Решение по делу № 2-11911/2021 от 28.06.2023

Дело № 2-14/2023

45RS0026-01-2021-017316-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.06.2023 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при ведении протокола помощником судьи Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО13, ФИО14 о прекращении права собственности, признании права собственности, разделе земельного участка, признании утратившим право проживания, встречному иску ФИО13 к ФИО11 о сносе самовольной постройки,

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО13, ФИО14 о прекращении права собственности, признании права собственности, разделе земельного участка, признании утратившим право проживания. В обоснование указано, что ФИО11 является собственником 2/3 доли жилого дома, общей площадью 57,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. До марта-апреля 2020 года жилой дом представлял собой фактически два изолированных помещения с отдельными входами. ФИО3 проживал в помещении площадью 32,1 кв. м., имея 2/3 доли в праве собственности на дом. В другой половине дома, в помещении площадью 25,7 кв.м. после наводнения 1994 года постоянно никто не проживал. 1/3 доли жилого дома находилось в собственности ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> ФИО3 и ФИО8 предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 830 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила принадлежащие ей доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО10 заключено соглашение об установлении долей в натуре, согласно которому истцу переходила в собственность <адрес>, площадью 32,1 кв.м., ФИО10 – <адрес>, площадью 25,7 кв.м. Однако в регистрации данного соглашения было отказано. В настоящее время помещение площадью 25,7 кв.м. снесено родственниками ФИО10 Восстанавливать снесенную часть дома ответ-чик не намерена. В результате сноса части жилого дома образовался отдельно стоящий жилой дом. ФИО3 произведена реконструкция этой части, расширен первый этаж, надстроен второй этаж. Указанное нарушает права истца, который без согласия ответчика не может узаконить реконструкцию половины дома, в которой проживает со своей семьей. Кроме того, ответчик, являющаяся собственником 1/3 дома, может претендовать на часть дома, в которой проживает истец, а также реконструированную, надстроенную часть. Без согласия ответчика истец не может зарегистрировать по данному адресу своих родственников, а также утеплить и укрепить стену, которая выходит на часть земельного участка, находящегося в пользовании ответчика. Также по адресу <адрес> зарегистрирован ФИО9 В связи со сносом объекта недвижимости, в котором ФИО18 были зарегистрированы, ФИО9 утратил право проживания и должен быть снят с регистрационного учета. Кроме того, при оформлении ФИО3 и ФИО8 права собственности на земельный участок в августе-сентябре 2012 года имело место несоответствие долей в праве собственности на земельный участок долям в праве собственности на жилой дом.

С учетом измененных требований просит установить факт раздела жилого <адрес> в <адрес> (исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 57,8 кв.м.) в натуре, согласно сложившемуся порядку пользования и количеству долей в общедолевом праве собственности ФИО3 и ФИО10, установив соответствие 1/3 доли в праве собственности ФИО10 на жилой дом квартире, помещению 2, ранее стоявшей на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 25,7 кв.м., и соответствие 2/3 долей в праве собственности ФИО3 на жилой дом квартире, помещению 1, ранее стоявшей на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 32,1 кв.м.; признать квартиру, ранее стоявшую на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пом.2 прекратившей существование в связи с разрушением, сносом; признать квартиру, ранее стоявшую на кадастровом учете с кадастровым номером: №, расположенную по адресу <адрес> реконструированной и тождественной жилому дому общей площадью 96,9 кв.м. согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, образованным в результате реконструкции, и сохранить в реконструированном состоянии; прекратить зарегистрированное право общедолевой собственности ФИО10 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать утратившим право проживания ФИО9 по адресу: <адрес>; разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № площадью 830 кв.м. с назначением: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка в соответствии с долевым правом собственности ФИО3 и ФИО10, а также в соответствии со сведениями, имеющимися в ЕГРН и схеме раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО12 (в координатах характерных точек согласно приложенной схеме кадастрового инженера) Земельный участок 1, площадью 397 кв.м.; прекратить право общедолевой собственности ФИО3 и ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 830 кв.м. с назначением: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 и ФИО10 право собственности на вновь образованные земельные участки согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №. за ФИО3 на земельный участок 1 площадью 397 кв.м., за ФИО10 на земельный участок 2 площадью 433 кв.м.

