УИД 77RS0013-02-2025-003597-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4040/25 по иску ООО «КОМСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность за период с 21.11.2023 по 30.04.2024 в размере сумма, пени с 11.12.2023 по 31.07.2024 в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (финансово-лицевой счет № 70000035-1).

В соответствии с Протоколом конкурса от 05.04.2023 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом выбрано ООО «Комсервис».

Распоряжением ГЖИ адрес № 12650-РЛ от 20.09.2022 сведения о том, что ООО «Комсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес 21.09.2022 включены в реестр лицензий адрес.

Распоряжением ГЖИ адрес № 16141-РЛ от 16.11.2023 сведения о том, что ООО «Комсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес 01.05.2024 исключены из реестра лицензий адрес.

Ответчик не в полной мере вносил плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в течение продолжительного периода времени, таким образом, за период с 21.11.2023 по 30.04.2024 образовалась задолженность по оплате за принадлежащее собственнику помещение и оказанные услуги в сумме сумма Пени за период с 11.12.2023 по 31.07.2024 составляют сумма

До настоящего времени ответчиком не погашена задолженность в заявленном размере.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обязанность вносить плату за предоставленные услуги у собственника и членов его семьи возникает непосредственно в силу закона.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия управления многоквартирным жилым домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес с 21.11.2023(с момента государственной регистрации права).

В соответствии с Протоколом конкурса от 05.04.2023 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом выбрано ООО «Комсервис».

Распоряжением ГЖИ адрес № 12650-РЛ от 20.09.2022 сведения о том, что ООО «Комсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес 21.09.2022 включены в реестр лицензий адрес.

Распоряжением ГЖИ адрес № 16141-РЛ от 16.11.2023 сведения о том, что ООО «Комсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес 01.05.2024 исключены из реестра лицензий адрес.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 21.11.2023 по 30.04.2024 по оплате за принадлежащее собственнику помещение и оказанные услуги в сумме сумма

Ответчик, возражая против иска, ссылается неправильное определение истцом размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, незаконности начисления платы за дополнительные услуги.

Согласно Протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере сумма за кв.м.

В связи с внесением изменений (15.11.2022 №2 467-ПП) в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 ставка за содержание и ремонт была увеличена до 28,54 за кв.м.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений от 14 августа 2023 года собственниками помещений утвержден размер платы за содержание и ремонт жилых помещений и машиномест в размере сумма за кв. м.

В соответствии со ст. 44, 157 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится установление размера платы размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, именно собственники помещений в МКД вправе определять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Иными словами, действующим законодательством отсутствует запрет на принятие собственниками помещений МКД решения об изменении тарифа на содержание и ремонт общего имущества без учета мнения управляющей компании.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Принятые на общем собрании собственников решения начинают действовать для всех собственников и третьих лиц с момента оформления результатов собрания протоколом общего собрания.

Протоколом общего собрания условий о дате применения нового тарифа или в отношении вновь избранной управляющей компании не установлено.

В связи с тем, что решения, принятые на общем собрании собственников, обязательны для исполнения всеми собственниками и управляющей компанией (ч.5 ст.46 ЖК РФ) - ООО «Комсервис» с 15 августа 2023 года произвело перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений и машиномест исходя из ставки сумма за кв. м.

В соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам под коммунальными услугами надлежащего качества понимаются коммунальные услуги, отвечающие установленным требованиям, в том числе санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установлено, что коммунальные услуги — это круглосуточное обеспечение потребителя соответствующим коммунальным ресурсом (водой, теплом, марка автомобиля, электроэнергией), подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.

При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю; бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков; бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

Продолжительность перерывов для проведения ремонтных и профилактических работ, а также работ по подключению новых потребителей устанавливается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Допускаются перерывы в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями.

В случае не предоставления коммунальных услуг потребитель уведомляет об этом аварийнодиспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги. Сотрудник аварийнодиспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема (п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины непредоставления коммунальных услуг, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг (п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины не предоставления коммунальных услуг, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем) (п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей (п. 68 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам)

В акте о непредоставлении коммунальных услуг указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг.

Акт о непредоставлении коммунальных услуг является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств

Ответчиком не предоставлено актов, подтверждающих фактов не предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в соответствии с п. 104 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов».

Предоставление услуг антенны - отключение данной услуги носит заявительный порядок, который ответчик не выполнил, в соответствии с п. 47 Постановления Правительства РФ от 22.12.2006 № 785 «Об утверждении Правил оказания услуг связи для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания».

Домофонная система (входная дверь с блоком питания, блоком вызова, блоком управления электромагнитного замка и блоком коммутатора) не является собственностью одного жильца, а принадлежит всем собственникам квартир, то есть является общедомовым имуществом (подпункт «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Переговорное устройство, находящееся в квартире, является собственностью владельца квартиры (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Таким образом, собственник квартиры, даже не имеющий домофонной трубки, обязан оплачивать услугу домофона.

