Дело № 2-87/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Наумовой Ю.А.,
при секретаре Печериной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске
13 января 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению М.В.В., к ответчику Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
М.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности.
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ он по предварительному договору купил гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Гараж продал ФИО4, как узнал позже истец узнал, что он не являлся собственником указанного гаража, гараж принадлежал сожительнице ФИО4
В настоящее время они в г.Междуреченске не проживают, где они живут, истцу неизвестно.
ДД.ММ.ГГГГ истец передал денежные средства, в размере 40000 рублей ФИО4, о чем имеется расписка. ФИО4 передал ему ключи от гаража.
Сведения о том, кому предоставлялся земельный участок под строительство гаража у истца отсутствуют. На запрос в администрации МГО, истцу ответили отказом. Право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.
С момента передачи гаража, истец осуществляет владение и пользование гаражом. Пользуется гаражом я уже более 20 лет. В соответствии с техническим паспортом общая площадь гаража <данные изъяты>.Рыночная стоимость, в соответствии с приложенной справкой об оценке составляет 110 000 рублей.
В соответствии сост. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п.1ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).
В силу ч.2, 3ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии сост.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить
ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имуществом. В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике- при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Факт владения гаражом более 20 лет могут подтвердить свидетели.
Истец считает, что на основании приведенных норм права возможно признать за ним право собственности на указанный гараж.
Просит признать за М.В.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец М.В.В. исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить, пояснил, что передал денежные средства за приобретение гаража ФИО4, владеет и пользуется гаражом, платит за свет и очистку дороги от снега.
В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования "Междуреченский городской округ" ФИО5 возражала относительно заявленных требований, не оспаривала давность владения М.В.В., однако оспаривала законные основания возникновения права владения и пользования, кроме того, пояснила, что имеется следующая информация по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ Кемеровской области – Кузбасса», участок находится в коммунально - складской зоне (ПК-2). Участок расположен в охранной зоне высоковольтной воздушной линии электропередачи <данные изъяты>, в границах г.Междуреченска.
<адрес> ; в зоне с особыми условиями использования территории воздушной линии электропередач Подстанция <адрес> - №, №, №" и в санитарно-защитной зоне для производственной площадки Междуреченское ГПАТП Кузбасса.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным
правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).
В соответствии с позицией Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Истец ссылается на то, что он в ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи гаража он купил гараж, расположенный по адресу <адрес> № (ранее район Зеленстроя) у ФИО4, который не являлся собственником указанного гаража, гараж принадлежал его сожительнице.
В предварительном договоре купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ДД.ММ.ГГГГ на всей территории Российской Федерации был введен в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" который установил обязательность регистрации прав на недвижимое имущество и в установленных законом случаях сделок с ним.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1), введенный в действие с ДД.ММ.ГГГГ, также предусматривает обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, но предусмотрел обязательность государственной регистрации возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации возникших и после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, действуя добросовестно и осмотрительно, истец в 2001 году, совершая сделку с гаражом, должен была удостовериться в существовании прав предыдущего владельца на спорный гараж.
Между тем, сам истец М.В.В. утверждает, что он приобрел спорный гараж у ФИО4, которому он не принадлежал без документов, подтверждающих существование ранее (до 1998 года) возникшего права продавца на спорный гараж.
Решение Исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков» не может подтверждать право ФИО4 на спорный гараж.
Кроме того, из расписки и предварительного договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом договора купли- продажи является гараж, расположенный в районе Зеленстроя. В указанных документах отсутствует адрес, № гаража, площадь гаража. Установить, что на основании предварительного договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ М.В.В. приобрел именно спорный гараж, расположенный по адресу <адрес>, № площадью <данные изъяты> кв.м, не представляется возможным.
В связи с тем, что документы на спорный гараж не оформлены в установленном законом порядке, неизвестно, кем и когда он был выстроен. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют. Указанное, позволяет сделать вывод, что спорный гараж является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные. градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно градостроительной информации и выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу <адрес>, земельный участок расположен в охранных зонах воздушной линии электропередачи ВЛ-110 кВ и воздушной линии электропередач Подстанции ЛЭП-110.
В соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее по тексту - Правила), утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация). Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор (в настоящее время данным органом является Ростехнадзор, согласно Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 401 "О Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору"). После согласования границ охранной зоны Ростехнадзор направляет в течение 5 рабочих дней в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, с приложением текстового и графического описаний местоположения границ такой зоны, а также перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах охранной зоны (пункт 6 Правил).
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (п. 8 Правил).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) (п. 9 Правил).
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений (п. 10 Правил).
При таких обстоятельствах,суд считает, что оснований для признания за М.В.В. права собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, № площадью <данные изъяты> кв.м не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований М.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> к ответчику Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности - отказать за необоснованностью.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2023 года и может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Ю.А. Наумова