на кадастровый учет не поставлены.

Кроме того, экспертом не установлено фактическое пересечение участка истца с землями лесного фонда. Эксперт указал, что границы сельских лесов №, сельских лесов № и границы д. Афанасовка не внесены в ЕГРН, то и наложение, описанное в возражении ответчика не является реестровой ошибкой. Информация о них содержится только в Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области, то и корректировку границ этих объектов необходимо провести в данной организации.

Эксперт установил, что земельный участок истца находится в границах ТСН «Мечта-1», соответствует проекту планировки и застройки ТСН «Мечта-1».

Таким образом, доводы ответчика Федерального агентства лесного хозяйства РОСЛЕСХОЗ, что часть земельного участка истца является землями лесного фонда ничем не подтверждается.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок и установлении его границ, суд учитывает, что земельный участок № в ТСН «Мечта-1» соответствует требованиям, установленным п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, в установленном порядке решением общего собрания членов ТСН «Мечта-1» выделен Борботу ФИО23, участок используется по назначению, задолженности по взносам нет, споры по фактическим границам участка отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Учитывая, что фактическая площадь земельного участка № составляет № кв.м, а границы земельного участка подлежат установлению в соответствии с Вариантом № указанных в таблице № заключения эксперта, право собственности подлежит признанию за истцом на земельный участок площадью № кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борбот ФИО24 к ТСН «Мечта-1», Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства РОСЛЕСХОЗ о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Борбот ФИО25 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и установить границы данного земельного участка площадью № кв.м, в по варианту № заключения экспертизы в границах и координатах согласно таблицы 3 заключения эксперта:

Таблица 3