Дело № 2-413/2022
УИД № 34RS0039-01-2022-000577-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Старая Полтавка 25 ноября 2022 г.
Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Строгановой С.И.,
при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е.,
с участием: истца ФИО1,
представителя истца, действующего на основании ордера № 024549 от 1 июля 2022 г. Филичкина В.В.,
представителя ответчика ФИО2, Панова Д.В., действующего на основании ордера № 020290 от 09.11.2022,
ответчика - кадастрового инженера АО Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО3,
представителя третьего лица администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, кадастровому инженеру АО Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка,
установил:
истец - ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, кадастровому инженеру АО Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> № и <данные изъяты> №. По соседству с ней (с задней части двора) расположены жилой дом и земельный участок ответчиков ФИО2 и ФИО5, по адресу: <адрес>, которые принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, принадлежащий ФИО2 и ФИО5 с кадастровым номером №, имеет площадь 707 кв.м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано 16.03.2022. Как ей стало известно, данный земельный участок был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области № 94 от 08.02.2022. В результате кадастровых работ уточнено местоположение границ и площади земельного участка, которая составила 707 кв.м. Указанная информация содержится в межевом плане от 16.02.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 АО Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Полагает, что кадастровый инженер при выполнении им кадастровых работ (межевании), нарушил требования п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», так как местоположение общей границы участков при проведении процедуры межевания с ней, как собственником смежного участка, согласовано не было. Считает, что кадастровый инженер, не согласовав с ней границы земельного участка при его межевании, нарушил её права, поскольку у границы вновь образованного земельного участка по <адрес>, на её земельном участке расположен септик (выгребная яма), подъезд к которой осуществляется со стороны <адрес>, что теперь вновь образованный земельный участок является частной собственностью, у неё возникают затруднения к подъезду на земельный участок, где расположен септик (выгребная яма). Ранее, земельный участок по <адрес> уже был отмежеван таким образом, что со стороны <адрес> имелся подъезд к её земельному участку (согласно сведениям публичной кадастровой карты). Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, оформленные межевым планом от 16.02.2022, выполненным кадастровым инженером АО Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3
Истец ФИО1 и ее представитель - адвокат Филичкин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО5, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили, об отложении дела не просили.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Панов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Надворный О.Ю., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил, об отложении дела не просил.
Ответчик - кадастровый инженер АО Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3 исковые требования не признала.
Представитель третьего лица администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, ответчика, представителя третьего лица, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст.11.7 ЗК РФ земельные участки могут быть перераспределены между собственниками.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Из ч.1 ст. 39.36 ЗК РФ следует, что в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> № и <данные изъяты> №.
По соседству с ней (с задней части двора) расположены жилой дом и земельный участок ответчиков ФИО2 и ФИО5, по адресу: <адрес>, которые принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2022.
25.01.2022 ФИО5 и ФИО2 обратились в администрацию Старополтавского муниципального района Волгоградской области с обращением о распределении земельных участков.
Постановлением администрации Старополтавского муниципального района № 94 от 08.02.2022, на основании обращения ФИО5 и ФИО2, была утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка общей площадью 707 кв.метров на кадастровом плане территории в пределах кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 и ФИО2 было рекомендовано обеспечить проведение землеустроительных работ.
После чего, ответчики обратились к кадастровому инженеру Сибирский филиал АО «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3 и 15.02.2022 заключили с ней договор № на выполнение кадастровых работ и формирование межевого плана.
16.02.2022 межевой план был подготовлен на образование одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
21.02.2022 была зарегистрирована общая долевая собственность, 1/2 ФИО5 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 707 +\- кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>А.
11 марта 2022 г. между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области, ФИО5 и ФИО2 было заключено соглашение № 3 о перераспределении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 668 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> и часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 39 кв. метров, в результате которого образовался земельный участок площадью 707 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Доводы истца о том, что местоположение общей границы участков при проведении процедуры межевания с ней, как собственником смежного земельного участка, согласовано не было - несостоятельны, по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из соглашения № 3 от 11.03.2022, заключенного между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области и ФИО5, и ФИО2 следует, что стороны достигли соглашения о перераспределении спорного земельного участка.
В данном случае границы земельного участка были установлены ранее, точки координат определены и отражены на кадастровой карте территории.
Доводы о том, что несогласование границ земельного участка нарушают права истца, поскольку у границ вновь образованного земельного участка расположен септик и у нее возникают затруднения к подъезду к нему, так как земельный участок теперь является собственностью ответчиков, суд считает голословными и несоответствующими действительности, так как истец в судебном заседании показала, что в настоящее время она свободно подъезжает к септику и ей препятствия никто не чинит, однако она опасается, что после судебного разбирательства она не сможет выкачивать септик. Поэтому доводы истца не свидетельствуют о нарушенном праве, а указывают на предполагаемое нарушение прав истца в будущем.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав действиями ответчиков. При этом суд исходит из следующего.
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способов защиты либо иной, предусмотренный законом способ, который бы обеспечил восстановление этих прав. Выбор способа защиты должен соответствовать характеру нарушенного права.
Согласно указанной норме защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения, принуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 ГК РФ предоставляет право защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).
Земельные участки, из которых при перераспределении образуются новые участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).
Регистрация образуемых земельных участков происходит в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») (ст. 11.2 ЗК РФ и ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ст.ст. 21, 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план.
В судебном заседании установлено, что после вынесения администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области постановления № 94 от 08.02.2022, на основании обращения ФИО5 и ФИО2, последние обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и формирование межевого плана. АО «Ростехинтентаризация - Федеральное БТИ» в лице кадастрового инженера составила межевой план, который в последующем прошел государственную регистрацию.
11 марта 2022 г. между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области, ФИО5 и ФИО2 было заключено соглашение № 3 о перераспределении земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», приходит к выводу о том, что границы спорного земельного участка не подлежали согласованию с истцом.
Также, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что в результате перераспределения администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области земельного участка ответчиками нарушены ее права.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО5, кадастровому инженеру АО Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК,
решил :
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО5, кадастровому инженеру АО Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме с 29 ноября 2022 г.
Председательствующий судья С.И. Строганова