УИД №17RS0008-01-2025-000446-93

Дело №2-301/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран 4 декабря 2025 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Монгуша А.С., при секретаре Хертек А.М., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование которой указано, что на основании договора купли-продажи от 25.09.1966 г. Л. приобрел в собственность одноэтажный деревянный дом, состоящий из 2 жилых комнат, находящийся по адресу: <адрес> за 250 рублей у М.А.З.. На основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения и пользования землей от 29.06.1992 г. Л. зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако, право собственности на жилой дом Л. не было оформлено. Затем 07.07.2000 г. указанный жилой дом и земельный участок Л. продал П.В.А., который также не оформил в установленном порядке право собственности на объект недвижимости. Далее в июне 2007 г. П.В.А. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1. Несвоевременное принятие мер в части регистрации права собственности всех без исключения продавцов и покупателей жилого дома и земельного участка привело к тому, что в настоящее время земельный участок зарегистрирован на Л.. Ввиду разных причин и обстоятельств работа по оформлению и переходу права собственности объектов недвижимости к заявителю ФИО1 не произошла. Представителем истца установлено, что Л. умер 03.03.2015 г., его супруга Л.М.А. также умерла. Ответчик ФИО3 является наследником Л. как дочь. С июня 2007 г. ФИО1 владеет, распоряжается, пользуется домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Просит признать недействительным, ничтожным регистрацию вещного права, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки, регистрации право собственности Л. на земельный участок, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, как своим собственным, в течении срока приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила удовлетворить по обстоятельствам изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила нотариально заверенное письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, и признании исковых требований ФИО1, от наследства в виде земельного участка по адресу: <адрес>, отказывается. Также указала, что она является дочерью Л., которому принадлежали дом и земельный участок <адрес>. Её отец в 2000 году продал указанный дом и земельный участок П.В.А..

Заинтересованное лицо П.В.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, и признании исковых требований ФИО1.

Представители заинтересованных сторон администрации г. Турана, Управления Росреестра по Республике Тыва, нотариус Пий-Хемского районного (кожуунного) нотариального округа в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляли, ввиду чего дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что 27.09.1966 года М.А.З. продал Л. жилой дом состоящий из двух комнат по адресу: <адрес> за 250 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, заверенной государственным нотариусом Пий-Хемской нотариальной конторы Д. 27.09.1966 года.

Из расписки Л. от 07.07.2000 года, заверенного государственным нотариусом Тандынской государственной нотариальной конторы О. следует, что он расчет по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 2500 руб. получил. Претензий к покупателю П.В.А. не имеет.

Л.М.А. 07.07.2000 года дала согласие на продажу жилого дома, приобретенного ими за время брака в 1966 году с Л., находящегося в <адрес>, что подтверждается заявлением, удостоверенным нотариусом Тандынской государственной нотариальной конторы О.

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленного 13.07.2000 года филиалом БТИ г. Турана, собственником дома указан Л..

Л. 08.10.2013 года выдал нотариальную доверенность П.В.А. на продажу и передачу земельного участка по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года с правом передоверия.

24.03.2014 года П.В.А. нотариальную доверенность Б. на продажу и передачу земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего Л.. Доверенность выдана сроком по 08.10.2016 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 17-АВ 256292 от 18.11.2014 года, Л. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на землю от 29.06.1992 года, выданного Туранским горсоветом.

Л. умер 03.03.2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ПВ №, выданной 10.03.2015 года Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по г. Абакану.

Л.Н.А. является дочерью Л. и Л.М.А., что подтверждается свидетельством о рождении II-ВЭ №, выданной повторно <адрес>

Л.Н.А. 28.11.1986 года заключила брак с С.Н.Н., после чего мужу и жене присвоена фамилия ФИО3, ФИО3 (свидетельство о заключении брака 1-ЛЖ №305048, выданное 28.11.1986 года Тандинским бюро ЗАГС).

Как следует из выписки из ЕГРН от 21.10.2025 года, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Тыва, Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на землю от 29.06.1992 года, выданного Туранским горсоветом.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 указанным земельным участком подтверждается показаниями свидетелей.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что в 2007 году к ней обратился П.В.А., о том, что он хочет продать земельный участок по адресу: <адрес>. Она знала, что ФИО1 интересовалась земельным участком и предложила ей купить, та согласилась. После чего она договорилась с П.В.А. встретиться в <адрес>, у ФИО1 получила 300 тысяч рублей наличкой и поехала в <адрес>. У П.В.А. была доверенность от Л., с правом передоверия, получив денежные средства за земельный участок, он передал ей документы – договор купли-продажи, свидетельство о праве на земельный участок по ПНВ, а также оформил на неё доверенность на оформление договора –купли продажи без права передоверия. Л. она не знала. Территория по <адрес> тогда была огорожена, был домик деревянный, сейчас там ничего нет. Вроде администрация пыталась передать в аренду кому-то участок, и тот снес дом. П.В.А. там не проживал никогда, он прибрел у Л., почему на себя не переоформил, не знает. У Л. было свидетельство о праве на земельный участок по ПНВ, поэтому они оформили участок на Л. и получили свидетельство о регистрации права собственности земельного участка. Когда уже собирались оформлять документы, у нее истек срок доверенности. После чего обратились к П.В.А., но у него тоже доверенность была просрочена. Она подтверждает, что данный земельный участок ФИО1 купила у П.В.А. и принадлежит ей. Кроме неё никто на этот участок не претендовал.

Свидетель Ч. в судебном заседании пояснила, что она работает бухгалтером у ФИО1 с 2014 года. Л. не знает, П.В.А. раньше жил в г. Туране, потом переехал. Когда ФИО1 покупала земельные участки, она ей помогала, земельный участок на перекрестке улиц Комсомольская и Красных Партизан покупали давно, год не помнит. Все документы на этот участок был, договор купли-продажи, межевой план, расписка, почему сразу не оформили документы, не помнит. На том участке был дом, который они снесли. Сейчас там ничего нет. Участок покупали у П.В.А., по документам собственником был Л., который по договору купли-продажи продал П.В.А..

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснил, что земельный участок по <адрес> принадлежал П.В.А., ранее там жил Л., у него там дом был. Сейчас там ничего не осталось. Л. продал дом П.В.А.. П.В.А. снес дом и начал там что-то строить, камни привез, что-то собирался строить. Потом П.В.А. уехал в <адрес>. Кому продал П.В.А. земельный участок не знает, тот предлагал ему выкупить, но он не стал покупать. Потом узнал, что земельный участок купила ФИО1 она приезжала, смотрела участок, оформляла видимо тоже, потому что просила расписаться, что он не возражает. Это было где-то лет 5-6 назад.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18-ти лет.

Учитывая то, что с июня 2007 года по настоящее время истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком, и просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности, и собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, суд считает необходимым признать право собственности истца на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с июня 2007 года.

Решение служит основанием для регистрации права собственности в соответствующих органах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.

Председательствующий А.С. Монгуш