Дело № 2-5404/2025
УИД 23RS0040-01-2025-006799-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Т.Ю.
при секретаре Романовой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Просит суд признать утраченным право ФИО2, пол: мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и ФИО3, пол: мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пользоваться квартирой с кадастровым номером: №:123, площадью: 39,9 кв.м., этаж N?2, расположенная по адресу: край Краснодарский, <адрес>, тер Центральный внутригородской округ, <адрес>.
Обязать органы регистрационного учета снять ФИО2, пол: мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и ФИО3, пол: мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> с регистрационного учета по адресу: край Краснодарский, <адрес>, тер Центральный внутригородской округ, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 по праву собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: №:123, площадью: 39,9 кв.м., этаж N?2, расположенная по адресу: край Краснодарский, <адрес>, тер Центральный внутригородской округ, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации N? №:123-23/001/2019-2. Истец является единственным собственником квартиры.
Согласно адресной справке от 2 октября 2025 г. N? 230-00510И250003417 Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный округ) УМВД России по г. Краснодару в квартире с 7 марта 2007 года зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.
Истца с Ответчиками не связывают никакие ни письменные, ни устные договоренности. Ответчики не является членами семьи, в квартире не проживают, услуги по эксплуатации и ремонту квартиры и коммунальные платежи не оплачивают. Место нахождения или преимущественного проживания Ответчиков не известны, номер телефона для связи с ними отсутствует, никаких коммуникаций с Ответчиками нет более года. Истец просила ответчиков добровольно сняться с регистрационного учета, однако получала всегда отказ. Регистрация ответчика создает для истца определенные трудности, а также увеличивается сумма подлежащих оплате коммунальных платежей. Для защиты нарушенного права истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела судом приняты.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209 ГК РФ, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями части 1 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 4 статьи 31 названного кодекса в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Судом установлено, что ФИО1 по праву собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: №:123, площадью: 39,9 кв.м., этаж N?2, расположенная по адресу: край Краснодарский, г. Краснодар, тер Центральный внутригородской округ, <адрес>, о чем 8 февраля 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации N? 23:43:0303053:123-23/001/2019-2. Истец является единственным собственником квартиры.
Согласно адресной справке от 2 октября 2025 г. N? 230-00510И250003417 Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный округ) УМВД России по г. Краснодару в квартире с 7 марта 2007 года зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.
Ответчики не является членами семьи, в квартире не проживают, услуги по эксплуатации и ремонту квартиры и коммунальные платежи не оплачивают. Место нахождения или преимущественного проживания Ответчиков не известны, номер телефона для связи с ними отсутствует, никаких коммуникаций с Ответчиками нет более года. Истец просила ответчиков добровольно сняться с регистрационного учета, однако получала всегда отказ.
Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Как усматривается из материалов дела, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника, она вынуждена оплачивать коммунальные платежи в большем размере, кроме того, как собственник жилого помещения не может им распоряжаться по своему усмотрению.
С 2023 ответчики в указанном доме не проживают. Так как ответчики проживают отдельно более двух лет, то не эксплуатирует принадлежащий истцу дом. Коммунальные платежи за содержание дома ответчики не оплачивают. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
Как следует из смысла положений статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает, поскольку является лишь административным актом.
Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии у ответчика каких-либо жилищных прав в отношении спорного жилого помещения.
При таком положении, какие-либо законные основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и регистрации по указанному адресу отсутствуют, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца как собственника дома законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования домом, в связи с чем ФИО2, ФИО3 подлежат признанию утратившим право пользования домом, расположенным по адресу<адрес>
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 названного Закона, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 13 от 17 июля 1995 года, по смыслу которых признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать утраченным право ФИО2, пол: мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> и ФИО3, пол: мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, пользоваться квартирой с кадастровым номером: №:123, площадью: 39,9 кв.м., этаж N?2, расположенной по адресу: край Краснодарский, г. Краснодар, тер Центральный внутригородской округ, <адрес>.
Обязать органы регистрационного учета снять ФИО2, пол: мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> и ФИО3, пол: мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, с регистрационного учета по адресу: край Краснодарский, г. Краснодар, тер Центральный внутригородской округ, <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья