Решение по делу № 2-147/2025 от 21.03.2025

Дело № (2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 год <адрес>

Акбулакский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Маловой Е.П., при секретаре Ефременко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя на основании доверенности, обратился в суд в интересах ФИО2 с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения, указав, что ФИО2 с 2006 г. пользуется следующими объектами недвижимости:

нежилое здание – склад, общей площадью 409,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

нежилое здание – столовая-пекарня, общей площадью 635,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

нежилое здание – гараж, общей площадью 108,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

нежилое здание – контрольно-пропускной пункт, общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

нежилое здание – склад, общей площадью 746,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

нежилое здание – коровник, общей площадью 662,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

нежилое здание – коровник, общей площадью 1071,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

нежилое здание – коровник, общей площадью 1452,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

нежилое здание – коровник, общей площадью 3837,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

нежилое здание – гаражи, общей площадью 723,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

нежилое здание – котельная, общей площадью 206,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

нежилое здание – контора, общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

нежилое здание – мастерские, общей площадью 527,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

нежилое здание – дробилка, общей площадью 357,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

нежилое здание – склад, общей площадью 120,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

С момента начала владения данными объектами и до настоящего времени он пользуется ими в соответствии с их назначениями, занимается благоустройством территорий, ежегодно проводит текущий и капитальный ремонт данных объектов.

ФИО2 обратился к <адрес>, с вопросом об оформлении права собственности, однако получил отказ, поскольку в административном порядке данные объекты оформить не представляется возможным.

Согласно п. 15 Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В настоящее время он решил оформить нежилые здания, но отсутствуют необходимые документы. Указал, что нежилыми здания он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет.

Истец просил признать за ФИО2, право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

Нежилое здание – склад, общей площадью 409,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Нежилое здание – столовая-пекарня, общей площадью 635,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Нежилое здание – гараж, общей площадью 108,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Нежилое здание – контрольно-пропускной пункт, общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Нежилое здание – склад, общей площадью 746,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Нежилое здание – коровник, общей площадью 662,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Нежилое здание – коровник, общей площадью 1071,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Нежилое здание – коровник, общей площадью 1452,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Нежилое здание – коровник, общей площадью 3837,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Нежилое здание – гаражи, общей площадью 723,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Нежилое здание – котельная, общей площадью 206,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Нежилое здание – контора, общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Нежилое здание – мастерские, общей площадью 527,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Нежилое здание – дробилка, общей площадью 357,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Нежилое здание – склад, общей площадью 120,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации МО Акбулакский поссовет в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав заявителя, изучив материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку требования заявителя подтверждаются представленными суду доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.

Возможность удовлетворения иска о признании права связана с установлением факта владения недвижимым имуществом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, о чем дано разъяснение в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что

нежилое здание – склад, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0202001, год выпуска 1978, материал – из прочих материалов, местоположение <адрес>, имеет площадь 409,5 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – столовая-пекарня, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год выпуска 1971, материал – из прочих материалов, местоположение <адрес>, имеет площадь 635,0 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – гараж, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, местоположение <адрес>, имеет площадь 108,0 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – контрольно - пропускной пункт, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год выпуска 1971, материал – кирпичное, местоположение <адрес>, имеет площадь 36,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – склад, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год выпуска 1961, материал – кирпичное, местоположение <адрес>, имеет площадь 746,6 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – коровник, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год выпуска 1969, материал – кирпичное, местоположение <адрес>, имеет площадь 662,8 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – коровник, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год выпуска 1969, материал – кирпичное, местоположение <адрес>, имеет площадь 1071,7 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – коровник, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год выпуска 1969, материал – кирпичное, местоположение <адрес>, имеет площадь 1452,6 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – коровник, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год выпуска 1969, материал – из прочих материалов, местоположение <адрес>, имеет площадь 3837,0 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – гаражи, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год выпуска 1970, материал – кирпичное, местоположение <адрес>, имеет площадь 723,6 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – котельная, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год выпуска 1975, материал – кирпичное, местоположение <адрес>, имеет площадь 206,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – контора, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год выпуска 1965, материал – из прочих материалов, местоположение <адрес>, имеет площадь 132,7 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – мастерские, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год выпуска 1965, материал – из прочих материалов, местоположение <адрес>, имеет площадь 527,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – дробилка, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год выпуска 1978, материал – из прочих материалов, местоположение <адрес>, имеет площадь 357,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – склад, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год выпуска 1957, материал – из прочих материалов, местоположение <адрес>, имеет площадь 120,0 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению администрации МО Акбулакский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ

