дело № 2-1564/2022
03RS0032-01-2022-002286-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Чиглинцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании самовольной реконструкции законной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании самовольной реконструкции законной. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 13.06.2019г. истец приобрела в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>. Договор надлежащим образом был зарегистрирован в Росреестре. Таким образом, истец является единоличным законным собственником вышеуказанного имущества. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1546 кв.м.
На сегодняшний день имеется расхождение в реальной площади квартиры от технической документации. Так, в договоре купли-продажи и по данным государственного кадастра недвижимости площадь квартиры составляла 40,3 кв.м., по факту, согласно обновленной технической документации площадь квартиры составляет 48,2 кв.м. Предполагает, что такая разница площадей связана с перестройкой дома. Учитывая данный факт, истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на весь объект недвижимости.
Истец произвела капитальный ремонт и переустройство квартиры с целью улучшения ее технического состояния и увеличения площади. Следствием переустройство явилось увеличение площади. В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 12.10.2022г. дом имеет площади: площадь всех частей здания составила 48,2 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 48,2 кв.м., жилая площадь составляет 25 кв.м.
На основании изложенного, истец просит суд признать самовольную реконструкцию квартиры, расположенной по адресу <адрес> законной.
Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером 02№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 48,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,2 кв.м., жилой площадью 25 кв.м.
Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 48,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,2 кв.м., жилой площадью 25 кв.м, на имя ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором просят принять законное и обоснованное решение, судебное заседание провести без их представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В силу ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.06.2019г. истец приобрела в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 40,3 кв.м..
Договор надлежащим образом был зарегистрирован в Росреестре. Таким образом, истец является единоличным законным собственником вышеуказанного имущества.
Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1546 кв.м.
В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 12.10.2022г. дом имеет площади: площадь всех частей здания составила 48,2 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 48,2 кв.м., жилая площадь составляет 25 кв.м.
В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В обоснование заявленных доводов истцом представлено суду экспертное заключение № 214/2022-сэ, выполненное НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 09.10.2022 г., согласно которого, угрозу для жизни и здоровья граждан, квартира, общей площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> не создает.
Суд, оценивая заключение эксперта № 214/2022-сэ, выполненное НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 09.10.2022, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании самовольной реконструкции законной подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 ФИО11 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании самовольной реконструкции законной, удовлетворить.
Признать самовольную реконструкцию квартиры, расположенной по адресу <адрес>, законной.
Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 48,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,2 кв.м., жилой площадью 25 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположеную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 48,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,2 кв.м., жилой площадью 25 кв.м, на имя ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна. Судья Д.М. Кашапов
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-1564/2022 Бирского межрайонного суда РБ