В ходе судебного заседания ФИО10 заявлены встречные исковые требования к ФИО3 о сносе самовольной постройки. В обоснование указано, что в 2000 году ФИО3 с момента покупки 2/3 доли жилого дома в <адрес>, начал возводить новое капитальное строение без получения соответствующего разрешения и необходимых согласований. В результате сноса ФИО3 части жилого дома, принадлежащая ей часть дома стала непригодной для проживания, находилась в аварийном состоянии, не подлежала ни восстановлению, ни реконструкции. ФИО3 самовольно произвел реконструкцию одноэтажного жилого дома в двухэтажное строение площадью 96,9 кв.м. Просит обязать ФИО3 произвести снос самовольной постройки площадью 96,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО16, действующий на основании доверенности, на первоначальных исковых требованиях настаивал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представители ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО17, ФИО20, действующие на основании доверенности, возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома под № в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 470 кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой бревенчатый дом, общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 38 кв.м., два сарая, колодец и сооружения.

В п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые сохраняют право проживания по указанному адресу в доле дома, принадлежащей ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ФИО8 имела 1/3 доли в праве собственности на дом.

С момента приобретения права долевой собственности и по март-апрель 2020 года жилой дом представлял собой фактически два изолированных помещения с отдельными входами. ФИО3 с семьей проживал в помещении площадью 32,1 кв.м., имея 2/3 доли в праве собственности на жилой дом.

В другой половине дома, в помещении площадью 25,7 кв.м., после наводнения 1994 года постоянно никто не проживал.

В июне 2012 года данные помещения были поставлены на кадастровый учет. Помещению 1 присвоен кадастровый №, помещению 2 присвоен кадастровый №.

ФИО8 имея 1/3 в праве долевой собственности на жилой дом, владела и пользовалась жилым помещением, квартирой с кадастровым номером № в этом доме, общей площадью 25,7 кв.м, и имеющим отдельный вход. ФИО3 имея 2/3 в праве долевой собственности на жилой дом, владел и пользовался жилым помещением, квартирой с кадастровым номером № в этом доме, общей площадью 32,1 кв.м и имеющим также отдельный вход.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации <адрес> предоставлено в общую долевую собственность ФИО8 433/830 доли – бесплатно, ФИО3 397/830 доли – за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м для индивидуальной жилой застройки по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент развития городского хозяйства Администрации <адрес> (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор № купли-продажи земельного участка. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № продавец продает, а покупатель покупает из земель населенных пунктов 397/830 доли земельного участка, из земельного участка площадью 830 кв.м, имеющего кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> в границах, указанных на кадастровом паспорте участка, предоставленного для индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО10 заключен договор дарения 1/3 доли жилого дома, общей площадью 74 кв.м., и 433/830 долей земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО10 заключено соглашение об установлении долей в натуре, согласно которому истцу переходила в собственность квартира под №, общей площадью 32,1 кв.м, а ФИО10 в собственность <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации <адрес> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0830 га по адресу: <адрес> на основании заявления ФИО3 и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации <адрес> разрешены условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства на земельном участке, площадью 830 кв.м с кадастровым номером №, расположенном в городке Кургане, <адрес>, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для реконструкции индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации <адрес> предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке площадью 830 кв.м с кадастровым номером №, расположенном в городке Кургане, <адрес>, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для реконструкции индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на запад – 1 м.

Факт раздела жилого дома в натуре подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, и сторонами в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, впоследствии ФИО10 по собственной инициативе был произведен снос части спорного жилого дома – изолированного жилого помещения, собственником которого она являлась. В настоящее время на месте снесенной части жилого дома ФИО15 выстроены гараж и сарай.

Доводы представителя ответчика о сносе ФИО10 части жилого дома по причине приведения ее в негодность действиями истца, суд во внимание не принимает, поскольку доказательств в их подтверждение в материалы дела не представлено.

Установленные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерения восстановить снесенную часть жилого дома.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25_ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Указанное позволяет сделать вывод о прекращении права ФИО10 на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, с которой она отождествляла право собственности на отдельное жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 25,7 кв.м, при наличии обстоятельств фактического раздела жилого дома.

