Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,
при помощнике судьи Лебедевой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1– ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности, аннулировании сведений в ЕГРН и по встречному иску ФИО3 к Администрации Богородского городского округа <адрес>, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности, аннулировании сведений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности, аннулировании сведений в ЕГРН, с учетом уточнения исковых требований просила суд:
- признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, этажей 2, общей площадью помещений 135,7 кв.м., площадью здания 146,5 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> соответствии с рисунком 1 и экспликацией к поэтажному плану заключения судебной строительно-технической экспертизы:
Этаж
№ помещения
Вид помещения
<адрес>, кв.м
1
1
прихожая
7.7
2
комната
11.3
3
холл
10.9
4
ванная
3.4
5
санузел
1.5
6
гостиная
22.7
7
кухня
6.1
8
веранда
7.1
9
коридор
1.6
10
санузел
3.5
11
комната
9.0
2
12
коридор
21.9
13
санузел
2.5
14
комната
26.5
ВСЕГО
135.7
- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0302008:2507, площадью 49,6 кв.м, по адресу: <адрес> пом.2;
- аннулировать в сведениях ЕГРН сведения на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302008:669, площадью 97,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 376 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302001:2654, а так же собственником жилого помещения с к.н. 50:16:0302008:2507, площадью 49,6 кв.м., по адресу: г Ногинск, <адрес>.
В указанном жилом доме с кадастровым номером 50:16:0302008:669, кроме жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0302008:2507, площадью 49,6 кв.м находящегося в собственности истца, расположено жилое помещение, находящееся в собственности ответчика ФИО3.
Сразу после покупки недвижимого имущества истец произвела реконструкцию жилого помещения таким образом, что отделила свое помещение, от старого дома, путем возведения капитального фундамента и стен, в границах жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0302008:2507, площадью 49,6 кв.м.. В результате произведенной реконструкции образовались два самостоятельных объекта недвижимости, а старый жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302008:669 прекратил свое существование, в связи с разделением строений.
Обратившись в администрацию с уведомлением об изменении объекта индивидуального жилищного строительства, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в приеме уведомления о построенных, реконструированных объектов ИЖС, по причине отсутствия полномочий у администрации Богородского городского округа.
Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просила суд:
- признать за ФИО3 право собственности на здание – жилой дом, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, этажей – 1, площадью помещений 73,1 кв.м., площадью здания 78,7 по адресу: РФ, <адрес> соответствии с рисунком 3 и экспликацией к поэтажному плану здания заключения судебной строительно-технической экспертизы:
Этаж
№ помещения
Вид помещения
<адрес>, кв.м
1
1
терраса
15.1
2
комната
17.5
3
комната
5.3
4
комната
9.0
5
кухня
6.7
6
комната
12.1
7
кухня
4.9
8
коридор
2.5
ВСЕГО
73.1
- прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с к.н. 50:16:0302008:2506, площадью 55,5 кв.м, по адресу: <адрес>, пом. 1 и аннулировать в сведениях ЕГРН сведения на жилые помещения: с кадастровым номером 50:16:0302008:2506, площадью 55,5 кв.м., по адресу: М.О, <адрес>, пом. 1 и с к.н 50:16:0302008:2507, площадью 49,6кв.м., по адресу: М.О, <адрес>, пом. 2;
В обоснование встречного иска ФИО3 указала, что она – ФИО3 является собственницей жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0302008:2506, площадью 55,5 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пом.1. В собственности ответчика ФИО1 находится жилое помещение с к.н. 50:16:0302008:2507, площадью 49,6 кв.м, по указанному адресу.Ответчик ФИО1, сразу после покупки недвижимого имущества произвела реконструкцию жилого помещения, находящегося в её собственности, таким образом, что отделила свое помещение, от старого дома, путем возведения капитального фундамента и стен, в границах жилого помещения с к.н. 50:16:0302008:2507, площадью 49,6 кв.м.. В результате произведенной реконструкции образовались два самостоятельных объекта недвижимости, а старый жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302008:669 прекратил свое существование, в связи с разделением строений.
