УИД 77RS0034-02-2022-001839-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-9848/2022
по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в котором просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0000000:20435, расположенной по адресу: адрес, адрес.
Свои требования истец мотивирует тем, что 27 февраля 2008 года между ООО «МВ Холлдинг» и фио был заключен предварительный договор № О-МВ-147/2/017-МОСК1-3/3-с3-э16р, в соответствии с которым ООО «МВ Холдинг» приняло решение продать, а фио купить в будущем однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: адрес, в районе адрес, кв.1, корп. 3, секция 3 (3-2 шт.), этаж 16, № пп 3, тип слева, площадью 38,8 кв.м. (в настоящее время адрес: адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0000000:20435). Согласно договору срок регистрации права собственности ООО «МВ Холлдинг» мог составлять от одного года до четырех лет. Срок заключения основного договора был определен договором - в течении 30 рабочих дней с момента уведомления о регистрации объекта в органах Росреестра (п. 2.2, 2.3 предварительную договора № О-МВ-147/2/017-МОСК1 -З/З-с3-э сумма. Стоимость квартиры была определена из расчета сумма за один квадратный метр. То есть стоимость квартиры проектной площадью 38,8 кв.м. составила 38,8 * 52162,5 = 2.023.905 руб. фио оплатил в адрес ООО «МВ Холдинг» 2.024.042,сумма Согласно выписке из ЕГРН от 26 мая 2021 года № 99/2021/394591851 площадь квартиры составляет 37,8 кв.м. 27 февраля 2021 года свои права фио уступил истцу на основании договора уступки требования по предварительному договору № О-МВ-147/2/017-МОСК1 -З/З-с3-э сумма с ООО «МВ Холдинг». За уступаемые права фио получил от истца денежные средства в сумме 3.620.000 руб. ООО «МВ Холдинг» зарегистрировало право собственности на спорную квартиру 24 августа 2012 года (№ 77-77-07/070/2012-726 от 24.08.2012), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 мая 2021 года №99/2021/394591851. Однако спорная квартира истцу не была передана. Согласно данных в ЕГРЮЛ 21 марта 2014 года ООО «МВ Холдинг» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником стало ООО «АСПАРАГУС». Фактически ООО «МВ Холдинг» (ООО «Аспарагус») в одностороннем порядке устранился от исполнения заключенного договора. В настоящее время истец фактически пользуется квартирой, несет бремя ее оплачивает коммунальные платежи, однако отсутствие акта приема-передачи не позволяет истцу зарегистрировать свое право в установленном порядке. Кроме того, продавец в настоящее время исключен из ЕГРЮЛ прекратил свою деятельность. Таким образом, в настоящее время истец не может восстановить свое право иначе, чем в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Представители ответчиков Департамента городского имущества адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что 27 февраля 2008 года между ООО «МВ Холлдинг» и фио был заключен предварительный договор № О-МВ-147/2/017-МОСК1-3/3-с3-э16р, в соответствии с которым ООО «МВ Холдинг» приняло решение продать, а фио купить в будущем однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: адрес, в районе адрес, кв.1, корп. 3, секция 3 (3-2 шт.), этаж 16, № пп 3, тип слева, площадью 38,8 кв.м. (в настоящее время адрес: адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0000000:20435).
Согласно договору срок регистрации права собственности ООО «МВ Холлдинг» мог составлять от одного года до четырех лет.
Срок заключения основного договора был определен договором - в течении 30 рабочих дней с момента уведомления о регистрации объекта в органах Росреестра (п. 2.2, 2.3 предварительную договора № О-МВ-147/2/017-МОСК1 -З/З-с3-э сумма.
Стоимость квартиры была определена из расчета 52.162,сумма за один квадратный метр. То есть стоимость квартиры проектной площадью 38,8 кв.м. составила 38,8 * 52162,5 = сумма фио оплатил в адрес ООО «МВ Холдинг» 2.024.042,сумма
Согласно выписке из ЕГРН от 26 мая 2021 года № 99/2021/394591851 площадь квартиры составляет 37,8 кв.м.
27 февраля 2021 года свои права фио уступил истцу на основании договора уступки требования по предварительному договору № О-МВ-147/2/017-МОСК1 -З/З-с3-э сумма с ООО «МВ Холдинг».
За уступаемые права фио получил от истца денежные средства в сумме сумма
ООО «МВ Холдинг» зарегистрировало право собственности на спорную квартиру 24 августа 2012 года (№ 77-77-07/070/2012-726 от 24.08.2012), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 мая 2021 года №99/2021/394591851.
Однако спорная квартира истцу не была передана.
Согласно данных в ЕГРЮЛ 21 марта 2014 года ООО «МВ Холдинг» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения.
Правопреемником стало ООО «АСПАРАГУС». Фактически ООО «МВ Холдинг» (ООО «Аспарагус») в одностороннем порядке устранился от исполнения заключенного договора.
В настоящее время истец фактически пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, однако отсутствие акта приема-передачи не позволяет истцу зарегистрировать свое право в установленном порядке.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что истец исполнил свою обязанность по оплате спорной квартиры, фактически пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за ним право собственности на квартиру общей площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0000000:20435, расположенной по адресу: адрес, адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0000000:20435, расположенной по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио