Дело №

УИД: 23RS0№-36

Резолютивная часть решения оглашена 15.05.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 15 мая 2023 года

Северский районный суд <адрес> в составе:

судьи Емельянова А.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО6, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании договора дарения недействительным. В обосновании своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею по почте было получено исковое заявление ФИО4 ко мне, ФИО1, о реальном разделе (выделе доли в натуре) земельного участка и жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, №, копию искового заявления и копию конверта прилагаю. Из текста данного искового заявления мне стало известно, что ФИО2 с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор дарения 1\2 доли земельного участка с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу. Она считает, что данный договор дарения недвижимости является недействительным по тому основанию, что данный договор не соответствует закону. Одним из существенных условий договора является предмет договора, она считает, что предмет договора в состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. сделке дарения дарителем ФИО2 умышленно определен неверно. ФИО2, как даритель, намеренно скрыл от ФИО4, одаряемой, факт того, что ранее в 2016 году решением Северского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ею, как двумя сособственниками недвижимости был произведен раздел земельного участка общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером <адрес> жилого дома общей площадью 78,4 кв. м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, №. Решением Северского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было принято следующее решение: Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, №. Произвести раздел земельного участка 1500 кв.м. и жилого дома общей площадью 78. 4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. № по варианту № заключения эксперта ООО «БТИ+» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № в границах: по <адрес> - прямая линия- 21,99 п.м.; по границе с соседним земельным участком № - ломаная линия с отрезками участка - 3,10 п.м., 38,13 п.м.; по тыльной стороне участка - прямая линия - 13,02 п.м.; по внутренней стороне участка (граница земельного участка ответчика) - ломаная линия с отрезками участка - 21,0 п.м., 8,65 п.м., 7,0 п.м., 4,0 п.м., 0,6 п.м., 2,45 п.м., 1,1. п.м., 2,95 п.м., 3.3. п.м. Площадь по факту составит 750 кв. м. Признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, № в границах: по <адрес> - прямая линия - 14,95 п.м.; по границе с соседним земельным участком № - прямая линия - 42,3 п.м.; по тыльной стороне участка - прямая линия - 21,57 п.м.; по внутренней стороне участка (граница земельного участка истца) - ломаная линия с отрезками участка - 21,0 п.м., 8,65 п.м., 7,0 п.м., 4,0 п.м., 0,6 п.м., 2, 45 п.м., 1,1.п.м., 2,95 п.м., 3.3 п.м. Площадь по факту составит 750 кв. м. Признать за ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №: помещение N2 1/1 - коридор -2.2 кв. м; помещение № - жилая комната 13,9 кв. м, помещение № - кухня - 17,1 кв. м; помещение № - жилая комната - 5.5 кв. м, всего помещениям (строению) -38,7 кв. м. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №: помещение № - коридор -5,5 кв. м; помещение № - жилая комната - 4,3 кв.м; помещение № - жилая комната -11,3 кв.м; помещение № - жилая комната 17, 6 кв. м, всего помещениям (строению) -38,7 кв. м. Раздел хозяйственных построек произвести согласно имеющихся построек в наличии и раздела земельного участка, то есть, имеющиеся хозяйственные постройки переходят в собственность истца на земельном участка которого они располагаются. Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО2 и ФИО1 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу прекращено с 2016 года. ФИО2 умышленно не производил оформление документов на выделенный ему земельный участок и выделенную ему часть жилого дома и препятствовал мне в оформлении документов на право собственности на выделенный мне земельный участок и выделенную мне часть жилого дома. После состоявшегося решения Северского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. я стала исполнять это решение суда, я у кадастрового инженера заказала межевой план на выделенный мне в собственность земельный участок, такой межевой план был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ., также мною в 2017 году был изготовлен технический план на весь жилой дом. Для регистрации права собственности на выделенный мне земельный участок и для постановки на его кадастровый учет в обратилась с заявлением Северский отдел Управления Росреестра по <адрес>. Однако мне письмом от ДД.ММ.ГГГГ., и от ДД.ММ.ГГГГ. в регистрации права собственности на мой земельный участок и постановке его на кадастровый учет было отказано по той причине, что для такой регистрации должны обратиться оба собственника, о чем я уведомила ФИО2 ФИО2 оформлять какие либо документы отказался. После чего с 2017 года и по настоящее время я стала производить благоустройство земельного участка, летней кухни, которая мне была выделена на основании состоявшегося решения Северского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., мною в ноябре 2018 года был подключен газ в летнюю кухню, в 2019 году мною было произведено подключение к центральному водопроводу, в сентябре 2020 года мною был заключен договор на электроснабжение летней кухни. В 2019 году я также пыталась зарегистрировать право собственности на земельный участок, мною был подготовлен межевой план на землю от ДД.ММ.ГГГГ., однако зарегистрировать право собственности не представилось возможным по той причине, что ФИО2 отказывался оформлять документы. ФИО2 после вынесения Северским райсудом решения от ДД.ММ.ГГГГ. за выделенным ему в собственность земельным участком и часть жилого дома не ухаживал, в связи с чем, дом разрушался и в настоящее время находится в аварийном состоянии. Состоявшаяся сделка дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенная между ФИО2 и ФИО4, нарушает ее законные права и интересы, т.к. не соответствует вынесенному решению Северского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ. Особо хочу отметить, что ФИО2 после вступления в законную силу решения Северского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ. препятствовал ей в оформлении документов, а именно: постановке недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость, и сам никакие документы не оформлял, игнорировал все ее просьбы по оформлению документов.

