№ 2-3367/2025

50RS0029-01-2025-003324-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чечкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании незаконным решения, понуждении совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании незаконным решения, понуждении совершить действия, мотивируя требования тем, что между ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом (позиция) №. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным номером 1.6 общей площадью без учета балкона 84,86 м2. Согласно п. 3.1. договора полная стоимость данного помещения составляет 4 625 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по вышеуказанному договору были переуступлены ФИО4 ФИО1, по соглашению об уступке прав и обязанностей Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 соглашения участник в порядке полного договорного правопреемства на возмездной основе передал новым участникам долевого строительства в полном объеме права и обязанности участника по договору, заключенному между участником и застройщиком, а участники долевого строительства указанные права и обязанности приняли. Согласно п. 2.1 соглашения цена договора определяется в соответствии с п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ и составляет 4 625 000,00 рублей. Согласно п. 3.1 соглашения уступаемые права и обязанности переходят к новым участникам момента государственной регистрации настоящего договора. Согласно п. 6.1 соглашения настоящее соглашение совершается в письменной подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается вступившим в законную силу с момента государственной регистрации. Все расчеты с ФИО4 произведены в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все расчеты за услуг права произведены ФИО1 полностью, у сторон нет друг к другу финансовых г претензий. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № участия в д строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому единственным Участником долевого строительства становится ФИО1 Соглашение об уступке прав 18.09.2020г. зарегистрировано в ЕГРН за №. В свою очередь, цедент ФИО4 обратилась, в Наро-Фоминский городской <адрес> с иском к ФИО1, ООО «<данные изъяты>», в котором п расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору №/ участия в долевом строительстве жилого дома в виду отсутствия оплаты, переданного по договору (соглашению) уступки. Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от 07.10.2019г. по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ООО «<данные изъяты>» о расторжении соглашения об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве жилого дома отказано. Решение вступило в законную силу. Между ФИО5 и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом (позиция) №. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным номером 6.2 общей площадью без учета балкона 98,04 м2. Согласно п. 3.1. договора полная стоимость данного помещения составляет 3 000 000,00 рублей. ФИО6 и ООО «Строительных технологии» заключили договор цессии №ДУ-17 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО6 принимает на себя право требования к ООО «<данные изъяты>» в размере 3 000 000 руб. в части получения оплаты за выполненные работы в соответствии со справками по форме КС-2 и КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-ГП генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по вышеуказанному договору были переуступлены ФИО5 ФИО1, по соглашению об уступке прав и обязанностей Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение об уступке прав ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН за №. Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме на основании договора 01 ДУ-17 от ДД.ММ.ГГГГ об уступке нрав и обязанностей по Договору №-ГП заключенному между ООО «Строительные технологии» и ФИО5. однако до настоящего времени жилое помещение истцу не передано. ООО «<данные изъяты>» получено разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости в 2021 года. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. ФИО1 обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении требований по передаче жилого помещения по договору ДДУ № в реестр требований кредиторов, однако заявление оставлено судом без удовлетворения в связи с тем, что процедура банкротства ООО «<данные изъяты>» введена не по правилам банкротства застройщика, что лишает возможности Должника передать помещение дольщику в рамках дела о банкротстве, а спор подлежит разрешению в суде обшей юрисдикции. ФИО1 самостоятельно обратился в Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>. дом (позиция) №: жилое помещение (квартира) с условным номером 1.6 обшей площадью без учета балкона 84,86 кв.м., с кадастровым номером №, и жилое помещение (квартира) с условным номером 6.2 обшей площадью без учета балкона 98,04 кв.м., с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по <адрес> направил в адрес ФИО1 уведомления об отказе государственной регистрации прав № № и №№. В обоснование отказов от государственной регистрации было указано, что к заявлению не приложен передаточный акт объекта долевого строительства. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.6 (84.86 кв.м) в <адрес>, д. Мартемьяново, Наро-Фоминский кадастровый номер № и <адрес>.2 (98.04 кв.м) в <адрес> кадастровый номер №, признать незаконными отказы в государственной регистрации права собственности ФИО1, содержащиеся в уведомлениях: №№ от ДД.ММ.ГГГГ (по <адрес>.6) и №№ от ДД.ММ.ГГГГ (по <адрес>.2), обязать Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности истца на <адрес>.6 (84.86 кв.м) в <адрес>, д. Мартемьяново, Наро-Фоминск: кадастровый номер № и <адрес>.2 (98.04 кв.м) в <адрес>, д. Мартемьяново, Наро-Фоминск: кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представителя не направил, надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики также надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представили.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, между ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом (позиция) №. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным номером 1.6 общей площадью без учета балкона 84,86 м2. Согласно п. 3.1. договора полная стоимость данного помещения составляет 4 625 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по вышеуказанному договору были переуступлены ФИО4 ФИО1, по соглашению об уступке прав и обязанностей Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 соглашения участник в порядке полного договорного правопреемства на возмездной основе передал новым участникам долевого строительства в полном объеме права и обязанности участника по договору, заключенному между участником и застройщиком, а участники долевого строительства указанные права и обязанности приняли.

