Решение по делу № 2-630/2023 от 26.04.2023

К делу № 2-630/2023

УИД 23RS0040-01-2022-008399-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе

председательствующей Мордовиной С.Н.

при секретаре Тавшавадзе М.В.

ст. помощника ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Аптекарю А.М., ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Аптекарю А.М., третье лицо УМВД России по г. Краснодару о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении.

В обосновании заявленных требований указано, что <адрес>, площадью 74,4 кв.м., в доме по <адрес> является муниципальной собственностью города Краснодара. В указанной квартире проживает и зарегистрирован ФИО2 Указанное жилое помещение предоставлено в пользование его матери ФИО5 на состав семьи из 4 человек. Фактически ответчик занимает жилое помещение на условиях договора социального найма. По состоянию на 01.07.2022 года за ответчиком перед ООО «ГУК-Краснодар» числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 615 337,73 рублей. Также по состоянию на 01.09.2022 года за ответчиком перед МКУ МО г. Краснодар «Горжилхоз» числится задолженность за наём жилого помещения в размере 114 646,36 рублей. Таким образом, ответчик не исполняет обязанности и не производит оплату за наём и жилищно-коммунальные услуги. На основании изложенного, администрация МО г. Краснодар просила суд выселить Аптекаря А.М. из <адрес> доме по <адрес> с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда в виде комнаты №, общей площадью 11,3 кв.м., в доме по <адрес>; обязать Аптекаря А.М. заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в отношении комнаты №, общей площадью 11,3 кв.м., в доме по <адрес>.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.12.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО1

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 26.01.2023 г. произведена замена процессуального положения ФИО1, она привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 26.01.2023г. производству суда приняты уточненные исковые требования, согласно которым администрация МО г. Краснодар просила суд выселить Аптекаря А.М. и ФИО1 из <адрес> доме по <адрес> с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда в виде комнаты №, общей площадью 11,3 кв.м., в доме по <адрес>; обязать Аптекаря А.М. заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в отношении комнаты №, общей площадью 11,3 кв.м., в доме по <адрес>.

- выселить Аптекаря А.М. из <адрес> доме по <адрес> с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда в виде комнаты №, общей площадью 11,3 кв.м., в доме по <адрес>;

- выселить ФИО1 из <адрес> доме по <адрес> без предоставления благоустроенного жилого помещения;

- обязать Аптекаря А.М. заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в отношении комнаты №, общей площадью 11,3 кв.м., в доме по <адрес>.

- расторгнуть заключенный между ФИО2 и администрацией МО г. Краснодар договор № 366-С от 09.12.2022 года социального найма <адрес> доме по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО6, действующей на основании доверенности от 21.12.2022 г., настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, ранее предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО7, действующий по ордеру, не явился, извещен надлежащим образом. Суд на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание соответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Суд на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в её отсутствии.

В судебное заседание третье лицо представитель УМВД России по г. Краснодару не явился, извещен надлежащим образом. Суд на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании старший помощник прокурора ЦАО г.Краснодара ФИО4 исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <адрес>, площадью 74,4 кв.м., в доме по <адрес> является муниципальной собственностью города Краснодара, что указано в выписке из реестра муниципального имущества МО г. Краснодар (л.д. 30).

В указанной квартире проживает и зарегистрирован ФИО2, что указано в справке из лицевого счета ООО «ГУК-Краснодар» и сведениях отдела адресно-справочной работы ГУМВД России по КК, паспорте ответчика (л.д. 25, 32)

Ранее указанное жилое помещение предоставлено в пользование его матери ФИО5 на состав семьи из 4 человек, что подтверждается ордером от 20.05.1994 г. (л.д. 18-19).

09.12.2022г. между ФИО5 и администрацией МО г. Краснодар заключен договор социального найма №366-С, согласно которому ФИО5 получила в пользование <адрес>, площадью 74,4 кв.м., в доме по <адрес>

По состоянию на 01.07.2022 года за ответчиком ФИО2 перед ООО «ГУК-Краснодар» числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 615 337,73 рублей.

По состоянию на 01.09.2022 года за ответчиком перед МКУ МО г. Краснодар «Горжилхоз» числится задолженность за наём жилого помещения в размере 114 646,36 рублей.

Пунктом 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании пункта 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По условиям пункта 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 статьи 67 ЖК РФ обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статьей 84 ЖК РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, может производиться в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пунктом 1 статьи 105 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Пунктом 1 статьи 42 Устава муниципального образования город Краснодар, принятого решением Городской Думы № 11 п.6 от 21.04.2011 года, Администрация муниципального образования город Краснодар управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

Решением городской Думы Краснодара от 15.12.2005 года № 4 п. 7 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договору социального найма» установлена учетная норма площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в размере 10 и менее квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира, в которой зарегистрирован и проживает ФИО2, является муниципальной собственностью, числится в реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, управление и распоряжение квартирой осуществляет администрация МО город Краснодар(л.д.31).

Представленный договор от 21.03.2023г. о передаче в собственность ФИО2 <адрес> доме по <адрес> не является доказательством права собственности, поскольку в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ и статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательств наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметки о государственной регистрации права ФИО2 не предоставлено.

ФИО2 более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств исполнения обязательств и отсутствия задолженности не предоставил, в связи с чем договор социального найма <адрес> доме по <адрес> подлежит расторжению в судебном порядке.

В связи с расторжением договора социального найма <адрес> доме по <адрес>, ФИО2 подлежит выселению из указанной квартиры с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда в виде комнаты №, общей площадью 11,3 кв.м., в доме по <адрес>.

Предоставляемое жилое помещение расположено в границах муниципального образования г. Краснодара, имеет норму жилой площади соответствующую законодательству.

Поскольку соответчик ФИО1 проживала в <адрес> доме по <адрес> без регистрации, стороной договора социального найма не являлась, при этом вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 27.06.2022 года ей предоставлено комната по иному адресу, она также подлежит выселению из указанной квартиры без предоставления благоустроенного жилого помещения.

На основании пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, в связи чем суд считает необходимым возложить на Аптекаря А.М. обязанность заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в отношении комнаты №, общей площадью 11,3 кв.м., в доме по <адрес>.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, признание на основании вступившего в законную силу решения суда лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия органом регистрационного учета гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку органы местного самоуправления, исходя из положений, закрепленных в подпункте 4 пункта 1 статьи 333.35, подпункте 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход соответствующего бюджета, которая согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ составляет 300 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО2 и администрацией муниципального образования г. Краснодар договор № 366-С от 09.12.2022 года социального найма <адрес> доме по <адрес>.

Выселить Аптекаря А.М. из <адрес> доме по <адрес> с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда в виде комнаты №, общей площадью 11,3 кв.м., в доме по <адрес>.

Обязать Аптекаря А.М. заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в отношении комнаты №, общей площадью 11,3 кв.м., в доме по <адрес>.

Выселить ФИО1 из <адрес> доме по <адрес> без предоставления благоустроенного жилого помещения;

Взыскать с Аптекаря А.М. в доход бюджета Центрального округа г. Краснодара государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Считать решение суда основанием для снятия Аптекаря А.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья С.Н. Мордовина

Решение изготовлено 03.05.2023 г.