Согласно домовой книге, а также пояснениям представителя ответчика и предоставленной им в суд копии паспорта ФИО9 по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрирован: ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как установлено в судебном заседании ФИО9 было предоставлено право проживания в части жилого дома, принадлежащей ФИО10 Членом семьи ФИО3 он не является, в принадлежащей ему части дома никогда не проживал

В связи со сносом объекта недвижимости – изолированного помещения, в котором ФИО18 были зарегистрированы, ФИО9 соответственно утрачено право проживания по указанному адресу.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На предложение ФИО3 ответчику в добровольном порядке решить вопрос с прекращением права долевой собственности на жилой дом, определением местоположения общей границы земельного участка в соответствии с долевым правом собственности на земельный участок, или заключении соглашения о выделение долей на земельные участки в натуре и образовании самостоятельных 2-х земельных участков получен отказ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом по ходатайству истца ФИО3 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО19".

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № года постройки, общей площадью 57,8 кв.м., с двумя отдельными помещениями (по факту двухквартирный жилой дом, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №) прекратил существование. По конструктивному решению жилой дом относится к индивидуальным отдельностоящим жилым домам. В жилом доме выполнена реконструкция, которая выразилась, в расширении существующих пристроев к <адрес>, возведении второго этажа. В соответствии с технической документацией реконструкция выполнена предположительно в 2016 году. Работы по реконструкции на момент проведения обследования – не завершены (не завершены внутренние работы по ремонту второго этажа, не завершена наружная отделка дома). По факту жилой дом используется как двухквартирный. Исходя из нумерации помещений по техническому плану от 2020 года, одна из квартир состоит из помещений №,2,3,5 первого этажа, вторая – помещение № первого этажа и помещение № второго этажа. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом и квартиры могут использоваться по своему функциональному назначению. Реконструкция дома, расположенного по адресу: г. курган, <адрес> выполнена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки. Нарушений требований пожарных, санитарных норм и правил при проведении обследования не выявлено. Требования Федерального закона №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушены.

Суд принимает во внимание выводы данной экспертизы, поскольку они согласуются с иными доказательствами, представленными сторонами, а также пояснениями самих сторон. При этом экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, являются обоснованными.

Таким образом, оснований не доверять заключению указанной экспертизы не имеется, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ.

Согласно выписок ЕГРН, полученных ДД.ММ.ГГГГ, квартиры с кадастровыми номерами № сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, квартира, ранее стоявшая на кадастровом учете с кадастровым номером № прекратила свое существование. Квартира, ранее стоявшая на кадастровом учете с кадастровым номером №, реконструирована и в настоящее время тождественна реконструированному жилому дому с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд также не находит оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО3 о разделе в натуре земельного участка, на котором расположен жилой дом на два самостоятельных земельных участка в соответствии с ранее зарегистрированным правом собственности сторон на доли жилого дома, на основании схемы раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО12, приобщенной в материалы дела.

Согласно указанной схеме земельный участок с кадастровым номером № площадью 830 кв.м. может быть разделен на два самостоятельных земельных участка следующим образом.

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом изложенного право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению с признанием за ними права собственности на вновь образованные земельные участки, за ФИО3 – на земельный участок 1 площадью 397 кв.м., за ФИО10- на земельный участок 2 площадью 433 кв.м.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Установить факт раздела жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 57,8 кв.м. в натуре, согласно сложившемуся порядку пользования и количеству долей в общедолевом праве собственности ФИО3 и ФИО10, установив соответствие 1/3 доли в праве собственности ФИО10 на жилой дом помещению, ранее стоявшему на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 25,7 кв.м., и соответствие 2/3 долей в праве собственности ФИО3 на жилой дом помещению, ранее стоявшему на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 32,1 кв.м.

Признать квартиру, ранее стоявшую на кадастровом учете с кадастровым номером: №, расположенную по адресу <адрес> реконструированной и тождественной жилому дому общей площадью 96,9 кв.м. согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, образованному в результате реконструкции, и сохранить в реконструированном состоянии.

Прекратить зарегистрированное право общедолевой собственности ФИО10 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № площадью 830 кв.м. с назначением: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка следующим образом:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 830 кв.м. с назначением: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО10 право собственности на вновь образованные земельные участки согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №: за ФИО3 – на земельный участок 1 площадью 397 кв.м., за ФИО10 – на земельный участок 2 площадью 433 кв.м.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО10 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023