Дело № 2-1200/2023

УИД-36RS0022-01-2023-001223-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 08.08.2023

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Зайцевой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Солнечный", ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Солнечный», ФИО2 с требованиями Освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Новоусманского РОСП УФССП России по Воронежской области от 16.05.2023г. по исполнительному производству № от 27.07.2022.

В их обоснование указал, что между ним и ЖСК «Солнечный» 02.06.2015 были заключены договора о членстве в ЖСК №2211 и №2212, которые регулируют вопросы порядка уплаты паевых взносов, строительства, передачи и оформления в собственность жилого помещения, в жилом доме блокированной постройки (дупельхаусе), расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>2, а также других вопросов, касающихся отношений члена ЖСК и самого ЖСК. В соответствии с проектом планировки ЖСК «Солнечный» Объекты, до присвоения им почтового адреса имеют: индивидуальный порядковый номер №. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, путем внесения паевых взносов в полном размере. Договорами определено, что участок, на котором возводится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, передается в общую долевую собственность собственников помещений. Права собственности на жилое помещение и соответствующую долю земельного участка возникает согласно п. 3.3 договоров после выплаты полностью паевых взносов, установленных договорами. На спорный земельный участок наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, в связи, с чем лишен возможности произвести регистрацию права на земельный участок.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчики не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом – повестками, направленными по месту регистрации с уведомлением о вручении с отметкой «судебное». Поскольку об уважительности причин неявки в суд ответчики не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» было разъяснено, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.06.2015 года, между ФИО1 и ЖСК «Солнечный» заключены договора о членстве в ЖСК №2211 и №2212, которые регулируют вопросы порядка уплаты паевых взносов, строительства, передачи и оформления в собственность жилого помещения, в жилом доме блокированной постройки (дупельхаус), расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, а также другие вопросы, касающиеся отношений члена ЖСК и самого ЖСК, что подтверждается копиями вышеуказанных договоров.

В соответствии с п. 1.2.3 договоров земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, передается в общую долевую собственность собственников помещений указанного дома по ? доле каждому.

Согласно п. 1.2.5 договоров при возникновении права собственности на жилое помещение одновременно возникает 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от прав собственности на помещение.

В п. 2.1.1 договоров сказано, что денежные средства, вносимые в качестве паевого взноса, направляются на цели строительства помещения и цели, связанные с приобретением земельного участка под строительство и оформлением недвижимости, а также с созданием или приобретением иного общего имущества членов ЖСК.

Паевые взносы по вышеуказанным договорам истцом ФИО1 оплачены в полном объеме в размере 4 900 000 рублей, из которых 3 000 000 рублей по чек-ордеру от 03.06.2015 г., 950 000 рублей по чек-ордеру от 28.12.2015 г. 950 000 рублей по квитанции к приходному ордеру №7 от 29.12.2015 г.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником спорного земельного участка значится ЖСК «Солнечный».

Регистрация права собственности за ФИО1 до настоящего времени не осуществлена.

Таким образом, в силу приведенных норм действующего законодательства Российской Федерации и установленных по делу обстоятельств член жилищно-строительного кооператива ФИО1 с момента полной выплаты паевых взносов по договорам стал собственником жилых помещений в доме блокированной застройки (дупельхаус), возводящемся на земельном участке по адресу: <адрес> несмотря на отсутствие соответствующей регистрации права.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Соответственно, в рассматриваемом случае, после полного внесения паевых взносов ФИО1 стал правообладателем земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему жилые помещения в жилом доме блокированной застройки (дупельхаус), расположенном по адресу: <адрес>.

Перечисленные обстоятельства были установлены, в том числе, судебным решение по гражданскому делу № 2-846/2022, рассмотренному Новоусманским районным судом 04.07.2022 г. и вступившим в законную силу, в связи с чем являются установленными и не подлежащими оспариванию по настоящему делу в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

В рамках исполнительного производства № от 27.07.2022, по которому должником является ЖСК «Солнечный», а взыскателем - ФИО3, судебным приставом–исполнителем Новоусманского РОСП Воронежской области, 16.05.2023г. года было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации (арест) в отношении имущества ЖСК «Солнечный», в том числе в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обременение зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области.

Согласно статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключения из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из разъяснений, содержащимся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» следует. что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на момент принятия судебным приставом-исполнителем постановления от 16.05.2023 о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного земельного участка уже являлся правообладателем этого участка, занятого принадлежащими ему на праве собственности строениями и, несмотря на отсутствие регистрации, установленный запрет нарушает его права, в связи с чем, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Солнечный», ФИО2 об освобождении имущества от обременения удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Новоусманского РОСП УФССП России по Воронежской области от 16.05.2023г. по исполнительному производству № № от 27.07.2022.

Ответчик вправе подать в Новоусманский районный суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2023