РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Сеничевой А.Н.,

при секретаре Павловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, Министерству имущественных и земельный отношений Тульской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что она длительное время владеет и пользуется гаражом, является членом ГСК №, несет все расходы по содержанию гаража, задолженности по членским взносам не имеет. Строительство гаражей было начато в 1976 году, в отношении которых дата исполнительным комитетом Привокзального районного совета народных депутатов за № было принято решение «Об оставлении на месте самовольно выстроенных кирпичных гаражей и присвоении гаражному кооперативу порядкового номера №».

Гараж поставлен на кадастровый учет, однако регистрация права собственности на гараж Управлением Росреестра по Тульской области приостановлена по причине того, что земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен для эксплуатации временных объектов недвижимости.

С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж площадью 24,6 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о согласии с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников по делу.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов от дата № был организован гаражно-строительный кооператив № Привокзального района г. Тулы, как кооператив по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей для владельцев индивидуального транспорта в полосе отвода 195 кв.м (перегон Тула-Ясная Поляна) из числа граждан, имеющих личный транспорт.

Согласно постановлению Главы города Тулы от дата № ГСК № Привокзального района г. Тулы из земель поселения был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 8843 кв.м в аренду на одиннадцать месяцев для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса, без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости (п. 2); если, при этом каждая из сторон арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц (п. 4.2); арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды на основании соответствующего постановления Главы города Тулы о сносе (переносе) объекта (п. 4.3.); арендатор обязан содержать арендованный земельный участок, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с установленными в г. Туле правилами, при прекращении действия договора аренды земельного участка в течении двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок ( п. 4.5).

дата Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы с ГСК № Привокзального района г. Тулы был заключен договор аренды данного земельного участка № сроком на одиннадцать месяцев.

Решением Центрального районного суда города Тулы от дата, вступившим в законную силу, постановлено: признать п. 2 Постановления Главы г. Тулы № «О предоставлении ГСК № Привокзального района г. Тулы в аренду земельного участка, расположенного по <адрес> для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса» от дата недействующим в части со слов: «без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости», п. 4.2 признан недействующим в части, со слов: «за один месяц», п. 4.3 признан недействующим, абз. 2 п. 4.5 признан недействующим в части, со слов: «при прекращении действия договора аренды земельного участка в течение двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок».

Согласно справке о полной выплате пая без номера без даты, справки об отсутствии задолженности, выданным ГСК №, ФИО1 с 2001 года является членом гаражно-строительного кооператива № по адресу <адрес>; дата полностью выплатила пай за кирпичный гараж №, владеет и пользуется указанным кирпичным гаражом по настоящее время, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Уведомлением от дата регистрация права собственности ФИО1 на спорный гараж была приостановлена, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен для эксплуатации временных объектов недвижимости.

В силу ст. ст. 41, 40 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ), лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 и п.2 ч.2 ст.7 ЗК РФ земли в РФ по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, земли населенных пунктов.

Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как следует из технического паспорта от дата и технического плана здания по состоянию на дата на здание (гараж) № ГСК № Привокзального района г. Тулы площадью 24,6 кв.м, год постройки 2004, расположен на земельном участке, входящим в состав единого землепользования с К№.

Как указывалось ранее, земельный участок, на котором расположен гараж № и другие гаражи ГСК № Привокзального района г.Тулы, был предоставлен данному ГСК постановлением Главы города Тулы от дата № (с учетом решения Центрального районного суда города Тулы от дата) для эксплуатации гаражного кооператива.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Тула № от дата, земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ГСК № Привокзального района г.Тулы, расположен в зоне объектов транспортной инфраструктуры, которая выделена для обеспечения развития объектов автомобильного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории муниципального образования город Тула, развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 гараж № возведен на земельном участке, целевое использование которого не нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с дата, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с дата В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая, в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что истцом возведен гараж своими силами и за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, принимая во внимание, что отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц, в том числе – ответчика, истец не имеет возможности в ином порядке получить документы для государственной регистрации права собственности на гараж, а также исходя из положений, приведенных выше нормативных правовых актов и установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих об эксплуатации данного гаража с 2004 года, за который истцом ФИО1 полностью выплачен пай, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 24,6 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: