Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> «29» декабря 2022года
Гурьевский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,
при секретаре Булатовой И.А.,
с участием истца ФИО1 СА.,
с извещением иных участников процесса,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит: присоединить ко времени его владения и пользования квартирою, состоящей из двух жилых комнат, площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> время владения ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; признать за право собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Исковое заявление мотивировано тем, что в 2009 году на основании устной договоренности между сторонами и составления расписки, квартира по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, была продана истцу. Истец на протяжении 13 лет владеет и пользуется спорной квартирой, так и не оформив своих имущественных прав на нее, поскольку право собственности на указанную квартиру ответчиком зарегистрировано не было. Для защиты своих прав истцу пришлось обраться в суд.
Истец ФИО1, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчица ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Беловского отдела, извещенный о времени и дате судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, направил отзыв с просьбой о рассмотрении настоящего дела в отсутствии своего представителя, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире расположенной по адресу: <адрес>, возражений против удовлетворения исковых требований не выразил.
Представитель третьего лица администрации Гурьевского муниципального округа извещен надлежащим образом в суд не явился, возражений относительно исковых требований ФИО1 суду не направил.
Выслушав в судебном заседании участвующих лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ХНА, БЕС получили в собственность квартиру по адресу: <адрес>, площадью 36,6 кв.м. (л.д.15).
Согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ БЕС продала ФИО2 квартиру, по адресу: <адрес> (л.д.12).
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 продала в собственность ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, за 100000руб., расчет между сторонами произведен полностью (л.д.11). Также ответчиком истцу была выдана доверенность на предоставление ее интересов для оформления права собственности (л.д.10).
Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) усматривается, что жилое помещение (квартира), по адресу: <адрес>1, имеет инвентарный №, площадь 37,4 кв.м., 1951 года постройки, собственниками указаны: ХНА, БЕС (л.д.8-9).
Свидетели СОА, САЕ показали в судебном заседании, что проживают по соседству с ФИО1, который в 2009 году приобрел у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>1, и с того времени там проживает, производит ремонт, ухаживает за придомовой территорией. За все время проживания в квартире к истцу претензий в отношении спорной квартиры от кого-либо, не заявлялось.
По мнению суда, истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств, подтверждающих его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, его право никто не оспаривал.
Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 во внесудебном порядке не может.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец ФИО1 в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: (подпись) Е.В. Метелица
Полный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ подшит в гражданском деле № (УИД №RS0№-20) Гурьевского городского суда <адрес>