Истец просил:

1. Признать недействительным договор дарения недвижимости, состоящей из 1\2 доли земельного участка общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером <адрес> и 1\2 доли жилого дома общей площадью 78,4 кв. м с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО4 и удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 за номером <адрес>.

2. Возвратить в первоначальное положение стороны договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО4 и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 за номером <адрес>

3. Прекратить право собственности ФИО4 на 1\2 долю земельного участка общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером <адрес> и 1\2 долю жилого дома общей площадью 78,4 кв. м с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, №.

4. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимост* регистрационную запись о праве на земельный участок за номерол <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимост* регистрационную запись о праве на жилой дом за номером <адрес>:<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Признать за ФИО2 право собственности на 1\2 долю земельного участка общей площадью 1500 кв. м с кадастровые номером <адрес> и 1\2 долю жилого дома общей площадью 78,4 кв. м с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении доводы, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В частях 2, 3 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации указано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Как указано в ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст. ст. 8, 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником ? доли земельного участка, категории земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м. и ? доли жилого дома, общая площадь 78,4 кв.м., жилая 53,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРП № от 03.03.2016г., земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находилось в общей долевой собственности по ? доли, правообладатели ФИО1 и ФИО2

Согласно выписки из ЕГРП № от 03.03.2016г., жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находилось в общей долевой собственности по ? доли, правообладатели ФИО1 и ФИО2

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли общего имущества собственников удовлетворены.

Судом постановлено:

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка 1500 кв.м. и жилого дома общая площадь 78,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ООО «БТИ+» от 08.07.2016г..

Признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> границах: в границах: по <адрес> – прямая линия – 21.99 п.м.; по границе с соседним земельным участком № – ломаная линия с отрезками участка – 3.10 п.м., 38.13 п.м.; по тыльной стороне участка – прямая линия – 13.2 п.м.; по внутренней стороне участка (граница земельного участка ответчика) - ломаная линия с отрезками участка – 21.0 п.м., 8.65 п.м., 7.0 п.м., 4.0 п.м., 0.6 п.м., 2.45 п.м., 1.1 п.м., 2.95 п.м., 3.3 п.м. Площадь по факту составит 750 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. в границах: по <адрес> – прямая линия – 14,95 п.м.; по границе с соседним земельным участком № – прямая линия – 42.3 п.м.; по тыльной стороне участка – прямая линия – 21.57 п.м.; по внутренней стороне участка (граница земельного участка истца) - ломанная линия с отрезками участка – 21.0 п.м., 8.65 п.м., 7.0 п.м., 4.0 п.м.. 0.6 п.м., 2.45 п.м., 1.1 п.м., 2.95 п.м., 3.3 п.м. Площадь участка по факту составит 750 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: помещение № – коридор – 2.2 кв.м.; помещение № – жилая комната – 13.9.кв.м.; помещение № – кухня – 17.1 кв.м.; помещение № – жилая комната – 5.5 кв.м. Всего по помещениям (строению) – 38.7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: помещение № – коридор – 5.5 кв.м.; помещение № – жилая комната – 4.3 кв.м.; помещение № – жилая комната – 11.3 кв.м.; помещение № – жилая комната – 17.6 кв.м. Всего по помещениям (строению) – 38.7 кв.м.

