К делу №2-602/2026

УИД23RS0050-01-2025-004391-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 28 января 2026 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к дачному некоммерческому товариществу «Кавказ» о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Темрюкский районный суд с иском к дачному некоммерческому товариществу «Кавказ», в котором просит:

- установить юридический факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1, земельным участком общей площадью 99 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока, превышающего пятнадцать лет (с июня 2003 года);

- установить юридический факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1, земельным участком общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока, превышающего пятнадцать лет (с июня 2003 года);

- признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью 99 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;

- признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;

- обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанные земельные участки на основании решения суда.

В обоснование иска ФИО1 указано, что он является членом дачного некоммерческого товарищества «Кавказ» с июня 2003 года. На основании членства в ДНТ ему были предоставлены в пользование два смежных земельных участка: один общей площадью 99 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; и второй общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С июня 2003 года, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет ими как своими собственными. В течение всего срока владения (более 20 лет) он использует участки по целевому назначению - для ведения дачного хозяйства, регулярно оплачивает членские, целевые и коммунальные взносы в ДНТ «Кавказ». Несет расходы по содержанию, благоустройству и охране участков. Не скрывает своего владения, оно известно ответчику и другим членам товарищества.

Впоследствии он отмежевал земельные участки, поставил их на кадастровый учет и обратился в правление ДНТ «Кавказ» с заявлением о надлежащем оформлении прав на земельные участки, однако ему было отказано без предоставления законных и существенных оснований, что нарушает его законные права и препятствует легализации сложившегося правового положения.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенный о дне слушания дела, не явился. На день рассмотрения дела от его представителя по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика, дачного некоммерческого товарищества «Кавказ», будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел, извещенный надлежащим образом о времени, месте слушания дела, в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно членской книжке ФИО1 является членом дачного некоммерческого товарищества «Кавказ» с 2003 года.

Согласно справке № от 05.12.2018г., выданного исполнительным директором ДНТ «Кавказ» ФИО5 истец является членом ДНТ «Кавказ» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, площадью 80 кв.м., кадастровым номером № и <адрес>, площадью 99 кв.м., с кадастровым номером №. Членские и целевые сборы оплачивает вовремя и в полном объеме.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 80 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства «Кавказ» и №, площадью 99 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства «Кавказ» не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом имеет для ФИО1 юридическое значение, так как это необходимо для оформления права собственности.

Истцом также заявлены требования о признании за ним права собственности на земельные участки: общей площадью 99 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из требований ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Учитывая представленные истцом документы и указанные им доводы, суд пришел к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 на протяжении более 20 лет спорными земельными участками, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно положениям пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд, с иском о признании за ним права собственности.

С 2003 года и по настоящее время истец единолично, добросовестно, открыто, непрерывно пользуется и владеет спорным имуществом, как своей собственной.

Истцом никогда не скрывался факт нахождения имущества в его владении. Истец нес все расходы, а именно регулярно оплачивал членские, целевые и коммунальные взносы в ДНТ «Кавказ».

В течение всего срока владения недвижимым имуществом законность владения истцом данными участками никто не оспаривал, правопритязаний никто не имел и не имеет. Перерыва давностного владения не было.

С учетом установленных судом обстоятельств и требований закона, суд считает возможным и необходимым признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к дачному некоммерческому товариществу «Кавказ» о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1, земельным участком общей площадью 99 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока, превышающего пятнадцать лет (с июня 2003 года).

Установить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1, земельным участком общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока, превышающего пятнадцать лет (с июня 2003 года).

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью 99 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 99 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр права (ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Коблев