47RS0004-01-2022-011705-68

Дело № 2-2481/2023 (2-11436/2022;)

17 июля 2023 г.

РЕШЕНИЕИменем Российской федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при помощнике ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности от 9 января 2023 года,

ответчика ФИО4, представляющей также интересы ответчика ФИО5 по доверенности 47 БА 4288061 от 16 января 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Объединенные коммунальные системы" к ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО "Объединенные коммунальные системы" (ООО «ОКС») обратилось во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО4 и ФИО1, указывая, что ФИО4 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Многоквартирный жилой дом (далее МКД), в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ООО «ОКС» на основании решения собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то, что ответчики, являясь солидарными должниками по оплате коммунальных услуг, имеют задолженность за апрель 2019 года, июль 2019 года – июль 2020 года, сентябрь 2020 года – май 2021 года и, указывая, что за тот же период задолженность за услуги по содержанию жилого помещения и проведению ремонта имеет собственник квартиры в МКД ФИО4, оплатить которую ответчики отказываются, после отмены мировым судьей судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности согласно их возражениям, ООО «ОКС» обратился в суд в порядке искового производства просит:

взыскать с собственника ФИО4 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за апрель 2019 года, июль 2019 года – июль 2020 года, сентябрь 2020 года – май 2021 года в размере 31 788, 41 руб., пени в размере 11 958, 66 руб.,

взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за то тот же период в размере 74 012, пени в размере 27 843, 33 руб.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчик ФИО4, представляющая также интересы второго ответчика ФИО1 иск признала частично, указав, что ФИО1 не несет солидарной ответственности по оплате коммунальных услуг, так как не проживает в квартире, расположенной в МКД, находящемся в управлении истца. Также, ответчик просит принять во внимание произведенные ею платежи в соответствии с представленными в дело платежными документами и применить срок исковой давности к требованиям истца.

Суд, выслушав объяснения участников судебного процесса, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 9, 11, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО4 с 2015 года является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Совместно с собственником в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ООО «ОКС» на основании решения собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за апрель 2019 года, июль 2019 года – июль 2020 года, сентябрь 2020 года – май 2021 года.

Оспаривая наличие задолженности, ФИО4 представила суду платежные документы – л.д.36-43, дата оплаты в которых указана как ДД.ММ.ГГГГ.

Данные платежные документы не могут быть приняты судом в подтверждение внесения платы за спорные периоды, так как в них не указан оплачиваемый период, а сами платежи осуществлены за пределами срока, установленного ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ по отношению к спорным периодам.

Представитель истца в письменных пояснениях (л.д.92-93) указал, что платежи от ДД.ММ.ГГГГ были учтены в счет имеющейся актуальной задолженности ответчиков, что следует из карточки лицевого счета (л.д.94).

Также, в материалы дела ответчиком представлена справка по операции оплаты жилищных и коммунальных услуг, предоставленных ООО «ОКС» от ДД.ММ.ГГГГ и чек по операции Сбербанк онлайн на сумму 30 000 руб. с указанием оплачиваемого периода – август 2020 года (л.д.44, 70).

Август 2020 года не является спорным периодом.

Начисление за август 2020 года составило 4 564, 34 руб.

Представитель истца в письменных пояснениях (л.д.92-93) указал, что оплата за август 2020 года была учтена на лицевом счете ответчиков, а разница распределилась в отношении задолженности по периодам, по которым срок исковой давности не истек, в подтверждение чего представил копию карточки лицевого счета (л.д.94, 95).

Представленные ответчиком квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, не содержащие периода оплаты, и выходящие за пределы установленного ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ срока по отношению к спорным периодам, также не могут быть приняты судом в подтверждение внесения платы за спорные периоды.

В соответствии со ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п. 3).

С учетом приведенной номы и представленных представителем истца доказательств, действия управляющей компании по распределению поступивших платежей в счет имеющейся задолженности, возникшей ранее, не противоречат закону.

Из дела следует, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес> что подтверждается объяснениями ответчика и представленными им в материалы дела свидетельствами о регистрации по месту пребывания.

Поскольку в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ солидарную ответственность по внесению платы за коммунальные услуги несут только дееспособные граждане, проживающие совместно с собственником, ФИО1 в периоды непроживания в принадлежащем ФИО4 жилом помещении должен быть освобожден от исполнения данной обязанности.

С учетом изложенного, истцу предложено представить расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, а также пени разбив его на периоды:

апрель 2019 года (совместное проживание ответчиков),

июль 2019 года – июль 2020 года (совместное проживание ответчиков),

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (совместное проживание ответчиков),

с ДД.ММ.ГГГГ – май 2021 года (раздельное проживание ответчиков).

Исходя из представленного истцом расчета (л.д.128-129), задолженность ФИО4 и ФИО1 по оплате коммунальных услуг в период совместного проживания до ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до регистрации ФИО1 в <адрес>) составила 35 440,80 руб., задолженность по пени составила 13 333, 67 руб.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по май 2021 года (в период раздельного проживания ответчиков), задолженность ФИО4 по оплате коммунальных услуг составила 38 567, 21 руб., по пени – 14 508,20 руб.

Задолженность ФИО4 по оплате за содержание жилого помещения за весь спорный период составила 31 793, 29 (15 225,10+16 568,19) руб., пени 11 960,12 руб.

Всего с ФИО4 за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг подлежит взысканию 70 360, 5 руб., пени – 26 468,32 руб.

Несмотря на то, что ввиду перераспределения оплаты, определенные судом к взысканию суммы, отличаются от требований просительной части иска, итоговая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков, совпадает с ценой иска (145 603, 29 руб.) и общей суммой взыскания, а потому, суд действует в пределах заявленных требований.

Расчет проверен судом, признается арифметически верным, данный расчет не оспорен ответчиками, исходные суммы, процентные ставки и периоды применены в расчете верно.

Суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу правил статьи 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права; при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено; если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям порядка применения вышеназванных норм материального права, данным в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству; по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа; в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Кроме того, в пункте 24 названного Постановления указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности с учетом установленного ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ срока внесения платы за коммунальные услуги как для обязательства с определенным сроком исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ) до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истекает с учетом положений ст.193 Гражданского кодекса РФ для первого платежа за апрель 2019 года – 13 мая 2022 года, для последующих платежей срок исковой давности аналогично истекает через три года с момента окончания срока оплаты.

Судебный приказ на взыскание с ответчиков платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорных периодов выдан мировым судьей 30 июня 2021 года. Таким образом, обращение истца за взысканием спорной задолженности имело место в пределах установленного законом срока исковой давности.

Судебный приказ от 30 июня 2021 года отменен определением от 31 мая 2022 года.

Таким образом, срок исковой давности был прерван обращение истца с заявлением о вынесении судебного приказа, удлинялся до шести месяцев после отмены судебного приказа и не истек на момент обращения истца с требованиями в порядке искового производства (23 августа 2022 года).

С ФИО4 и ФИО1 в пользу истца на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 150, 94 руб., с ФИО4 – 2 961,12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО7 Яна ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «Объединенные коммунальные сети» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель 2019 года, июль 2019 года – июль 2020 года, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 440 руб., пени 13 333, 67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 150, 94 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «Объединенные коммунальные сети» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за апрель 2019 года, июль 2019 года – июль 2020 года, 1 сентября 2020 года – 6 сентября 2020 года в размере 15 225,10 руб., пени 5 727,50 руб., задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 7 сентября 2020 года по май 2021 года включительно в размере 55 135,40 руб., пени в размере 20 740, 82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 961,12 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья