Решение по делу № 02-10729/2024 от 12.02.2025 - об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении порядка и размера в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании оформления отдельных счетов для оплаты.

77RS0012-02-2024-013278-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2805/2025 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.Д.П., ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении порядка и размера в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании оформления отдельных счетов для оплаты,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением - двухкомнатная квартира, общей площадью 60,20 кв. м., жилой площадью 33,90 кв. м. и состоящей из двух изолированных комнат в отдельной квартире 19 кв.м, и 14,9 кв.м., закрепив за Истцами ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО4 - комнату 19 кв.м., за Ответчиком, ФИО3 - комнату 14,9 кв.м. Туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании проживающих; обязании ответчика не чинить Истцам препятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 147 путем определения Истцу, ФИО1, долю по оплате жилищно- коммунальных услуг, согласно фактически занимаемой площади, долю Ответчика, зарегистрированного со мной в спорной квартире: ФИО3, - определить, согласно фактически занимаемой площади; обязании Департамент жилищной политики и жилого фонда города Москвы и, соответственно, управляющую организацию в лице Государственное бюджетное учреждение г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» предоставлять Истцу, ФИО1 и Ответчику, совместно проживающим, отдельные ежемесячные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из фактически занимаемой площади.

В обоснование иска истцы указывают, что ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО4 зарегистрированы по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 147. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, имеет общую площадь 60,20 кв. м., жилую площадь 33,90 кв. м. и состоит из двух изолированных комнат в отдельной квартире 19 кв.м, и 14,9 кв.м. Кроме Истцов, в данной квартире зарегистрирован Ответчик, ФИО3, он является нанимателем, а также бывшим супругом истицы, ФИО1. Ответчик страдает алкоголизмом и чинит препятствия в пользовании данным жилым помещением, мотивируя тем, что он наниматель и может делать «что он хочет». У Истцов нет возможности использовать данное помещение для проживания. Из-за периодической агрессии Ответчика и посторонних людей, которых он приводит в дом, Истцы лишены возможности хранить свои вещи и вынуждены проживать у друзей. Фактически, Истцы и Ответчик, зарегистрированные в одной квартире, не являются одной семьей, имеют отдельные бюджеты и хозяйство ведут раздельно. Между ними сложились устойчивые неприязненные отношения, в связи с чем, согласие по оплате за ЖКУ, между ними, достигнуто быть не может. В настоящее время Истец, ФИО1 продолжает частично погашать общую сумму задолженности по оплате за ЖКУ в размере 226.000 руб. Зарегистрированный в квартире Ответчик данную задолженность не выплачивает и делать это не собирается. Истцы лишены возможности оплачивать коммунальные услуги, поскольку доступа к почтовому ящику у них не имеется и накопился огромный долг, который ССП списывает с одной только Истицы, ФИО1. ФИО1, обращалась с заявлением в ГБУ города Москвы «Жилищник района Некрасовка», в котором просила выделить отдельные коды плательщиков. Согласно ответу ГБУ города Москвы «Жилищник района Некрасовка» ей было предложено обратиться в суд. Ответчик добровольно подписывать заявление на раздел лицевых счетов отказывается, тем самым, нарушает права и законные интересы Истцов на оплату долей на получение услуг из расчета на одного человека.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО5, которая доводы иска поддерживала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в его адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлся без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ГБУ города Москвы «Жилищник района Некрасовка», Департамента городского имущества города Москвы, ГБУ МФЦ района Некрасовка, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов , суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании положений Главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматели жилого помещения, члены его семьи имеют право владеть, пользоваться, распоряжаться предоставленным им жилым помещением по назначению в пределах, установленных ЖК РФ.

Положениями ч.ч. 1 - 3 ст. 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в п. 32 Постановления Пленума от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: гор. Москва, ***, кв. 147, общей площадью 60.20 кв.м., жилой площадью 33,90 кв.м.

Жилые комнаты в квартире являются изолированными, площадью 19,00 кв.м и 14,90 кв.м. (л.д. 8)

Из сведений, представленных МосГорБТИ, следует, что в квартире по адресу: гор. Москва, ***, кв. 147, также следует, что в спорном жилом помещении имеется: ванная общей площадью 2,8 кв.м., уборная 1,1 кв.м., коридор 9,5 кв.м., а также изолированная комната 19,00 кв.и. с лоджией 2,1 кв.м. и изолированная комната 14,9 кв.м. с лоджией 1,7 кв.м.

14 мая 2024 года истец ФИО1 обратилась в адрес ГБУ города Москвы «Жилищник района Некрасовка» с заявлением о разделе лицевых счетов в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: гор. Москва, ***, кв. 147.

Исх.письмом от 15.05.2024 года ГБУ города Москвы «Жилищник района Некрасовка» уведомил истца о том, что у управляющей организации отсутствуют полномочия для выделения отдельного лицевого счета, рекомендовано обратиться в ГБУ МФЦ, а также путем судебного разбирательства.

27 июня 2024 года между истцом ФИО1 ГБУ города Москвы «Жилищник района Некрасовка» было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: гор. Москва, ***, кв. 147, условиями которого по лицевому счету, открытому в отношении спорного жилого помещения, имеется задолженность в размере 226 000 руб. с ежемесячным ее погашением, согласно графика внесения платежей. (л.д. 16)

Из выписки из домовой книги, по состоянию на 10.11.2024 года следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО4

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из пояснений истцов и текста искового заявления следует, что со стороны ответчика чинятся постоянные препятствия в пользовании и проживании в спорном жилом помещении стороне истцов, истцы лишены возможности проживать в квартире, однако, со стороны истцов происходит погашение задолженности оплаты ЖКУ спорной квартиры.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что факт не проживания истцов в спорной квартире материалами дела подтверждается, суд считает требования о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании выдать ключи, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, суду представлено не было. Оснований для отказа истцам в удовлетворении требований суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании ответчика не чинить им препятствия в пользовании жилым помещением, поскольку истцы, как члены семьи нанимателя, наравне с ответчиком не могут быть лишены возможности реализовать свое право на пользование имуществом - квартирой, расположенной по адресу: : гор. Москва, ***, кв. 147, в том числе, проживания в указанном жилом помещении.

В определении Конституционного Суда РФ от 24 июня 2014 г. N 1414-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Л. на нарушение его конституционных прав статьями 247, 288 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации" формулировка в аналогичном случае несколько другая: "Что касается оспариваемого заявителем пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации, включенной федеральным законодателем в главу 16 "Общая собственность" данного Кодекса, то он не препятствует определению порядка пользования жилым помещением с учетом интересов всех лиц, обладающих правом пользования им".

В приведенном решении КС РФ прямо указано, что ст. 247 ст. 247 ГК РФ не препятствует определению порядка пользования жилым помещением с учетом интересов всех лиц, обладающих правом пользования им.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом суд считает, что в связи с отсутствием семейных отношений, доли по оплате коммунальных платежей за квартиру в оплате в оплате жилого помещения и коммунальных услуг должны быть определены судом и должен выдаваться отдельный платежный документ.

В соответствии с законом собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. При определении порядка (размера) участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, принадлежащее на праве общей долевой собственности, следует учитывать количество зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, а также порядок пользования.

В пунктах 27, 30, 31 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя.

Потребителем применительно к Правилам предоставления коммунальных услуг и гражданам является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.

Исходя из того, что между сторонами не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным определить истцам оплату 3/4 доли от общей суммы платежей, ответчику ФИО3 - ¼ доли от общей суммы платежей.

В статье 11 ЖК Российской Федерации содержится примерный перечень способов защиты жилищных прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК Российской Федерации).

Решение суда является основанием для выставления отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанную квартиру.

С учетом того, что решение суда является основанием для формирования и выставления отдельных платежных документов суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании Департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы предоставлять собственникам отдельные ежемесячные счета на оплату ЖКУ исходя из размера доли каждого.

При этом, суд принимает во внимание, что поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об определении долей в оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг по спорному жилому помещению, постольку решение суда является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов, в связи с чем отсутствуют правовые основания для возложения на указанных лиц соответствующей обязанности.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.Д.П., ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении порядка и размера в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании оформления отдельных счетов для оплаты – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (*** года рождения, место рождения: гор. Москва, паспорт РФ ****) не чинить препятствий ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.Д.П., ФИО1, ФИО2, в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 147.

Определить размер долей в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 147, выделив от общей суммы платежей по оплате за жилое помещение и коммунальных:

- ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.Д.П., ФИО1, ФИО2 - 3/4 доли

- ФИО3 – 1/4 долю

По вступлении в законную силу настоящего решения суда оно является основанием к выдаче:

- отдельный единый платежный документ по оплате 1/4 доли на имя ФИО3 (*** года рождения, место рождения: гор. Москва, паспорт РФ ***) в оплате жилого помещения от общей суммы платежей квартплаты и коммунальных услуг для несения ответственности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма за жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 147;

- отдельный единый платежный документ по оплате 3/4 долей на имя ФИО1 (*** года рождения, место рождения: гор. Москва, паспорт РФ ***), действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.Д.П., ФИО1 (**** года рождения, место рождения: гор. Москва, паспорт РФ ***), ФИО2 (*** года рождения, место рождения: гор. Москва, паспорт РФ ***), в оплате жилого помещения от общей суммы платежей квартплаты и коммунальных услуг для несения ответственности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма за жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 147.

В удовлетворении остальной части иска - отказать..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025 года.

Судья: