Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
06 марта 2025 года <адрес>
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Люберцы Московской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Люберцы Московской области в котором просил признать за ним право собственности на часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 64,0 кв.м (площадью всех частей здания 64 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м), в составе № лит. А3 коридор площадью 6 кв.м, № лит. А кухня площадью 7,3 кв.м, № лит. А жилая площадью 131,1 кв.м, № лит. А жилая площадью 6,3 кв.м, № лит. А жилая площадью 8,5 кв.м, № лит. А5 площадка площадью 0,9 кв.м, № лит. А жилая площадью 13,7 кв.м, № лит. А5 жилая площадью 8,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 64 кв.м (площадью всех частей здания 64 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указывает на то, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 32/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Люберецкий р-он, <адрес>. Вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ в общую долевую собственность ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доля) выделена часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: жилое помещение №, общей площадью 64,0 кв.м (площадью всех частей здания 64 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м), в составе № лит. А3 коридор площадью 6 кв.м, № лит. А кухня площадью 7,3 кв.м, № лит. А жилая площадью 131,1 кв.м, № лит. А жилая площадью 6,3 кв.м, № лит. А жилая площадью 8,5 кв.м, № лит. А5 площадка площадью 0,9 кв.м, № лит. А жилая площадью 13,7 кв.м, № лит. А5 жилая площадью 8,2 кв.м. ДД.ММ.ГГ ФИО3 умерла. Однако при жизни ФИО3 не зарегистрировала право собственности на 2/3 доли жилого дома. С ДД.ММ.ГГ истец зарегистрирован и фактически проживает в спорном доме, несет бремя его содержания и добросовестно владеет 1/3 доли в указанном доме. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от 26.11.2014г. в общую долевую собственность ФИО3 (№) и ФИО4 (1/3 доля) выделена часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: жилое помещение №, общей площадью 64,0 кв.м (площадью всех частей здания 64 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м), в составе № лит. А3 коридор площадью 6 кв.м, № лит. А кухня площадью 7,3 кв.м, № лит. А жилая площадью 131,1 кв.м, № лит. А жилая площадью 6,3 кв.м, № лит. А жилая площадью 8,5 кв.м, № лит. А5 площадка площадью 0,9 кв.м, № лит. А жилая площадью 13,7 кв.м, № лит. А5 жилая площадью 8,2 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГ., сведений об открытии наследственного дела и наследниках не имеется.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ.
Однако при жизни ФИО3 не зарегистрировала право собственности на 2/3 доли жилого дома, выделенную ей на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от 26.11.2014г.
ДД.ММ.ГГ. нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> на № доли здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Право ФИО1 на № доли здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записью государственной регистрации права № от 04.04.2018г..
Как указал истец и не оспорено ответчиком, с 27.11.2003г. он зарегистрирован и фактически проживает в спорной части жилого дома, несет бремя его содержания и добросовестно владеет частью дома, которая выделена в общую долевую собственность ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доля)
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Таким образом, с момента смерти ФИО4, данная доля считается выморочным имуществом. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил до настоящего времени, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на часть жилого дома является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что истец, владеет часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из жилое помещение №, в спорном доме как своей собственной на протяжении 15 лет, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, а ответчик в течении указанного времени, как участник гражданского оборота, не предпринимает никаких мер для оформления права собственности на названное имущество, суд считает, что для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, а поэтому требования истца о признании за ним право собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Признание права собственности истца на часть жилого дома влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на нее.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 64,0 кв.м (площадью всех частей здания 64 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м), в составе № лит. А3 коридор площадью 6 кв.м, № лит. А кухня площадью 7,3 кв.м, № лит. А жилая площадью 131,1 кв.м, № лит. А жилая площадью 6,3 кв.м, № лит. А жилая площадью 8,5 кв.м, № лит. А5 площадка площадью 0,9 кв.м, № лит. А жилая площадью 13,7 кв.м, № лит. А5 жилая площадью 8,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4 на № долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 64 кв.м (площадью всех частей здания 64 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья М.В. Шкаленкова
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025г.