нежилое здание – склад, общей площадью 409,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – столовая-пекарня, общей площадью 635,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – гараж, общей площадью 108,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – контрольно-пропускной пункт, общей площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – склад, общей площадью 746,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – коровник, общей площадью 662,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – коровник, общей площадью 1071,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – коровник, общей площадью 1452,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – коровник, общей площадью 3837,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – гаражи, общей площадью 723,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – котельная, общей площадью 206,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – контора, общей площадью 132,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – мастерские, общей площадью 527,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – дробилка, общей площадью 357,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – склад, общей площадью 120,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, собственностью администрации не является, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Владение ФИО2 вышеназванными нежилыми зданиями никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными.

Предоставить в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, приобретатель объектов недвижимости не имеет возможности, ввиду их отсутствия.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по заявленным истцом основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО1, действующего в интересах ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

нежилое здание – склад, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0202001, год постройки 1978, здание одноэтажное, материал стен – из прочих материалов, по адресу: <адрес>, площадью 409,5 кв.м.;

нежилое здание – столовая - пекарня, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год постройки 1971, здание одноэтажное, материал стен – из прочих материалов, по адресу: <адрес>, площадью 635,0 кв.м.;

нежилое здание – гараж, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, здание одноэтажное, по адресу: <адрес>, площадью 108,0 кв.м.;

нежилое здание – контрольно - пропускной пункт, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год постройки 1971, здание одноэтажное, материал стен – кирпичное, по адресу: <адрес>, имеет площадью 36,2 кв.м.;

нежилое здание – склад, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год постройки 1961, здание одноэтажное, материал стен – кирпичное, по адресу: <адрес>, площадью 746,6 кв.м.;

нежилое здание – коровник, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год постройки 1969, здание одноэтажное, материал стен – кирпичное, по адресу: <адрес>, площадью 662,8 кв.м.;

нежилое здание – коровник, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год постройки 1969, материал стен – кирпичное, по адресу: <адрес>, площадью 1071,7 кв.м.;

нежилое здание – коровник, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год постройки 1969, здание одноэтажное, материал стен – из прочих материалов, по адресу: <адрес>, площадью 3837,0 кв.м.;

нежилое здание – гаражи, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год постройки 1970, здание одноэтажное, материал стен – кирпичное, по адресу: <адрес>, площадью 723,6 кв.м.;

нежилое здание – котельная, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год постройки 1975, здание одноэтажное, материал стен – кирпичное, по адресу: <адрес>, площадью 206,2 кв.м.;

нежилое здание – контора, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год постройки 1965, здание одноэтажное, материал стен – из прочих материалов, по адресу: <адрес>, площадью 132,7 кв.м.;

нежилое здание – мастерские, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год постройки 1965, здание одноэтажное, материал стен – из прочих материалов, по адресу: <адрес>, площадью 527,4 кв.м.;

нежилое здание – дробилка, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год постройки 1978, здание одноэтажное, материал стен – из прочих материалов, по адресу: <адрес>, площадью 357,2 кв.м.;

нежилое здание – склад, расположенное в кадастровом квартале 56:03:0201001, год постройки 1957, здание одноэтажное, материал стен – из прочих материалов, по адресу: <адрес>, площадью 120,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Акбулакский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.П.Малова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.П.Малова