Раздел хозяйственных построек произвести согласно, имеющихся построек в наличии и раздела земельного участка, то есть, имеющиеся хозяйственные постройки переходят в собственность истца, на земельном участке которого они располагаются.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО2 и ФИО1 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 17500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Северского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная регистрация возникновения права собственности на недвижимые вещи.

Право собственности на вышеуказанное имущество по решению суда ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано не было, в связи с чем, право общей долевой собственности (по ? доли) на имущество не прекратилось.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав приостановлена в связи с тем, что отсутствует заявление о поставке на государственный кадастровый учет от ФИО2, также координаты выходят за установленные границы слоя ПД.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав приостановлена в связи с тем, что отсутствует заявление о поставке на государственный кадастровый учет от ФИО2, также не представлено заключение эксперта ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом.

Согласно п. 1.1 ФИО2 подарил ФИО4 принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, а также ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящий договор дарения удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3

Переход права собственности на основании договора дарения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время собственником спорного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (абзац первый пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Суд установил, что при заключении оспариваемой сделки воля сторон была выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут подписанием договора дарения. Сделка совершена в установленной для данного вида сделок форме, содержит все существенные условия договора дарения, подписана сторонами. Стороны оспариваемого договора лично обратились в установленном законом порядке в регистрирующий орган за государственной регистрацией сделки.

Учитывая, что договор дарения законом отнесен к безвозмездной сделке, на которую положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ не распространяются, суд приходит к выводу о том, что в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ, будучи собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельном участке, ответчик ФИО2 мог распорядиться ею по собственному усмотрению, в частности подарить иному лицу.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса (в редакции, действовавшей на момент заключения в 2012 году спорного договора аренды) сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в данном Кодексе; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом; суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

По смыслу приведенных норм в указанной редакции, предъявляя требование о признании сделки недействительной или применении последствий недействительности ничтожной сделки, истец, не являющийся стороной спорной сделки, должен доказать, что такая сделка не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, нарушает его права и охраняемые законом интересы, и избранный им способ защиты восстановит его права и интересы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод истца о том, что подаренное имущество ФИО2 ФИО4 не передавалось, а также, что ФИО4 во владение недвижимым имуществом не вступила, за земельным участком, жилым домом не ухаживает, не следит за их санитарным состоянием, жилой дом разрушается и приходит в негодность, судом не принимается, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено.

Стороной истца каких-либо относимых и допустимых доказательств тому, что стороны оспариваемого договора дарения на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых договором дарения, совершили сделку лишь для вида, суду не представлено.

Довод истца о том, что ФИО2 умышленно не производил оформление документов на выделенный ему земельный участок и выделенную ему часть жилого дома и препятствовал истцу в оформлении документов на право собственности на выделенный ей земельный участок и выделенную часть жилого дома, также не нашли своего подтверждения.

Доводы истца о том, что предмет договора от ДД.ММ.ГГГГ дарителем ФИО2 умышленно определен неверно, а также, что ФИО2, как даритель, намеренно скрыл от ФИО4, одаряемой, факт того, что ранее в 2016 году решением Северского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО1, как двумя сособственниками недвижимости был произведен раздел земельного участка, не соответствует действительности, поскольку ФИО4 принимала участие в качестве представителя ФИО2 в судебном заседании в котором было вынесено судом решение от ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании договора дарения недействительным, поскольку у истца отсутствуют правовые основания для удовлетворения ее требований по заявленным в иске основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании договора дарения недействительным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Емельянов