Дело № 2-9132/2022
45RS0026-01-2022-011255-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аброськина С.П.,
при секретаре Скобелевой А.Ю.,
с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству Ш.А.АА., представителя ответчика Администрации города Кургана по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ГСК-32 ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кургана о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кургана о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что 15.05.2005 у ФИО4 приобрел гараж № №, с кадастровым номером №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 32 (далее – ГСК-32), по адресу: <адрес>, <адрес>, однако, при оформлении сделки не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, в связи с чем право собственности на гараж числится за ФИО4 Договор купли-продажи не сохранился. Также указывает, что в 2020году принял меры по оформлению права собственности, однако К.А.КБ. к тому моменту скончалась. Насколько ему известно, наследников у нее нет. Отмечает, что кадастровая стоимость недвижимого имущества составляет 82034,75 руб. С 2005 года по настоящее время, то есть около 17 лет, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости, как своим собственным, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности. С 01.05.2005 по настоящее время он является членом ГСК-32, оплачивает все ежегодные целевые взносы с 2005 года, несет бремя по содержанию недвижимого имущества. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что он является членом ГСК-32, на его имя оформлена членская книжка, после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось. Он оплачивает членские взносы, пользуется гаражом с 2005 года.
Представитель истца по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что истец пользуется недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Кургана ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, пояснив, что срок давности истекает только в следующем году, тот факт, что наследственное дело после смерти продавца ФИО4 не открывалось, не указывает на отсутствие наследников, полагала обстоятельства не установленными.
Представитель третьего лица ГСК-32 ФИО3, в судебном заседании исковые требования считал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что он владеет гаражом № № в ГСК-32 с 1996 года, а истец – постоянно с 2005 года. Гараж из кирпича в хорошем состоянии, имеет смежную стену, освещение, находится в границах кооператива, организован подъезд.
Заслушав пояснения сторон и их представителей, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела и установлено судом ГСК-32 на праве бессрочного (постоянного) пользования владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 11660 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальных гаражей, расположенным по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования находится на хранении в Управлении Росреестра по Курганской области. Постановлением Администрации г. Курган от 04.07.1995 № 1026.1 ГСК-32 предоставлен в аренду на два года земельный участок площадью 0,1744 га для проведения проектно-изыскательских работ и строительства гаражей индивидуального пользования по <адрес> в пятой жилой зоне градостроительной ценности территории г. Кургана. На основании постановления Администрации г. Кургана от 17.05.2011 №3483 между Администрацией г. Кургана и ГСК-32 заключен договор № 315 от 22.05.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1744 кв.м, для эксплуатации и обслуживания гаражей индивидуального пользования, расположенного по <адрес>, в г. Кургане. Указанный договор заключен сроком на 11 месяцев, и внастоящее время считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данные обстоятельства подтверждаются постановлениями Администрации г. Кургана от 04.07.1995 № 1026.1, от 17.05.2011 № 3483, договором аренды земельного участка № 135 от 22.05.2013, выпиской из ЕГРН от 04.08.2022, письмом Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана от 30.08.2022.
Кирпичный гараж № площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-32, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.1999, удостоверенного нотариусом П., принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.09.1999, свидетельством о праве на наследство по закону от 03.08.1999.
Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, кадастровая стоимость определена в размере 82034,75 руб.
ФИО1 пояснил, что в 2005 году приобрел у ФИО4 гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-32, однако право собственности надлежащим образом не оформил, договор купли-продажи не сохранился.
Как следует из справок ГСК-32, ФИО1 является членом ГСК-32, владеет гаражом №, первый паевой взнос выплачен полностью 15.01.2005, членские взносы за 2005-2022 гг., полностью оплачены.
11.04.2019 истец обратился в Управление Росреестра по Курганской области, однако зарегистрировать свое право собственности на гараж не смог.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Курганском отделе Управления ЗАГС Курганской области), что подтверждается ответом Управления ЗАГС Курганской области от 23.09.2022, адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 08.09.2022.
По сообщению Нотариальной палаты Курганской области от 21.09.2022 наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.
Лиц, претендующих на гараж №, судом не установлено, объект самовольной постройкой не является.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что в ГСК-32 ФИО1 владеет гаражом, в котором хранит автомобиль. Они знакомы с 2005 года, с этого же времени оба являются членами кооператива, ходят на субботники, которые проводятся в ГСК-32. О том, чтобы кто-то, кроме истца, интересовался данным гаражом, он не слышал.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным гаражом с 2005 года более 17 лет подтверждены имеющимися в деле доказательствами и судом под сомнение не поставлены, притом что доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика не представлены, в связи с чем суд пришел к выводу о правомерности исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на гараж № с кадастровым номером № расположенный в ГСК-32, по адресу: <адрес>, ст. 3, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.
Судья С.П. Аброськин
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.11.2022