КОПИЯ

Дело № 2-1765/2025

66RS0022-01-2025-001775-56

Решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Березовский

Свердловской области дата

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Шиповой А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бердюгиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Аразову Равилю А.О. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что дата между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого ответчик обязался в будущем передать истцу в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, кадастровый №, площадью 1000+-11 кв.м. Стоимость участка составила 450000,00 руб., оплата по договору произведена истцом в полном объеме в размере 450000,00 рублей. дата истек десятидневный срок, предусмотренный п. 2.8 договора, документы по участку, а также подписанные акты приема-передачи в адрес истца не поступили, основной договор между сторонами не заключен. Истец полагает, что условия, необходимые для покупки принадлежащего ответчику земельного участка, им выполнены и считает, что основной договор должен быть признан заключенным на основании определения сторонами всех существенных условий в предварительном договоре купли-продажи от дата. Ответчик уклоняется от заключения основного договора и передачи земельного участка истцу, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит признать договор купли-продажи земельного участка от дата между ФИО1 и ФИО3 заключенным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 1000+-11 кв.м.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13750,00 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дата представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из материалов дела следует, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 1000+-11 кв.м.

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано дата на основании договора купли-продажи земельного участка от дата.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 1000+-11 кв.м. Стороны пришли к соглашению, что цена земельного участка составляет сумму в размере 450000,00 руб. (пункт 2.4), при этом покупатель обязуется передать продавцу наличными денежными средствами сумму в размере 450000,00 руб. в день подписания предварительного договора купли-продажи (пункт 2.6.1).

В соответствии с пунктом 1.2 заключенного между сторонами предварительного договора основной договор будет заключен сторонами в течение 10 дней с момента подписания предварительного договора.

Пунктом 2.8 указанного предварительного договора предусмотрено, что передача жилого помещения покупателю оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым сторонами в момент подписания основного договора.

Распиской ФИО3 подтверждается факт получения ответчиком от истца денежных средств в сумме 450000,00 руб. согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка № от дата.

Из материалов дела следует, что истец дата обратился к ответчику с досудебной претензией, указав на необходимость заключения основного договора в течение 7 календарных дней с момента получения требования, указав, что в противном случае он оставляет за собой право обратиться в суд. Требование ответчиком получено дата.

В досудебном порядке ответчик ФИО3 не заключил с истцом основной договор купли-продажи, однако в ходе судебного разбирательства иск признал.

В силу п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Несмотря на то, что заключенный между сторонами договор поименован предварительным договором, он предусматривает обязанность ответчика ФИО3 передать истцу ФИО1 земельный участок, находившийся в собственности у продавца на момент заключения договора, и обязанность ФИО1 как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этого земельного участка. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости земельного участка исполнена в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской продавца ФИО3 о получении от покупателя денежных средств в размере 450000,00 руб.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи жилого помещения отвечает требованиям, предусмотренным ст.ст. 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации для основного договора купли-продажи недвижимости - стороны согласовали предмет договора, его цену, условия и порядок передачи имущества. Предварительный договор заключён в форме, предусмотренной законом для основных договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Таким образом, поскольку в заключенном предварительном договоре купли-продажи стороны согласовали все существенные условия, при этом истцом обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме, а ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора купли-продажи заключенным, признании за ним права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13750,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Аразову Равилю А.О. (паспорт № №) о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи № от дата между ФИО1 и Аразовым Равилем А.О. заключенным договором купли-продажи земельного участка.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 1000+-11 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка № от дата.

Взыскать с Аразова Равиля А.О. в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13750 руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 1000+-11 кв.м. к ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья подпись А.С. Шипова

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья _________________Шипова А.С.

Помощник судьи Бердюгина О.С.

20.11.2025 года

Подлинник документа находится в материалах дела № 2-1765/2025, в Березовском городском суде Свердловской области

Судья ______________________ Шипова А.С.

Помощник судьи Бердюгина О.С.

По состоянию на 20.10.2025 года решение в законную силу не вступило

Судья ____________________ Шипова А.С.

Помощник судьи Бердюгина О.С.