УИД 71RS0029-01-2022-005955-67 судья Задонская М.Ю.
Дело №33-3072/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 августа 2023 года город Тула
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе: председательствующего Копаневой И.Н.,
судей Алексеевой Т.В., Калининой М.С.,
при секретаре Соколовой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1284/2023 по апелляционной жалобе ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области на решение Центрального районного суда города Тулы от 11 мая 2023 года по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> об обязании передать объект долевого строительства.
Заслушав доклад судьи Алексеевой Т.В., судебная коллегия
установил а:
ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области об обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.
В обоснование иска указано, что 09.06.2017 между ФИО1 и ООО СК «Фаворит» заключен договор № участия в долевом строительстве, на основании которого ООО СК «Фаворит» обязался передать в собственность жилое помещение-двухкомнатную <адрес>, располагающуюся в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Тульской области от 18.07.2019 ООО «СК «Фаворит» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда Тульской области от 17.02.2020 по делу № земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями (в том числе объектами незавершенного строительства), правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, с целью исполнения обязательств ООО «СК «Фаворит» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, передан Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Тульской области. Уведомлением конкурсного управляющего ФИО2 о включении требований истца в реестр требований участников строительства оплата договора № от 09.06.2017 не подтверждена. 09.12.2022 администрацией г. Тулы ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 03.10.2022 ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В сообщении был установлен срок необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства - 7 дней со дня получения сообщения. Указывая на то, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, просил обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Тульской области передать ему, ФИО1, по акту приема - передачи <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес>.
В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО1 исковые требования поддержал, указав, что квартиру приобретал для семейных нужд, аффилированным лицом по отношению к ООО «СК «Фаворит» не является.
Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила суд отказать, указывая на то, что ООО «СК «Фаворит» и ФИО1 являются аффилированными лицами, в связи с чем договор участия в долевом строительстве заключался с целью извлечения выгоды, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий.
Представитель третьего лица ООО «СК «Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Решением Центрального районного суда города Тулы от 11.05.2023 на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Тульской области возложена обязанность передать ФИО1 по акту приема - передачи <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
В апелляционной жалобе Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Тульской области просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав пояснения истца ФИО1, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.06.2017 между ФИО1 и ООО СК «Фаворит» был заключен договор № участия в долевом строительстве, на основании которого ООО СК «Фаворит» обязался передать в собственность жилое помещение-трехкомнатную <адрес>, располагающуюся в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>.
Срок передачи объекта долевого строительства – до 01.09.2018 (п. 1.6).
Цена договора – <данные изъяты> (п.2.3).
Решением Арбитражного суда Тульской области от 18.08.2019 по делу № ООО «СК «Фаворит» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство.
Конкурсным управляющим должника (застройщика) утвержден член Ассоциация МСОПАУ - Ассоциация «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО2, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 3570.
Определением Арбитражного суда Тульской области от 17.02.2020 по делу № земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями (в том числе объектами незавершенного строительства), правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, с целью исполнения обязательств ООО «СК «Фаворит» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, передан Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Тульской области.
09.12.2022 администрацией города Тулы Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Адрес объекта капитального строительства: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №
03.10.2022 Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области направил в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В сообщении был установлен срок необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства - 7 дней со дня получения сообщения.
В указанный срок ответчик не передал истцу спорную квартиру.
23.11.2022 истец направил в адрес Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области претензию с требованием передать<адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес>, однако Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области отказал в передаче квартиры со ссылкой не заключение ФИО1 договора участия в долевом строительстве с целью извлечения прибыли.
Судом установлено, что в настоящее время жилой дом строительством окончен, дому присвоен почтовый адрес, испрашиваемая квартира имеет №, располагается по адресу: <адрес>. Других правообладателей указанной квартиры не имеется.
Разрешая заявленные исковые требования по существу, руководствуясь положениями п.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст.12, 218, 219, 307, 309, 310, 421 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.2, 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ч.1 ст.19 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Законом РСФСР от 22.03.1991 №948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках», установив факт ввода законченного строительством многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, выполнение ФИО1 обязательств по оплате приобретаемой квартиры в полном объеме, пришел к верному выводу о том, что у ответчика возникла обязанность передать истцу квартиру, которая является предметом заключенного сторонами договора, с чем судебная коллегия соглашается.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка по правилам ст.67 ГПК РФ, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела. Оснований не согласиться с произведенной судом оценкой доказательств судебная коллегия не усматривает.
Доводы ответчика относительно того, что ФИО1 является аффилированным лицом по отношению к ООО СК «Фаворит» не нашли своего подтверждения в рамках рассмотрения настоящего дела и были обоснованно отклонены судом первой инстанции.
Кроме того, само по себе приобретение ФИО1 более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц. В суде апелляционной инстанции ФИО1 пояснил, что приобрел три квартира, одну для себя, вторую для дочери, третью для мамы и бабушки.
По мнению судебной коллегии, доводы ответчика об аффилированности сторон договора участия в долевом строительстве не подтверждены доказательствами, отвечающими признакам допустимости и достоверности, и не являются основанием к отказу истцу в передачи приобретенного им по договору долевого участия обьекта.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
При разрешении настоящего спора нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определил а:
решение Центрального районного суда города Тулы от 11 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2023 года.