К делу № 2-1620/2023
22RS0035-01-2022-012316-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Краснодар 13 марта 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Арестова Н.А.,
при секретаре Оганесян Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о понуждении регистрации залога и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении регистрации залога и взыскании задолженности.
В обоснование своих требований пояснили, что 11.11.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 11.11.2019 г. №В/150/2019, заключенном ФИО1 с ООО СЗ «СпецСтройКубань», для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, общей проектной площадью помещения 56,66 кв.м., состоящего из 2 комнат, расположенное на 15 этаже, на земельном участке с кадастровым номером №, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 30 декабря 2019 г., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 990 037 руб. 09 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от 11.11.2019г. №/ДЛП, заключенному ФИО1 с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ Об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 3 декабря 2019 года за номером государственной регистрации №. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№ 70551 от 23.08.2021 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 августа 2021 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 18 июня 2021 г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета. Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. В связи с тем, что в ФГКУ «Росвоенипотека» отсутствует информация об окончании строительства многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 1, и передачи <адрес> собственность ФИО1, было принято решение о направлении уведомления по последнему известному адрес регистрации должника. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 17 сентября 2021 г. (исх.№НИС-39944) по последнему известному адресу регистрации было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по целевому жилищному займу, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору целевого жилищного займа № от 11.11.2019г., с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. 23 марта 2022 г. (исх.№НИС-53/11316) ФГКУ «Росвоенипотека» повторно направило в адрес ФИО1 по адресу приобретенного за счет целевого жилищного займа жилого помещения уведомление о необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа, в котором ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по погашению образовавшейся просроченной задолженности и дальнейшему несвоевременному внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности, ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания суммы задолженности и неустойки за нарушение сроков возврата задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество. 25 марта 2022 года отделом ФГКУ «Росвоенипотека» Ростова-на-Дону по указанному в договоре номеру телефона (№) с должником были проведены устные переговоры, доведен порядок досудебного урегулирования ситуации. Со слов ФИО1 в течение месяца планируется сделка по продаже вышеуказанной квартиры (заложенного имущества), за счет чего будет погашена задолженность по целевому жилищному займу в полном объеме. Однако до настоящего времени ФИО1 в счет погашения задолженности по целевому жилищному займу не внесено ни одного платежа. На телефонные звонки должник более не отвечает. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора. По состоянию на 31 июля 2022 года задолженность по целевому жилищному займу ФИО1 составляет 1 571 124 руб. 30 коп., в том числе: 1 552 руб. 37 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 18 192 руб. 93 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 10 августа 2022 г. (исх.№НИС-0-9/873) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, находящуюся в собственности ФИО1 Согласно п. 3.2.1. договора участия в долевом строительстве от 28.11.2019 г. №В/150/2019 стоимость Квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 355 802 руб. 91 коп. ФГКУ «Росвоенипотека», учитывая дату заключения предварительного договора участия в долевом строительстве (2019 год), что в свою очередь влечет за собой изменение цены Квартиры, считает что, ранее согласованную стоимость предмета залога в настоящее время нельзя признать актуальной.
Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против вынесения заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное, обеспечение.
В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.
Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.11.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Целевой жилищный заем предоставлялся: для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 11.11.2019г. №В/150/2019, заключенном ФИО1 с ООО СЗ «СпецСтройКубань», для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, общей проектной площадью помещения 56,66 кв.м., состоящего из 2 комнат, расположенное на 15 этаже, на земельном участке с кадастровым номером №, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 30 декабря 2019 г., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 990 037 руб. 09 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от 11.11.2019г. №/ДЛП, заключенному ФИО1 с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).
Установлено, что квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 3 декабря 2019 года за номером государственной регистрации 23:43:0428005:448-23/001/2019-1191.
В соответствии с п.п. 5-7 Договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.
В соответствии с п.2 ст. 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.
В соответствии с пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме утвержденной уполномоченным федеральным органом.
В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 15 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№ 70551 от 23.08.2021 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 августа 2021 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 18 июня 2021 г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.
В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.
Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.
В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.
В связи с тем, что в ФГКУ «Росвоенипотека» отсутствует информация об окончании строительства многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 1, и передачи <адрес> собственность ФИО1, было принято решение о направлении уведомления по последнему известному адрес регистрации должника.
Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 17 сентября 2021 г. (исх.№НИС-39944) по последнему известному адресу регистрации было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по целевому жилищному займу, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору целевого жилищного займа № от 11.11.2019г., с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.
23 марта 2022 г. (исх.№НИС-53/11316) ФГКУ «Росвоенипотека» повторно направило в адрес ФИО1 по адресу приобретенного за счет целевого жилищного займа жилого помещения уведомление о необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа, в котором ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по погашению образовавшейся просроченной задолженности и дальнейшему несвоевременному внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности, ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания суммы задолженности и неустойки за нарушение сроков возврата задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество.
25 марта 2022 года отделом ФГКУ «Росвоенипотека» Ростова-на-Дону по указанному в договоре номеру телефона (№) с должником были проведены устные переговоры, доведен порядок досудебного урегулирования ситуации. Со слов ФИО1 в течение месяца планируется сделка по продаже вышеуказанной квартиры (заложенного имущества), за счет чего будет погашена задолженность по целевому жилищному займу в полном объеме.
Однако до настоящего времени ФИО1 в счет погашения задолженности по целевому жилищному займу не внесено ни одного платежа. На телефонные звонки должник более не отвечает.
Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В силу положений ч. 2 ст. 819 ГК РФ и ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец в праве потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Суд считает, что требования истца о расторжении договора целевого жилищного займа № от 11.11.2019 года, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.
В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
По состоянию на 31 июля 2022 года задолженность по целевому жилищному займу ФИО1 составляет 1 571 124 руб. 30 коп., в том числе:
1 552 руб. 37 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;
18 192 руб. 93 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В связи с изложенным, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 1 571 124 рубля 30 копеек.
Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 0,1 процента суммы просроченной задолженности в размере 1 552 931 рубль 37 копеек за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2022 года по день вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 50 ФЗ Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.3 ст. 46 ФЗ Об ипотеке, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.
На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ Об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекой, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
10 августа 2022 г. (исх.№НИС-0-9/873) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, находящуюся в собственности ФИО1
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ Об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
На основании п.2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
Согласно п. 3.2.1. договора участия в долевом строительстве от 28.11.2019 г. №В/150/2019 стоимость Квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 355 802 руб. 91 коп.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды».
Согласно заключения судебной оценочной экспертизы №14-03/2023 от 02.02.2023г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, на дату оценки составляет 4 500 000 рублей.
В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым при вынесении решения установить начальную, продажную цену заложенного имущества в размере 3 600 000 рублей.
На основании ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» расходы за производство экспертизы в размере 25 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - удовлетворить.
Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 11.11.2019 года, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в размере 1 571 124 рубля 30 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1 процента суммы просроченной задолженности в размере 1 552 931 рубль 37 копеек, за каждый день просрочки, начиная с 01 августа 2022 года по день вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью 56,66 кв.м., расположенную по адресу г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 600 000 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» расходы за производство экспертизы в размере 25 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов
Мотивированное решение изготовлено: 20.03.2023г.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов