56RS0019-01-2022-001166-13
№ 2-882/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2022 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,
при секретаре Вернер О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-882/2022 по иску ФИО3 к администрации города Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Орска, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью кв.м, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м.
В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что в 1950 – 1960 гг. отец истца С.А.П. построил дом по адресу: , без разрешительных документов, в территориальной зоне № ( зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки). ДД.ММ.ГГГГ С.А.П. умер. Согласно завещанию от 23.08.2005 г. отец завещал все свое имущество истцу. Истец прошел процедуру межевания земельного участка и постановку его на кадастровый учет. 31.05.2022 г. истец заключила с администрацией г. Орска договор № аренды земельного участка по адресу: , кадастровый номер с целью размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 17.03.2022 г. «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: , обследуемые конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются, отсутствуют существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, эксплуатация строения возможна. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 17.03.2022 г. «О соответствии размещения объекта недвижимости нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска» размещение объекта на земельном участке, в территориальной зоне № не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным «Правилами землепользования и застройки» МО г. Орск, «Местным нормативам градостроительного проектирования» МО г. Орск, Градостроительному и Земельному кодексу РФ, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки , размещение и эксплуатация жилого дома по адресу: , возможно.
В соответствии с заключением от 21.03.2022 г. № «О соответствии объекта действующим противопожарным нормам и правилам конструкций жилого дома по адресу: », жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с заключением санитарно – эпидемиологической экспертизы от 22.04.2022 г., жилой дом соответствует требованиям СанПиНа.
Определением Ленинского районного суда г.Орска от 13 июля 2022 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2
Истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3
Представитель ответчика администрации г.Орска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковое заявление не представил.
Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 19 октября 2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: , построен в 1953 году, общая площадь кв.м., в том числе, жилая площадь кв.м., подсобная – кв.м.
Постановлением администрации г. Орска № от 27.01.2022 г. утверждена схема расположения земельного участка, расположенного в границах МО г. Орск, площадью кв.м. по адресу: . Разрешенное использование земельного участка: для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.
Постановлением администрации г. Орска № от 31.05.2022 г. ФИО3 в аренду сроком на 11 мес. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенный по адресу: . Установлено ограничение прав использования земельного участка границах зоны с особыми условиями использования территории – четвертой подзоны приаэродромной территории аэродрома Орск. ФИО4 номер границы: №.
Установлено ограничение прав использования земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территории - приаэродромной территории аэродрома Орск. реестровый номер границы: №.
Комитету по управлению имуществом г. Орска поручено заключить с ФИО3 договор аренды на земельный участок.
31 мая 2022 года между администрацией города Орска с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому, ФИО3 принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов, жилой зоны земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который, не зарегистрировано. Договор заключен на срок с 31.05.2022 г. по 30.04.2023 г.
Из материалов дела следует, что истец является дочерью С.А.П. 23.08.2005 год, С.А.П. завещал все свое имущество дочери С.И.А.
Согласно копии свидетельства о заключении брака от 22.04.2004 г., М.В.Н. и С.И.А. 22.04.2004 года заключили брак, о чем 22.04.2004 г. составлена запись акта о заключении брака №. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ С.А.П. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 12.05.2021 г. №.
Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 17.03.2022 года «О соответствии размещения объекта недвижимости нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска» размещение объекта –жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, на земельном участке в территориальной зоне № возможно.
Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 17.03.2022 года «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого лома, право собственности на который, не зарегистрировано, по », на момент обследования конструкций строение находится в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: – возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 22 апреля 2022 года №, условия проживания по адресу: , соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно - противоэпидемических мероприятий»; раздела V СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Согласно заключению ООО «ПожЦентр» от 21.03.2022 г. № «О соответствии объекта действующим противопожарным нормам и правилам конструкций жилого дома по адресу: », жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, при этом спорный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации города Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью кв.м, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Сбитнева Ю.Д.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.
Судья Сбитнева Ю.Д.