Решение по делу № 02-1199/2025 от 18.03.2025 - о выселении из жилого помещения, встречному иску <ФИО>, <ФИО> к ФГБУ «ДОД Росимущества» о признании права пользования жилым помещением.

УИД 77RS0004-02-2024-014806-85

Дело № 2-1199/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 марта 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, представителей истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1199/2025 по иску ФГБУ «ДОД Росимущества» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, встречному иску ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «ДОД Росимущества» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «ДОД Росимущества» обратился в суд с иском, в котором просит выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес; обязать ответчиков сняться с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ФГБУ «ДОД Росимущества», просят признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: адрес, по бессрочному договору найма с оплатой пользования жилым помещением, содержания жилого помещения и оплатой коммунальных услуг по тарифам жилищного фонда социального использования.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФГБУ «ДОД Росимущества» в судебном заседании заявленные требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание явилась, возражала против иска, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Помощник прокурора полагает заявленные требования ФГБУ «ДОД Росимущества» подлежащими удовлетворению, встречный иск фио не подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании протокола жилищной комиссии ФГУП «ФТ-Центр» от 30.08.2010, которым принято решение о предоставлении фио (ныне – ФИО1) в пользование комнаты №2 в жилом помещении по адресу: адрес, о заключении с ней договора найма жилого помещения, между Федеральным государственным унитарным предприятием «Федеральный компьютерный центр фондовых товарных информационных технологий» (ФГУП «ФГ-Центр») и фио (ФИО3) В.Н. был заключен договор от 01.09.2010 №16/10-HO/В найма вышеуказанного жилого помещения.

Жилое помещение находится в собственности Российской Федерации, на момент предоставления – в оперативном управлении ФГУП «ФТ-Центр».

По акту приема-передачи жилого помещения от 01.09.2010 №16/10-HO/В ФИО1 приняла во владение и пользование изолированное жилое помещение комнату №2 в жилом помещении № 67, общей площадью 14,03 кв.м.

ФИО1 постоянно зарегистрирована по данному адресу с 16.03.2011, ФИО2 – с 10.08.2016 (с рождения).

Жилое помещение №67 по адресу: адрес, Распоряжением Территориального управления Росимущества в адрес от 23.08.2019 №77-869-p закреплено на праве оперативного управления за ФГБУ «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом, что подтверждается записями о праве в Едином государственном реестре недвижимости от 01.10.2019 №77:06:0002006:2699-77/005/2019-4.

19.06.2020 ФГБУ «ДОД Росимущества» в адрес ФИО1 было направлено требование №849 об освобождении жилого помещения №67 по адресу: адрес, не позднее 01.09.2020. Одновременно ФГБУ «ДОД Росимущества» уведомлял о прекращении действия договора найма жилого помещения в общежитии в связи с прекращением договора и трудовых отношений.

В связи с неисполнением требования в добровольном порядке ФГБУ «ДОД Росимущества» обратилось в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.

ФИО1, возражая против иска, предъявила встречные требования о признании за ней права пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма.

Из материалов дела следует, что объект недвижности, расположенный по адресу: адрес, отнесен к общежитию, что подтверждается техническим паспортом здания и экспликацией к поэтажному плану дома.

Спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, основанием для предоставления его в пользование ответчика и заключения с ней договора найма жилого помещения в общежитии связано с работой ФИО1

В силу п. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

В силу п.4 ст.100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

B соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях являются одной из разновидностей жилых помещений специализированного жилищного фонда (специализированных жилых помещений).

Частью 1 ст.94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.3 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV «Специализированный жилищный фонд» ЖК РФ.

Отношения, связанные с предоставлением специализированных жилых помещений и пользованием ими, урегулированы главой 10 раздела IV (ст. 99-109.1) ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1 ст.100 ЖК РФ).

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч.3 ст.104 ЖК РФ).

Часть 2 ст.105 ЖК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Также ч.3 ст.19 ЖК РФ подразделяет жилищный фонд на ряд категорий в зависимости от целей использования, включая, помимо прочего, специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, которые составляют специализированный жилищный фонд, предоставляются по правилам раздела IV ЖК РФ (п.2 ст.19 ЖК РФ).

В силу п.4 ч.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Специализированный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования относятся к различным категориям жилищного фонда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что занимаемому ответчиками жилому помещению был присвоен статус служебного и в качестве такового предоставлено ФИО1 на период её работы в учреждении.

ФИО1 трудовые отношения с ФГУП «ФТ-Центр» прекратила.

Направленное ФГБУ «ДОД Росимущества» уведомление о выселении из жилого помещения, о необходимости освободить жилое помещение, оставлено ФИО1 без исполнения, помещение не освобождено.

Поскольку трудовые отношения ФИО1 с наймодателем прекращены, то право пользования служебным жилым помещением у неё прекратилось; ФИО1 подлежит выселению из занимаемого помещения без предоставления другого жилья.

Правовые основания для удовлетворения встречных требований ФИО1, ФИО2 о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения отсутствуют. Доводы истцов по встречному иску о предоставлении жилого помещения на срок, не ограниченный периодом работы, об утрате статуса общежития основаны на неверном толковании права, и отвергаются судом как несостоятельные.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения данных исковых требований, а полагает необходимым указать в апелляционном определении на то, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства спорного жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ «ДОД Росимущества» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные, свидетельство о рождении <...>) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные, свидетельство о рождении <...>) с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ФГБУ «ДОД Росимущества» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «ДОД Росимущества» о признании права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2025 года.

Судья фио