Обратившись в администрацию за уведомлением об изменении объекта ИЖС, Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в приеме уведомления о построенных, реконструированных объектов ИЖС, по причине отсутствия полномочий у администрации Богородского городского округа.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие, просила требования удовлетворить.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Ответчик (истец по встречному иксу) ФИО3 в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена, представила заявление о рассмотрении дело в ее отсутствие, просила свои исковые требования и исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Министерства жилищной политики по <адрес> в суд не явились, о явке в судебное заседание извещены.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статьи 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (реконструкция) осуществляются на основании разрешения на строительство.
Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов в силу пп.5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч.2).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено: жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0302008:669 разделен на часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302008:2507 площадью 49,6 кв.м. и часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302008:2506, площадью 55,5 кв.м.
- часть жилого дома, кадастровым номером 50:16:0302008:2506, площадью 55,5 кв.м., находится в собственности ФИО3. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2015г. сделана запись регистрации №;
- часть жилого дома, кадастровым номером 50:16:0302008:2507, площадью 49,6 кв.м., находится в собственности ФИО1. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2021г. сделана запись регистрации №.
Истцом ФИО1 оформлено право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 50:16:0302001:2654 под занимаемой ей частью жилого дома. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2021г. сделана запись регистрации №.
Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 376 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302001:2654, а так же собственником жилого помещения с к.н. 50:16:0302008:2507, площадью 49,6 кв.м., по адресу: г Ногинск, <адрес>.
Сразу после покупки недвижимого имущества истец произвела реконструкцию жилого помещения таким образом, что отделила свое помещение, от старого дома, путем возведения капитального фундамента и стен, в границах жилого помещения с к.н. 50:16:0302008:2507, площадью 49,6 кв.м.. В результате произведенной реконструкции образовались два самостоятельных объекта недвижимости, а старый жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302008:669 прекратил свое существование, в связи с разделением строений.
Уведомлением об изменении объекта ИЖС, истцу отказано в приеме уведомления о построенных, реконструированных объектов ИЖС, по причине отсутствия полномочий у администрации Богородского городского округа.
Для определения, соответствует ли спорные объекты капитального строительства строительно-техническим требованиям, установленным СНиП и иным техническим нормам, установленным действующим градостроительным законодательством, а также требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим норм, судом по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
В рамках настоящего дела назначена судебная строительно–техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «НПП «РУМБ».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ООО «НПП «РУМБ» ФИО4, экспертом установлено, что в данном случае имела место реконструкция жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302008:669, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцом проведены работы по сносу занимаемой ей части жилого дома. Стена, ранее разделяющая дом на части сохранена, утеплена и обшита с наружной стороны металлическим листом. В результате сноса части дома истцом, оставшаяся часть жилого дома ответчика представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом.
С целью улучшения жилищных условий истцом, без получения соответствующего разрешения, возведен двухэтажный жилой дом (второй этаж мансардный).
В настоящее время на отдельных земельных участках имеются два отдельно стоящих жилых дома, два самостоятельных объекта недвижимости.
Реконструированный жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0302008:669, по адресу: <адрес> не является домом блокированной застройки.
Жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302008:669, по адресу <адрес> подлежит снятию с кадастрового учета.
На Рисунке 1 представлен поэтажный план возведенного жилого дома истца, расположенного по адресу: <адрес>.
<адрес> жилого дома - 146,5 кв.м. Этажность- 2 этажа. Год строительства- 2022 г. Материал стен - блоки.
На Рисунке 2 представлена схема расположения возведенного жилого дома в границах земельного участка 50:16:0302001:2654, расположенного по адресу: <адрес>.
На Рисунке 3 представлен поэтажный план жилого дома ответчика ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>.
Площадь жилого дома ответчика- 78,7 кв.м. Увеличение площади с 55,5 кв.м. на 78,7 кв.м. произошло в результате того что 2015 году на момент регистрации прав, в общую площадь дома не включались не отапливаемые помещения. В настоящее время на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, а именно требованиям по определению площади здания, сооружения и помещения, общая площадь этажа жилого здания определялась в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Этажность - 1 этаж. Материал стен - бревно
В результате сноса части жилого дома истца, несущие и ограждающие конструкции жилого дома ответчика ФИО3 не пострадали и находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует. Поэтажные планы представленные на Рисунке 3 соответствуют техническому паспорту жилого дома, выполненному ГУП МО МОБТИ, инв. № по состоянию на 03.09.2007г. (л.д. 9-12).
