УИД: 42RS0032-01-2023-001509-19

Дело № 2-1425/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «15» ноября 2023 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер

при секретаре Н.В. Кретининой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что она, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. №<...>, является законным владельцем объекта недвижимости, а именно ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый <...>, расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м., кадастровый <...>, по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый <...>, расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м., кадастровый <...>, по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец, представитель третьего лица просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с отзывом относительно исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел от 10.10.2023 года, представитель третьего лица просит учесть, что заявленные требования могут быть удовлетворены только при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав свидетеля, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда в п.15 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абз. 1 п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что К.Р.Е. и Е.В.И., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежал жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>.

Жилой дом расположен на земельном участке, который, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, был предоставлен К.Р.Е. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ДД.ММ.ГГГГ К.Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла (запись акта о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г.Прокопьевска и Прокопьевского района Кузбасса).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являющейся племянницей К.Р.Е., нотариусом Прокопьевского нотариального округа Г.Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый <...>, расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м., кадастровый <...>. Объект принадлежал наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный <...>.

Право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер Е.В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения (запись акта о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г.Прокопьевска Кемеровской области).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по закону и по завещанию (п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 2 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства, как то закреплено в п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 2 той же статьи признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

Согласно сведениям с официального сайта notariat.ru из реестра наследственных дел, а также согласно ответам нотариусов Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области, после смерти Е.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заведено, наследники умершего к нотариусам не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

По сведениям Органа ЗАГС г.Прокопьевска и Прокопьевского района Кузбасса от 04.10.2023 года в отношении Е.В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения в системе ФГИС «ЕГР ЗАГС» записи актов о рождении детей, о заключении брака, о расторжении брака, не найдены. Период проверки с 03.10.1967 по 03.10.2023 г.

Допрошенная в судебном заседании 15.09.2023 года свидетель Я.В.Н., суду пояснила, что ФИО1 она знает как соседку. В 2000 году она с мужем купила квартиру по <...> Дом по <...> находится рядом с ними. Раньше там проживала К.Р.Е.. Знает, что до этого у нее была квартира, потом она эту квартиру продала и купила дом по <...>. У К.Р.Е. был муж (либо гражданский, либо официальный) - Е.В.И.. Он был неблагополучный человек. А как он умер, К.Р.Е. его схоронила, и сама за этим домом ухаживала, покрыла железом крышу, сделала вокруг дома железный забор. Детей у нее своих не было, у Е.В.И. тоже не было никого, свидетель никогда никого не видела. К.Р.Е. сама была хозяйкой спорного дома, и больше никого там не было. К ней приезжала только племянница с Казахстана, привозила ей подарки, и с собой звала в Казахстан. Однако К.Р.Е. отказывалась, говорила, что жить будет здесь. Умерла К.Р.Е. в 2021 году. К.Р.Е.В. И. умер гораздо раньше. На кого был оформлен дом, свидетель точно не знает, но полагает, что хозяйкой дома, скорее всего, была одна К.Р.Е.. Каких-либо разговоров у свидетеля с К.Р.Е. про детей Е.В.И. никогда не было, к нему никто не приходил никогда, и сам он не рассказывал о детях. Если бы кто-то у него был, он все равно за столько лет бы появился. В доме К.Р.Е. в данный момент, с разрешения ФИО1, проживают квартиранты.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, ее показания последовательны, согласуются с письменными материалами дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что наследников после смерти Е.В.И. не имеется.

Истцом заявлено о владении жилым домом, расположенным по адресу: по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, более 15 лет.

По смыслу приведенных ранее положений Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе ст. 225 и 234 ГК РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации содержащихся в постановлении от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приведенная выше часть 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что для приобретения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен пятнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом лицом, не являющимся его собственником. Течение этого срока в отношении вещей, которые могли быть истребованы из такого владения, в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).

Из содержания приведенных нормативных положений следует, что по общему правилу срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения имуществом. При этом в качестве исключения из этого правила закон предусматривает, что в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу части 1 статьи 196 общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что по общему правилу срок приобретательной давности составляет 15 непрерывных лет и начинает течь с момента завладения имуществом, то в случае, подпадающем в сферу регулирования пункта 4 статьи 234 ГК РФ, устанавливающей специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, этот срок начинает течь с даты истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляющего в отношении недвижимого имущества три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Таким образом, в силу положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснений пункта 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ для удовлетворения заявленных требований, истец ФИО1 должна доказать факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 18 лет.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что К.Р.Е.В. И. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти спорным жилым домом, расположенным по адресу: по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, в том числе ? долей, принадлежащей Е.В.И., как своим, до дня смерти пользовалась К.Р.Е. После смерти К.Р.Е. ее правопреемник ФИО1, принявшая ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, продолжила пользоваться указанным домом, заселила туда квартирантов, поэтому в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ истец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела К.Р.Е.

Учитывая период владения и пользования с ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто владеет имуществом, то есть в течение 15 лет, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как своим собственным. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение.

Вместе с тем, истец ФИО1 не доказала факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 18 лет, срок исковой давности на день рассмотрения дела судом не истек.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый <...>, расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м., кадастровый <...>, по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья: В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023 года.

Судья: В.Ю. Ортнер