Решение по делу № 2-1494/2025 от 20.03.2025 - о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обязании провести отчетное общее собрание собственников многоквартирного дома.

Копия 16RS0050-01-2024-019036-15

Дело № 2-1494/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства «Новые Горки» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обязании провести отчетное общее собрание собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК ЖКХ «Новые Горки» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обязании провести отчетное общее собрание собственников многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ на сайте «ГИС ЖКХ», ООО УК ЖКХ «Новые горки» был размещен протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес>. Данное собрание было проведено с грубейшими нарушениями норм жилищного законодательства. В ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом <данные изъяты> которого постановлено: «обязать ООО УК ЖКХ «Новые Горки» отчитаться перед общим собранием собственников помещений нашего дома о выполнении договора управления нашим домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением актов выполненных работ и актов осмотра общедомового имущества за ДД.ММ.ГГГГ». До настоящего времени, ООО УК ЖКХ «Новые горки» данное решение не исполнено, документального отчета (всех актов) не предоставлено. Истец полагает, что ООО УК ЖКХ «Новые горки» нарушены требования Жилищного кодекса Российской Федерации по порядку проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; не выполнено решение пункта <данные изъяты> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушаются права ФИО1

На основании изложенного истец просит признать незаконным протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО УК ЖКХ «Новые горки» провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и отчитаться о выполнении договора управления многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением актов выполненных работ и актов осмотра общедомового имущества за ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ГЖИ РТ уведомлено о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства установлен Приказом Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно ч. 2 ст. 165 Жилищного кодекса РФ, органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ООО УК ЖКХ «Новые Горки» осуществляет деятельность по управлению и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из протокола № общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня поставлены следующие вопросы: 1) об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в указанном в многоквартирном доме; 2) отчет о работе ООО УК ЖКХ «Новые Горки» за ДД.ММ.ГГГГ. Отчет о выполнении сметы доходов и расходов; 3) утверждение плана работ по содержанию общего имущества собственников и придомовой территории на ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ; 4) об утверждении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования и принятых решениях на общем собрании; 5) об утверждении места для хранения оригинала и копии Протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Как следует из протокола, в связи с отсутствием кворума голосование по вопросам повестки дня не состоялось.

Пунктом <данные изъяты> протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение об обязании ООО УК ЖКХ «Новые Горки» отчитаться перед общим собранием собственников помещений нашего дома о выполнении договора управления нашим домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением актов выполненных работ и актов осмотра общедомового имущества за ДД.ММ.ГГГГ».

Истец просит признать незаконным протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая указанное требование, суд исходит из следующего.

Так, в силу положений ч. 1 статьи 181.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 "Решения собраний" применяются если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Как предусмотрено частью 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (часть 1 ст. 181.3 ГК РФ).

На основании части 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений части 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как указано в протоколе № общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием кворума голосование по вопросам повестки дня не состоялось.

Таким образом, в силу положений части 1 ст. 181.5 ГК РФ протокол № общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным, в связи с чем не может быть признан не законным. Кроме того, указанным протоколом не нарушены права ФИО1

Разрешая требование ФИО1 об обязании ООО УК ЖКХ «Новые горки» провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и отчитаться о выполнении договора управления многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением актов выполненных работ и актов осмотра общедомового имущества за ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Частью 6 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной системы в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно части 11 статьи 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Обращаясь в суд с иском истец указывает, что ответчик ООО УК ЖКХ «Новые Горки» не исполняет должным образом решение, утвержденное протоколов № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании ООО УК ЖКХ «Новые Горки» отчитаться перед общим собранием собственников помещений нашего дома о выполнении договора управления нашим домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением актов выполненных работ и актов осмотра общедомового имущества за ДД.ММ.ГГГГ

При этом, исходя из вышеизложенных норм права, проведение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к обязанностям собственников многоквартирного дома.

Доводы истца о том, что ответчик обязан был собрать собрание собственников, суд не принимает во внимание, так как обеспечение проведение собрания не является обязанностью ответчика. Управляющая организация обязана провести собрание при обращении к ней собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывает представитель ответчика, отчет о выполнении договора по управлению многоквартирным домом № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год размещен на сайте ГИС ЖКХ. Доказательств обратного в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК ЖКХ «Новые Горки» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обязании провести отчетное общее собрание собственников многоквартирного дома, надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства «Новые Горки» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обязании провести отчетное общее собрание собственников многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года.