При натурном обследовании возведенного истцом, жилого дома установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта находятся вработоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует. Все конструктивные элементы соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость.Возведенный дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Исследуемое здание пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома и постоянного проживания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Экспертом установлены частичные несоответствия:
Частичное нарушение градостроительных норм.
Расположение возведенного жилого дома истца а, обозначенного на Рисунке 3 НЕ соответствует Правилам землепользования и застройки территории Богородского городского округа <адрес>, утвержденным от ДД.ММ.ГГГГ № в части отступов от границ земельного участка. Фактическое расстояние 0,35м.-0,96м. до границ земельного участка с западной стороны (земельного участка находящегося в фактическом пользовании ответчика ФИО3, сведения на земельный участок в материалах дела отсутствуют, границы земельного участка не установлены) и 0,74-1,23м. до земельного участка с северной стороны с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0302008:204. Минимальный отступ от границ 3,0 м.- НЕ соблюден, что НЕ соответствует градостроительным регламентам. Частично нарушение противопожарных норм.
В данном случае расстояние между домом истца и ответчика – 1,0 метр, тем самым минимальные противопожарные разрывы между домами рекомендованные СП 4.13130.2013 не соблюдены. Однако установлено, что стена дома ответчика обшита огнеупорным металлическим листом. Стена возведенного истцом дома ориентирована на дом ответчика глухой стеной из блоков. Возведенный дом оборудован первичными средствами пожаротушения.
Согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
В данном случае опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды отсутствует, крыша оборудована снегозадержателями и водоотводными лотками с организованным водостоком. Эксперт считает, что существующее расположение жилого дома истца допускается сохранить.
Суд доверяет экспертному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет длительный стаж экспертной работы, выводы, сделанные в экспертном заключении в ходе судебного разбирательства, лицами, участвующими в деле, оспорены не были.
Согласно п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
Учитывая представленные в материалы дела доказательства, что истец ФИО1 произвела снос жилого помещения находящегося в ее собственности в связи со старостью и ветхостью строения 1917 года постройки, таким образом, что не повредила, а сохранила помещение, находящееся в собственности ФИО3. Поскольку самовольно возведенные и реконструированные объекты недвижимости истца ФИО1 и ответчика ФИО3 не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные сторонами исковые требования.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности, аннулировании сведений в ЕГРН – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО3 к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности, аннулировании сведений в ЕГРН - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, этажей 2, общей площадью помещений 135,7 кв.м., площадью здания 146,5 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> соответствии с рисунком 1 и экспликацией к поэтажному плану заключения судебной строительно-технической экспертизы:
Этаж
№ помещения
Вид помещения
<адрес>, кв.м
1
1
прихожая
7.7
2
комната
11.3
3
холл
10.9
4
ванная
3.4
5
санузел
1.5
6
гостиная
22.7
7
кухня
6.1
8
веранда
7.1
9
коридор
1.6
10
санузел
3.5
11
комната
9.0
2
12
коридор
21.9
13
санузел
2.5
14
комната
26.5
ВСЕГО
135.7
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0302008:2507, площадью 49,6 кв.м, по адресу: <адрес>.
Аннулировать в сведениях ЕГРН сведения на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302008:669, площадью 97,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на здание – жилой дом, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, этажей – 1, площадью помещений 73,1 кв.м., площадью здания 78,7 по адресу: РФ, <адрес> соответствии с рисунком 3 и экспликацией к поэтажному плану здания заключения судебной строительно-технической экспертизы:
Этаж
№ помещения
Вид помещения
<адрес>, кв.м
1
1
терраса
15.1
2
комната
17.5
3
комната
5.3
4
комната
9.0
5
кухня
6.7
6
комната
12.1
7
кухня
4.9
8
коридор
2.5
ВСЕГО
73.1
Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0302008:2506, площадью 55,5 кв.м, по адресу: <адрес>, пом. 1.
Аннулировать в сведениях ЕГРН сведения на жилые помещения с кадастровым номером 50:16:0302008:2506, площадью 55,5 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 1 и с кадастровым номером 50:16:0302008:2507, площадью 49,6кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 2.
Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, государственной регистрации прекращения права собственности, аннулирования сведений в сведениях ЕГРН на объекты недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд, в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: