УИД 77RS0006-02-2022-010337-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2024 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5...5/24 по иску ФИО1 к ООО «УК СТОУН» об обязании предоставить информацию,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК СТОУН» об обязании предоставить информацию, в котором просит обязать признать неправомерным отказ ООО «УК СТОУН» в предоставлении отчётов об исполнении Договора управления и эксплуатационного обслуживания от ... Nº ............... за периоды ... годы; обязать ООО «УК СТОУН» в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда предоставить ФИО1 отчёты о выполнении Договора управления и эксплуатационного обслуживания от ... Nº ............... за периоды ... годы; взыскать с ООО «УК СТОУН» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма.
В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником следующих помещений в здании по адресу: адрес (Апарт-отель с подземной автостоянкой «Caméo Moscow Villas»):
помещения ... с кадастровым номером ... дата государственной регистрации права: ...;
машино-места ... с кадастровым номером ...; дата государственной регистрации права: ...;
машино-места ... с кадастровым номером ...; дата государственной регистрации права: ...;
машино-места ... с кадастровым номером ...; дата государственной регистрации права: ....
На основании решения Общего собрания собственников, оформленного Протоколом от ......, ООО «УК СТОУН» выбрано в качестве управляющей организации здания, в котором расположены помещения истца, и с ФИО1, посредством направления оферты, заключен Договор управления и эксплуатационного обслуживания от ... № ....../.../.... Факт заключения Договора управления установлен решением Тверского районного суда адрес от ... по делу № ...с участием истца и ответчика по настоящему иску.
Письмом от ... года ФИО1 запрошены у ответчика отчёты о выполнении Договора управления за периоды ... годы.
Письмом от ... года (исх. Nº ...) оОтветчик отказал ФИО1 в предоставлении отчётов о выполнении Договора управления. Отказ обоснован тем, что на управляющую организацию, оказывающую услуги по управлению нежилым зданием, не распространяются нормы жилищного законодательства, в том числе в части предоставления отчетов о выполнении договора управления за предыдущий год.
ФИО1 считает, что отказ ООО «УК СТОУН» в предоставлении отчётов об исполнении Договора управления за периоды ... годы является неправомерным, нарушает её права и законные интересы как собственника помещений и потребителя услуг по Договору управления.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен, направила своего представителя по доверенности фио, который поддержал иск, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «УК СТОУН» - фио в судебное заседание явилась, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражения на иск.
Суд, руководствуясь ст. ...7 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено, что в период с ...... собственниками нежилых помещений проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был выбран способ управления - через управляющую организацию, утвержден договор управления с управляющей организацией ООО «УК СТОУН», утвержден перечень и стоимость услуг, оказываемых собственникам нежилых помещений по содержанию общего имущества здания. Решение общего собрания было оформлено протоколом № ......
Вступившим в законную силу решением Басманного районного суда адрес от ... по гражданскому делу № 02-...14/2022 по иску ФИО1 к ООО «УК Стоун» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от ......, признано соответствующим закону и не нарушающим права и законные интересы собственников.
ООО «Управляющая компания СТОУН» выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий для собственников помещений, расположенных в апарт-отеле с подземной автостоянкой, обеспечивает надлежащие содержание имущества общего пользования, а именно: организацией ограниченного доступа на территорию, организацией централизованного сбора и вывоза мусора/снега, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, организацией благоустройства и озеленения прилегающей территории, организацией видеонаблюдения и освещения общественных зон и территорий, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом здании, а также прочие услуги в связи с чем несет соответствующие расходы.
ООО «Управляющая компания СТОУН» осуществляет управление апарт-отелем с подземной автостоянкой (нежилое здание), который, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, имеет статус «апарт-отель с подземной автостоянкой», то есть не относится к категории многоквартирных жилых домов.
В нежилом здании, в котором в качестве самостоятельных объектов выделены нежилые помещения (в том числе апартаменты, предназначенные для проживания), принадлежащие на праве собственности разным лицам, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется с согласия всех участников такой долевой собственности, посредством проведения общих собраний собственников помещений и выбора управляющей компании. (постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 Nº 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).
