УИД72RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 августа 2025 года

дело №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Э.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ембаевского сельского поселения Тюменского муниципального района <адрес>, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ембаевский», Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на самовольно построенный на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на самовольно построенный на жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного собрания уполномоченных членов СПК «Ембаевский», ФИО1 выделен земельный участок под строительство в <адрес> в обмен на его пай. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ембаевский» и ФИО1 был заключен предварительный договор № мены земельного пая на земельный участок под индивидуальную застройку, с приложением № в виде схемы выделяемого земельного участка. Вышеуказанный земельный участок принадлежит СПК «Ембаевский» на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ2-1700281. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сын ФИО1) и СПК «Ембаевский» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № мены земельного пая на земельный участок под индивидуальную застройку, в соответствии с которым СПК «Ембаевский» обязуется передать собственнику земельной доли участок площадью 0,092 га, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, согласно приложения № для постройки индивидуального жилого дома. В 2010 году строительство дома было завершено. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПК «Ембаевской» заключен договор аренды земельного участка №. Администрацией Ембанвского МО индивидуальному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, в связи с чем ФИО2 выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом поданных уточнений, истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 122,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1085 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, в границах координат характерных точек:

№ точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены СПК «Ембаевский», администрация Ембаевского сельского поселения Тюменского муниципального района <адрес>; к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Тюменского муниципального района, нотариус ФИО6, ФИО7

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Ембаевского сельского поселения, Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель ответчика СПК «Ембаевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, л причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица администрации Тюменского муниципального района, третьи лица нотариус ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением правления СПК «Ембаевский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделен земельный участок, что подтверждается протоколом заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ембаевский» и ФИО1 заключен предварительный договор № мены земельного пая на земельный уасток под индивидуальную застройку.

Как установлено судом, выделенный ФИО1 земельный участок принадлежит СПК «Ембаевский» на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ2-1700281.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР №.

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО1 следует, что наследниками по закону первой очереди являются ФИО7 (супруга), ФИО2 (сын), ФИО8 (сын).

Наследником, принявшей наследство и получившей свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 является ФИО7; иные наследники ФИО2, ФИО8 отказались от принятия наследства в пользу матери ФИО7, о чем ими поданы заявления нотариусу.

ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью второй стороны договора «собственника земельного пая ТОО «Ембаевский» ФИО1, между СПК «Ембаевский» и ФИО4 заключен дополнительное соглашение к предварительному договору № мены земельного пая на земельный участок под индивидуальную застройку.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ембаевский» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка № по <адрес> в <адрес>, площадью 0,10 га.

Как установлено судом, на земельном участке истцом был возведен индивидуальный жилой дом, которому постановлением администрации Ембаевского МО № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, имеет площадь 1085 кв.м., расположен в границах координат характерных точек:

№ точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ здания, по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом площадью 122,4 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе обследования на местности земельного участка по адресу: <адрес>Б, выявлено, что на данном участке расположен объект недвижимости (жилой дом) и хозяйственные постройки, установлены ограждения по периметру. Земельный участок находится в пользовании ФИО2 Интересы третьих лиц не затронуты.

Из технического заключения №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «РЦСИ «Артель» следует, что в результате проведения обследования состояния конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес>, общее техническое состояние обследуемого здания оценивается как работоспособное и отвечающее условиям нормальной эксплуатации. Возведенное строение не нарушает законные интересы и права граждан и не несет угрозу жизни, отвечает требованиям надежности и безопасности при эксплуатации и пригодно для постоянного проживания граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» подготовлено экспертное заключение №/к, согласно которому в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, установлено его соответствие требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения".

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст.222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО2, путем признания за ним права собственности на выстроенный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 122,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, площадью 1085 кв.м., в границах координат характерных точек:

№ точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Яковлева Э.В.