Дело № 2-19/2025
УИД 27RS0009-01-2024-001137-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края
в составе: председательствующего - судьи Фетисовой М.А.,
при секретаре судебного заседания Артазей Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, к ФИО2, к ФИО3, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы она состояла в браке с ответчиком ФИО2, у отца которого - ФИО, имелся в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец указанным земельным участком пользовалась как при жизни ФИО, так и после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, продолжает пользоваться по настоящее время. После смерти ФИО выяснилось, что земельный участок был оформлен в его собственность, однако наследники свои права на земельный участок не оформляли. На момент смерти ФИО и после его смерти истец владеет земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, прекратив право собственности ФИО на этот же земельный участок.
В судебное заседание стороны, их представители, а также представители третьих лиц: СНТ «Металлург-2», Управление Росреестра по Хабаровскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и дате судебного заседания, не явились.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 исковые требования признали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон (представителей).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 16.05.1995, выданным Комсомольским райкомземресурсы, регистрационная запись №.
Общими сведениями об объекте подтверждается, что земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Как следует из свидетельства о смерти, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ, его наследники ФИО3 и ФИО2 обратились за принятием наследства, что подтверждается материалами наследственного дела №. Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось; наследники оформили право на иное имущество наследодателя.
Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
Согласно представленным в материалах дела членским книжкам садовода, платёжным документам и справке председателя правления садоводческого товарищества «Металлруг-2», ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 2002 года, задолженности по взносам и электричеству не имеет.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено (п.п.15, 16), что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании, в период брака ФИО1 и ФИО2 , отец последнего – ФИО, передал им в пользование спорный земельный участок. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО, его наследники не пользовались принадлежащим умершему земельным участком, не производили плату за него, не оформляли своих наследственных прав и в настоящее время не претендуют на земельный участок, выразили согласие на удовлетворение судом требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок. ФИО1 владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 22 лет, как своим собственным, оплачивает членские и целые взносы. Срок владения истцом ФИО1 земельным участком является достаточным для возникновения права собственности на него в силу приобретательной давности и для прекращения права собственности ФИО на земельный участок.
Притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц судом не установлено. Владение земельным участком осуществляется истцом без договорных обязательств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
По смыслу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 (родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, кадастровый №.
Переход к ФИО1 права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия.
Судья