Согласно п. 2.1 соглашения цена договора определяется в соответствии с п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и составляет 4 625 000,00 рублей.

Согласно п. 3.1 соглашения уступаемые права и обязанности переходят к новым участникам момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п. 6.1 соглашения настоящее соглашение совершается в письменной подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается вступившим в законную силу с момента государственной регистрации.

Все расчеты с ФИО4 произведены в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все расчеты за услуг права произведены ФИО1 полностью, у сторон нет друг к другу финансовых г претензий.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № участия в д строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому единственным Участником долевого строительства становится ФИО1

Соглашение об уступке прав 18.09.2020г. зарегистрировано в ЕГРН за №.

В свою очередь, цедент ФИО4 обратилась, в Наро-Фоминский городской <адрес> с иском к ФИО1, ООО «<данные изъяты>», в котором п расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору №/ участия в долевом строительстве жилого дома в виду отсутствия оплаты, переданного по договору (соглашению) уступки.

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от 07.10.2019г. по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ООО «<данные изъяты>» о расторжении соглашения об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве жилого дома отказано. Решение вступило в законную силу.

Между ФИО5 и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом (позиция) №. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным номером 6.2 общей площадью без учета балкона 98,04 м2. Согласно п. 3.1. договора полная стоимость данного помещения составляет 3 000 000,00 рублей.

ФИО6 и ООО «Строительных технологии» заключили договор цессии №ДУ-17 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО6 принимает на себя право требования к ООО «<данные изъяты>» в размере 3 000 000 руб. в части получения оплаты за выполненные работы в соответствии со справками по форме КС-2 и КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-ГП генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по вышеуказанному договору были переуступлены ФИО5 ФИО1, по соглашению об уступке прав и обязанностей Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение об уступке прав ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН за №.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме на основании договора 01 ДУ-17 от ДД.ММ.ГГГГ об уступке нрав и обязанностей по Договору №-ГП заключенному между ООО «Строительные технологии» и ФИО5. однако до настоящего времени жилое помещение истцу не передано.

ООО «<данные изъяты>» получено разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости в 2021 года.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. ФИО1 обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении требований по передаче жилого помещения по договору ДДУ № в реестр требований кредиторов, однако заявление оставлено судом без удовлетворения в связи с тем, что процедура банкротства ООО «<данные изъяты>» введена не по правилам банкротства застройщика, что лишает возможности Должника передать помещение дольщику в рамках дела о банкротстве, а спор подлежит разрешению в суде обшей юрисдикции.

ФИО1 самостоятельно обратился в Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>. дом (позиция) №: жилое помещение (квартира) с условным номером 1.6 обшей площадью без учета балкона 84,86 кв.м., с кадастровым номером №, и жилое помещение (квартира) с условным номером 6.2 обшей площадью без учета балкона 98,04 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по <адрес> направил в адрес ФИО1 уведомления об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-34858499/4 и №№. В обоснование отказов от государственной регистрации было указано, что к заявлению не приложен передаточный акт объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ней способов защиты либо иной, предусмотренный законом способ, который бы обеспечил восстановление этих прав. Выбор способа защиты должен соответствовать характеру нарушенного права.

Порядок и пределы применения конкретного способа защиты гражданского права зависят как от содержания защищаемого субъективного права, так и от характера его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Права Истца на квартиры полностью подтверждены зарегистрированными в установленном порядке договорами об уступке прав требования, договоры об уступке прав требования не оспорены и не признаны недействительным, иным способом приобрести право собственности истец не имеет возможности, соответственно заявленные исковые требования в части признания права на указанные объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно статье 27 Закона о государственной регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Частью 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации в качестве основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав названо, в частности, непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

Частью 2 статьи 59 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании, в частности, нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав изложены в статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По общему правилу государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение права собственности, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Такими документами также являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункты 2 и 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При этом особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства изложены в статье 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно пункту 3 части 11 которой предоставление передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства является обязательным.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Поскольку передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту, однако такого документа представлено не было, оснований признать незаконными отказы в государственной регистрации права собственности у суда не имеется.

Кроме того, регитсрация прав на недвижимое имущество относится к компетенции Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, а суд не вправе подменять органы государственной власти и принимать решения, не относящиеся к его компетенции.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании незаконным решения, понуждении совершить действия удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности ФИО1, содержащиеся в уведомлениях: №№ от ДД.ММ.ГГГГ (по <адрес>.6) и №№ от ДД.ММ.ГГГГ (по <адрес>.2), и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности, - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2025 года

Судья В.Ю. Емельянова