Решение по делу № 2-6516/2023 от 17.10.2023 | Октябрьский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.10.2023 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6516/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес и ... заключен договор №... (017696з) аренды земельного участка, площадью 20,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес для использования под гараж №....

Согласно пункту 1.1 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с дата по дата.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно п. 2.2 ответчик взял на себя обязательство вносить плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 2.4 Договора арендная плата должна вноситься арендатором не позднее 15.01, 15.04, 15.07, 15.10 в течении всего срока аренды. Однако это обязательство ответчик надлежащим образом не исполнял.

Претензией №... от дата истец предложил ответчику оплатить задолженность в течении семи дней с момента получения претензии, сообщил об организации исковой работы, в случае неоплаты задолженности указанный срок. Предложение Департамента осталось без ответа, долг не погашен.

Согласно справке от дата за ответчиком образовалась задолженность 163 522 (сто шестьдесят три тысячи пятьсот двадцать два) руб. 18 коп., из них:

30 861 (тридцать тысяч восемьсот шестьдесят один) руб. 43 коп. - задолженность по основному платежу за период дата - дата;

132 660 (сто тридцать две тысячи шестьсот шестьдесят) руб. 75 коп. - задолженность по пени за период дата - дата.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ..., дата года рождения, место рождения: адрес, зарегистрированный по адресу: адрес, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка №...з площадью 20,80 кв.м, расположенного по адресу: адрес в размере: 163 522 (сто шестьдесят три тысячи пятьсот двадцать два) руб. 18 коп., из них: 30 861 (тридцать тысяч восемьсот шестьдесят один) руб. 43 коп. - задолженность по основному платежу за период дата - дата; 132 660 (сто тридцать две тысячи шестьсот шестьдесят) руб. 75 коп. - задолженность по пени за период дата - дата.

... в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности, расчет истца не оспаривал.

В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее предоставил расчет взыскиваемых сумм.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что дата между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес и ... заключен договор №... (№... аренды земельного участка, площадью 20,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, для использования под гараж №....

Согласно выписке из ЕГРН от дата №... собственником гаража является ... с дата.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена - на территории городского округа Самара.

дата между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес и ... заключен договор на право аренды земельного участка, площадью 20.8 кв.м. по адресу: адрес без права выкупа в собственность.

дата между ... и ... заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, гараж одноэтажный железобетонный, полезной площадью 19,2 кв.м, находящийся по адресу: адрес, гараж №..., ГСТ-515 и расположен на земельном участке, площадью 20,8 кв.м., находящийся в аренде, на основании договора №... от дата между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ...

Соглашением об уступке права требования (цессия) по договору аренды земельного участка от дата №... комитет по земельным ресурсам и землеустройству адрес, именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице председателя ..., действующего на основании Положения, с одной стороны и Комитет по Управлению имуществом адрес, именуемый в дальнейшем «Цессионарий». В лице и.о. председателя ..., действующего на основании Положения о комитете по управлению имуществом адрес, утвержденного Постановлением Главы адрес от дата №... «Об утверждении распоряжения о Комитете по управлению имуществом адрес»,и Распоряжения Главы администрации адрес от дата №...К, с другой стороны Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования, принадлежащее Цеденту на основании договора аренды земельного участка от дата №..., заключенного между Цедентом и арендатором, в лице ....

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным

С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от дата №... «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара №... от дата «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, с указанной даты права Арендодателя по договору перешли Департаменту.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4.2 Договора при задержке очередного платежа начисляется пени за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.2 Договору ответчик взял на себя обязательство вносить плату за пользование земельным участком.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.4 Договора арендная плата должна вноситься арендатором не позднее 15.01, 15.04, 15.07, 15.10 в течении всего срока аренды.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как указанно в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

ДУИ г.о.Самара просит взыскать с ... просроченную оплату в размере 30 861 руб. 43 коп. - задолженность по основному платежу за период дата - дата; 132 660 руб. 75 коп. - задолженность по пени за период дата - дата.

Претензия №... от дата направлена в адрес ответчика ... дата, что подтверждается почтовыми квитанциями об отправке.

Вместе с тем, исковое заявление направлено в суд только дата, в связи с чем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Орлова

В окончательном виде решение суда принято 20.10.2023