Согласно п. 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за коммунальную услугу по теплоснабжению в зависимости от наличия приборов учёта рассчитывается тремя способами:

• если ИПУ и ОДПУ не установлены - исходя из норматива потребления;

• если есть ОДПУ, но ИПУ установлены не во всех помещениях МКД - исходя из показаний общедомового счётчика пропорционально площади каждого помещения;

• если есть ОДПУ и ИПУ во всех жилых и нежилых помещениях дома - по показаниям.

Для расчётов по показаниям счётчиков ими должны быть оснащены 100% помещений в МКД и все ИПУ должны быть исправны.

Согласно п. 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, если хотя бы одно помещение в МКД не оборудовано индивидуальным прибором учёта тепла, то показания других ИПУ, установленных в помещениях дома, к расчётам не принимаются.

Согласно п. 42(1). Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в части расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в целях равномерной оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение календарного года, порядок и сроки проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Тепло не может не потребляться в отдельных, обособленных помещениях, оно потребляется абсолютно во всех без исключения помещениях, в том числе в помещениях, входящих в состав общего имущества - именно исходя из принципа обеспечения нормального температурного режима во всех без исключения помещениях МКД проектируются системы отопления таких домов.

Поскольку тепло передается от более нагретого тела к менее нагретому, при этом существуют несколько способов теплопередачи, среди которых большую роль играет конвекция, позволяющая осуществлять теплообмен в отсутствие непосредственного физического контакта, вне зон прямой видимости между источником и потребителем тепла, из указанных обстоятельств следует, что между помещениями дома идет постоянный теплообмен, в том числе помещения, вообще не оборудованные источниками тепла, не оборудованные хоть какими-то элементами внутридомовой системы отопления, все равно получают тепло из других помещений дома - как через стены и перегородки, так и с нагретыми воздушными массами через отверстия и неплотности.

Указанные физические особенности используются, в том числе, при проектировании систем отопления домов - например, отопление подвалов, необходимое для недопущения образования влаги (росы) на металлических трубах, что способствует коррозии этих труб, осуществляется не путем размещения в них радиаторов отопления, а путем оборудования специальных продухов, обеспечивающих циркуляцию через подвальные помещения нагретого воздуха, отапливающего эти помещения.

Действующее жилищное законодательство РФ не содержит понятия «отапливаемое помещение», не определяет это понятие, не устанавливает критериев отнесения помещений к отапливаемым или неотапливаемым.

Порядок расчета стоимости отопления одинаков для всех жилых и нежилых помещений МКД, не зависит от наличия или отсутствия радиаторов в этих помещениях, при этом отнесение помещений к отапливаемым или неотапливаемым с целью разрешения вопроса правомерности предъявления к оплате собственникам таких помещений теплоэнергии на отопление не основано на законе, поскольку оплата отопления должна осуществляться всеми без исключения собственниками помещений в доме.

Размер платы за коммунальную услугу зависит от площади помещения и тарифа на тепловую энергию. Начисление платы за отопление для собственников нежилых помещений осуществляется в соответствии с положениями Правил № 354».

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии».

В многоквартирных домах, оборудованных общим прибором учета тепловой энергии, но в котором не все жилые и не жилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, рассчитать количество потраченной тепловой энергии на индивидуальное потребление и потребление на общедомовые нужды в таком многоквартирном доме не представляется возможным, расчет размера платы осуществляется исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Не представляется возможным определить неотапливаемое помещение и вычленить его площадь для определения отличного от установленного размера платы за коммунальную услугу по отоплению».

Соответственно, расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирном домах, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1) Приложения № 2 Правил.

В соответствии с. п. 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения (далее - Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Согласно абз. 4 п. 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в заявке о введении установленных приборов учета в эксплуатацию указывается следующая информация:

сведения о потребителе (для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон);

предлагаемая дата и время ввода установленного прибора учета в эксплуатацию;

тип и заводской номер установленного прибора учета, место его установки;

сведения об организации, осуществившей монтаж прибора учета;

показания прибора учета на момент его установки;

дата следующей поверки.

Также к заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета.

Собственником жилого или нежилого помещения к заявке могут быть приложены копии документов, предусмотренных частью 4 статьи 13 Федерального закона "Об обеспечении единства измерений"

Ответчик, являясь собственником помещений, не обращался в ООО «КОМСЕРВИС» с заявкой о введении установленных индивидуальных приборов учета в эксплуатацию с предоставлением копий паспортов. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, доводы ответчика являются необоснованными.

Довод о том, что ответчик не проживает в квартире, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что ответчиком не погашена задолженность в заявленном в уточненном иске размере, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенных судом требований, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать ФИО1 фио (...паспортные данные......) в пользу ООО «КОМСЕРВИС» (ИНН <***>) задолженность за период с 21.11.2023 по 30.04.2024 в размере сумма, пени с 11.12.2023 по 31.07.2024 в размере сумма, государственная пошлина в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.

Судья