46RS0016-01-2022-000565-91

Дело № 2-209/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Новоженовой Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания «Промтехнология» обратилось с иском к ФИО3 и ФИО2, в котором просит в солидарном порядке взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141516 рублей 68 копеек, в том числе пени 2747 рублей 93 копейки, расходы по оплате госпошлины, расходы на оплату услуг представителя, иные судебные расходы.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании передаточного акта объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ приняли у застройщика квартиру условный № фактический № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор № управления многоквартирными домами. На основании п. 3.1.6 и 3.1.7 договора ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы, в том числе по указанному выше дому.

Ответчики совместно владеют жилым помещением условный № фактический № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В нарушение требований законодательства ответчики нерегулярно вносят плату за коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141516 рублей 68 копеек, в том числе пени в размере 2747 рублей 93 копейки.

Судебные приказы о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ответчиков отменены.

Поэтому истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Компания «Промтехнология» - ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и пояснил, что ответчики являются владельцами квартиры на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления многоквартирным домом не оспорен и не признан недействительным. Тарифы по оплате коммунальных услуг установлены соответствующими нормативными актами. Отсутствие лицензии не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей, коммунальные услуги были поставлены и истцом оплачены ресурсоснабжающим организациям. Свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчики должным образом не исполняют. Сведений о том, что коммунальные услуги были поставлены ненадлежащего качества, не имеется. Расчет задолженности составлен с учетом внесенных ответчиками платежей.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что в связи с ненадлежащим оформлением документов, предусмотренных законодательством, в том числе отсутствием лицензии, поэтому коммунальные платежи могут быть начислены с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо учесть, что договоры на поставку услуг с ресурсоснабжающими организациями заключены не были. Его обращения по факту оказания коммунальных услуг ответчиком оставлены без внимания. Считает, что в деятельности истца допущено много нарушений. Оснований для взыскания расходов на представителя не имеется, поскольку ФИО1 является участником (учредителем) ООО «Компания «Промтехнология».

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о рассмотрении дела уведомлена своевременно и надлежащим образом.

В отзыве ФИО3 исковые требования не признала и указала, что ООО «Компания «Промтехнология» являлась управляющей компанией обслуживающий многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора у истца отсутствовала лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (получена ДД.ММ.ГГГГ), то есть общество не вправе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги до внесения изменения реестр лицензий Московской области. Договоров с ресурсоснабжающими организациями заключено не было. Истцом неверно исчислен размер неустойки, а также не представлены сведения о тарифах на поставку коммунальных услуг и объем поставленных услуг. При расчете задолженности не внесены все платежи произведённые ответчиками в счет оплаты коммунальных услуг. Оснований для взыскания судебных расходов не имеется, поскольку ФИО1 является участником (учредителем) ООО «Компания «Промтехнология» (т. 1 л.д. 120-126, 165-168)

Представитель третьего лица ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в суд не явился, о рассмотрении дела уведомлялся надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статьи 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Статьей 119 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 совместно владеют квартирой условный № фактический № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15), указанные обстоятельства ответчиком ФИО2 в судебном заседании не оспаривались.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего у застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточную акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор № управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 8 -9).

Таким образом, ООО «Компания «Промтехнология» является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе на основании договора о предоставлении коммунальных услуг, подписанного ответчиками (т. 1 л.д. 214-220).

На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы (т. 1 л.д. 8).

Согласно, финансового лицевого счета №, ответственным собственником/нанимателем квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3 (т. 1 л.д. 22).

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Наниматели жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, ответчики, оказанные услуги периодически не оплачивают в связи с чем у них образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в обоснование исковых требований в части размера задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг представлены: карточка должника (т. 1 л.д. 14, 142-151, 152-153, 154), расчет задолженности суммы долга (т. 1 л.д. 23-24).

Согласно указанным документам размер задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141516 рублей 68 копеек, в том числе пеня – 2747 рублей 93 копейки.

Вопреки доводам ответчиков представленный расчет, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, соответствует требованиями законодательства, утвержденным тарифам, сведения о которых представлены истцом (т. 1 л.д. 192-213, 221-234), а также в нем учтены внесенные ответчиками платежи по оплате коммунальных услуг (т. 1 л.д. 136, 137, 188-191). Расчет задолженности, предоставленный суду ответчиком ФИО2 (т. 2 л.д. 169) не может быть принят во внимание, поскольку противоречит требованиям законодательства, в том числе тарифам установленных для оплаты коммунальных услуг.

Ответчиками по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период в полном объеме, более того, в судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицал факт наличия задолженности по коммунальным платежам.

За нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислены пени в размере 2747 рублей 93 копейки, которые подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Из смысла приведенных норм следует, что при отсутствии соглашения между сособственниками о внесении платы пропорционально своей доли в праве собственности на жилое помещение и наличии единого лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии собственники несут солидарную ответственность за своевременную оплату, если доли в оплате не определены.

Таким образом, учитывая наличие задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141516 рублей 68 копеек (в том числе пеня 2747 рублей 93 копейки), указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке.

При этом суд учитывает положения ст. 192, 195, 198 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание разъяснения, изложенные в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)» в соответствии с которыми отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии.

Осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий.

Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).

Воля со стороны ФИО3 и ФИО2, заключивших договор о предоставлении коммунальных услуг, четко и определенно выражена при заключении договора.

В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Право на внесение платы не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).

При таких обстоятельствах доводы ответчиков о невозможности возложения обязанности по несению коммунальных услуг в виду отсутствия у истца лицензии, несостоятельны. Кроме того, необходимо учесть, что лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № получена ООО «Компания «Промтехнология» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 18). Общество зарегистрировано в качестве юридического лица и вправе осуществлять деятельность по оказанию коммунальных услуг населению (т. 1 л.д. 20, 21, 127-131, 169-177), договоры на поставку коммунальных услуг владельцам жилых помещений указанного многоквартирного дома были заключены (т. 2 л.д. 102-106, 107-119, 135-141, 142-148, 149-153).

Представленные письма Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по жилищным вопросам (т. 1 л.д. 97-98, 99-100, 101-102, 116-117, 184, 185-186, т. 2 л.д. 80-81, 83, 156-157, 158, 159-160, 161, 162-163,164) не опровергают представленный истцом расчет, не свидетельствуют о необоснованности исковых требований и освобождении ответчиков от несения расходов по уплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлениями о взыскании коммунальных платежей с ответчиков. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженность по коммунальным платежам с ФИО2 (т. 1 л.д. 72) отменен ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 73). Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженность по коммунальным платежам с ФИО3 (т. 1 л.д. 79) отменен ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 86).

Статьей 322 Гражданского кодекса РФ предусмотрена солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 141516 рублей 68 копеек, в том числе пени в размере 2747 рублей 93 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленные в материалы дела договор №-к от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг (т. 1 л.д. 16-17), платежные документы на сумму 21750 рублей и 3250 рублей по договору об оказании юридических услуг №-К от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10, 11), а также объем оказанных представителем услуг истцу, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд полагает возможным удовлетворить требования в этой части в размере 25000 рублей, учитывая, что доказательств чрезмерности либо явной завершенности указанной суммы ответчиками не представлено. Оснований для отказа во взыскании расходов на оплату услуг представителя, не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 4030 рублей, оплаченной на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12).

Требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче заявлений о вынесении судебных приказов в размере 2121 рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку рассматриваются в ином порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО3 и ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «Компания «Промтехнология» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141516 рублей 68 копеек, в том числе пени 2747 рублей 93 копейки, расходы по оплате госпошлины 4030 рублей и расходы на оплату услуг представителя - 25000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - с 18 апреля 2023 года.

Председательствующий С.А. Елизарова