Дело №2-260/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 06 июня 2022 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Семеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

установил:

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом разделен на два изолированных блока с отдельными входами, блоки разделены между собой общей стеной без проемов. Решением Зенковского районного суда <адрес> ФИО2 была выделена часть спорного жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., а также признано ее право собственности на выделенную часть жилого дома.

Просит суд прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом в виде части жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты>.м. (жилой площадью <данные изъяты>.), признать за ним право собственности на выделенную часть жилого дома.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в суд не явились, дело может быть рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесении соответствующих записей в ЕГРН.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Указанный договор в установленном законом порядке никем не оспорен.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.72-73).

В справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

Согласно инвентарному делу № на жилой дом, расположенный в <адрес>, является домом на 2 хозяина, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты>.м. <адрес> части жилого дома, принадлежащей ФИО1 составляет <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь второй части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-57).

Решением Зенковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделена ? доля в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., признано право собственности на выделенную часть жилого дома (л.д.74-75).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как истец и ФИО2 владеют и пользуются каждый своей частью жилого дома по <адрес>, указанный жилой дом является общей долевой собственностью истца и ответчика, жилые помещения, входящие в состав общего долевого имущества, имеют разные площади, признание права собственности за истцом на принадлежащую ему часть жилого дома, расположенного в <адрес>, не нарушит права и законные интересы остальных собственников данного жилого дома, принадлежащие им доли жилого дома, останутся неизменными. В связи с выделом доли в натуре, право общей долевой собственности истца подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты>.м. (жилой площадью <данные изъяты> кв.м.).

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>жилой площадью <данные изъяты>.м.).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области.

В окончательной форме решение изготовлено 11.06.2022.

Председательствующий