Из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 25 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Поскольку ответчик является эксплуатирующей (управляющей) организацией нежилого здания, к правоотношениям истца и ответчика применяются нормы Гражданского кодекса РФ.
Нормы Жилищного кодекса РФ применяются к правоотношениям собственников в этом здании постольку, поскольку не противоречат нормам действующего гражданского законодательства, в частности, исходя из того, что к нежилым зданиям не применяются нормы о накоплении денежных средств на капитальный ремонт, отличаются санитарные нормы, не применяются тарифы «население» по предоставлению коммунальных ресурсов в виде электрической энергии, теплоносителя и холодной воды, так как в данном случае помещения могут использоваться не для проживания, а для осуществления предпринимательской деятельности.
Законодательством также не предусмотрено лицензирование деятельности по управлению нежилыми зданиями и на такую управляющую компанию не распространяются нормы Жилищного законодательства (ст.ст. 192-202, ч. 10.1 ст. ...1) в том числе в части раскрытия информации согласно утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, путем размещения на официальных порталах «Реформа ЖКХ», ГИС ЖКХ, «Дома Москвы».
Отношения, возникающие в связи с содержанием общего имущества собственников помещений в нежилых зданиях, в полной мере урегулированы нормами Гражданского кодекса РФ, включая главу 17.1 и параграф 2 главы ... ГК РФ.
Правила об аналогии закона применяется только при применении федеральных законов и не могут распространяться на действие подзаконных актов. Апарт-отель с подземной автостоянкой по адресу: адрес не является жилым многоквартирным домом, ввиду чего на него не распространяется действие Приказа Минстроя России от ...пр, постановление Правительства РФ от ..., постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 4..., постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № ...4, приказ Минсвязи РФ и Минстроя РФ от 26.02.20... № 74/114/пр, приказ Минстроя России от .../пр, Распоряжение Департамента экономической политики и развития адрес от ... № 21-р, так как они относятся к подзаконным актам, которые не подлежат применению по аналогии.
Довод истца о том, что помещение используется им для проживания, то есть с целью удовлетворения личных, семейных и домашних нужд, не может являться основанием для применения норм жилищного законодательства и подзаконных актов, поскольку использование нежилого помещения для проживания не изменяет статуса такого помещения.
Кроме того, с даты ввода апарт-отеля с подземной автостоянкой в эксплуатацию ООО «УК СТОУН» оказывает услуги и соответственно производит затраты (расходы) на коммунальное обеспечение и обслуживание общего имущества комплекса, расходы, связанные с управлением, содержанием и обеспечением сохранности общего имущества в нем, иные услуги в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию здания, а так же перечня работ относящихся к текущему ремонту.
С даты принятия помещений по передаточным актам (...) ответчик не исполняет обязанность по оплате начислений за принадлежащее ему имущество. По состоянию на ... задолженность составляет сумма
Оспаривая неправомерность отказа управляющей компании в предоставлении отчетов для проверки обоснованности установленной Договором управления стоимости услуг и произведенных начислений, истец тем самым выражает свое несогласие с решением общего собрания собственников помещений от ..., которым были утверждены условия договора управления, установлен размер платы за услуги по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества здания.
По своей правовой природе договор управления является особым видом договора, и его необходимо квалифицировать как договор возмездного оказания услуг со множественностью лиц на стороне заказчика. Особенность такого договора в том, что порядок заключения и расторжения производится через решение общего собрания собственников, поскольку только общее собрание является выражением воли множественности лиц.
Факт надлежащего оказания услуг подтверждается судебными решениями, вступившими в законную силу (Тверского районного суда адрес по делу № ... от ..., Дорогомиловского районного суда адрес по делу № ...), а также находящимися в офисе управляющей компании копий договоров с ресурсоснабжающими компаниями, отчетами о выполнении планово-предупредительных ремонта и обслуживания инженерных систем, оборудования и конструктивных элементов объекта, договорами на вывоз твердых бытовых отходов, договором об оказании охранных услуг, актами об оказании услуг, платежными документами, актами сверок взаимных расчетов с которыми собственник может ознакомиться в рабочее время.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку являются необоснованными.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК СТОУН» об обязании предоставить информацию - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.В. Гусакова
Мотивированное решение суда составлено 15.01.2025 года