Решение по делу № 2-2136/2022 от 16.08.2022 - о признании права собственности на самовольно реконструированные жилые дома, прекращении право общей долевой собственности.

Дело № 2-2136/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 г. г. Уфа

Демский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированные жилые дома, прекращении право общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно реконструированные жилые дома.

В обоснование исковых требований Истцы указывают, что являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, количество этажей 1, общей площадью 75,3 кв.м., и надворных построек, расположенного по адресу . На земельном участке площадью 1254 кв.м., Истцами произведена реконструкция жилого дома.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 к жилому дому Литер А (1959 года постройки) за счет собственных средств пристроены Литер А1 кухня площадью 13,1 кв.м., а также Литер А2, состоящий из двух жилых комнат площадью 14,4 кв.м. и 11,2 кв.м. и кладовой площадью 11,5 кв.м.

ФИО2 к жилому дому Литер Б 1958 года постройки за счет собственных средств возведены следующие строения: Литер Б1, состоящего из жилой комнаты площадью 8,9 кв.м. и санузла площадью 3,4 кв.м., Литер Б2 - кухня площадью 16,3 кв.м., литер б2 – веранда площадью 13,7 кв.м., Литер Б3, состоящий из кладовой 9,7 кв.м, коридора 4,3 кв.м., двух жилых комнат площадью 9,8 кв.м. и 30,3 кв.м., Литер Б4, состоящий из кухни площадью 10,7 кв.м. и санузла площадью 3,1 кв.м.

На земельный участок общей площадью 1254 кв.м. в границах обособленного участка с кадастровым номером №, по адресу , ФИО3 и ФИО2 оформлено право субаренды по договорам № ЦРИ/4/СА/5284/14/000130 от 20.01.2014 г., № ЦРИ/4/СА/5284/14/000128 от 20.01.2014 г., заключенным с ОАО «Российские железные дороги». Участок предоставлен в субаренду для использования в целях обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Истцами получены технический паспорт на домовладение, объекты поставлены на кадастровый учет, предпринимались меры по легализации объектов. Обращения в ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан не привели к завершению узаконения самовольно реконструированных объектов, оформить право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с чем, Истцы обратились с исковым заявлением в суд.

Между Истцами заключено соглашение о принадлежности строений от 20.05.2022 г., согласно которому ФИО2 принадлежит жилой дом (Литеры Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б2) общая площадь 141,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 127,5 кв.м., в том числе жилая 80 кв.м., ФИО3 принадлежит 1/3 доли в жилом доме (Литеры А, А1, А2) общая площадь 81,2 кв.м., в том числе жилая 47,6 кв.м.,ФИО4 принадлежит 1/3 доли в жилом доме (Литеры А, А1, А2) общая площадь 81,2 кв.м., в том числе жилая 47,6 кв.м., ФИО5 принадлежит 1/3 доли в жилом доме (Литеры А, А1, А2) общая площадь 81,2 кв.м., в том числе жилая 47,6 кв.м.

Истцы просят суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (Литеры Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б2) общая площадь 141,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 127,5 кв.м., в том числе жилая 80 кв.м., кадастровый №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .; признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на 1/3 доли за каждым в жилом доме (Литеры А, А1, А2) общая площадь 81,2 кв.м., в том числе жилая 47,6 кв.м., кадастровый №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ; прекратить запись о праве общей долевой собственности зарегистрированной за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, адрес: .

В судебное заседание ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации ГО г.Уфы, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, третьего лица – ОАО «Российский железные дороги» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Архивной выписки из протокола № 40 заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от 24/XI-1949 «О правовой регистрации строений…» утверждено к правовой регистрации на праве личной собственности граждан домовладение на основании договора купли-продажи от 11.11.1948 г. бывшему собственнику жилого дома – ФИО10 Из данной Архивной справки следует, что в документах архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № 644 Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от 28.12.1945 года «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 году регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», согласно которого заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в 1946 году учет и регистрацию строений за их владельцами в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от 25.12.1945 года.

Согласно пункту 5 вышеназванной инструкции «…объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения» При этом право пользование земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется (пункт 6 Инструкции).

Согласно Архивной справки № 1603/т от 01.07.2011 г. улица М.Горького переименована в улицу Д.Бедного.

Из Выписки из ЕГРН от 04.03.2022 г. следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, инв.№, количество этажей 1, общей площадью 75,3 кв.м., и надворных построек, расположенного по адресу следующих долях:

-ФИО2 57/100 доли, запись о государственной регистрации права 02:55:050507:560-02/101/2019-1 от 05.08.2019 г. на основании договора купли-продажи от 09.10.1990 г. № 2494, удостоверенного нотариусом 6-ой Уфимской государственной нотариальной конторы;

-ФИО3 15/100 доли, запись о государственной регистрации права 02-04-01/090/2006-328 от 25.04.2006 г. на основании договора купли-продажи от 21.03.2006 г.;

-ФИО4 (до регистрации брака ФИО3) 14/100 доли, запись о государственной регистрации права 02-04-01/090/2006-328 от 25.04.2006 г. на основании договора купли-продажи от 21.03.2006 г.;

-ФИО5 (до регистрации брака ФИО3) 14/100 доли, запись о государственной регистрации права 02-04-01/090/2006-328 от 25.04.2006 г. на основании договора купли-продажи от 21.03.2006 г.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1254 кв.м. в границах обособленного участка с кадастровым номером №, по адресу , на который оформлено право субаренды за ФИО2 по договору субаренды № ЦРИ/4/СА/5284/14/000130 от 20.01.2014 г., и ФИО3 по договору субаренды № ЦРИ/4/СА/5284/14/000128 от 20.01.2014 г., заключенных с ОАО «Российские железные дороги»

Пунктом 1.2 указанных договоров субаренды земельного участка № ЦРИ/4/СА/5284/14/000130 от 20.01.2014 г., № ЦРИ/4/СА/5284/14/000128 от 20.01.2014 г. предусмотрено, что участок предоставляется Субарендатору для использования в целях обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Согласно данным Технического паспорта домовладения, оформленного ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 12.05.2022 г. общая площадь жилых помещений реконструированного жилого дома (Литеры А, А1, А2) составила 81,2 кв.м., в том числе жилая 47,6 кв.м.

Согласно данным Технического паспорта домовладения, оформленного ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 12.05.2022 г. общая площадь реконструированного жилого дома (Литеры Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б2) составила 141,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 127,5 кв.м., в том числе жилая 80 кв.м.

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на 12.05.2022 г., следует, что на возведение построек лит.А1,А2,Б2,Б3,б2,б3,б4 разрешение не предъявлено, на переоборудование построек лит.б2 в лит.Б4 разрешения не предъявлено.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо, осуществившее строительство предпринимало надлежащие меры к ее легализации.

Из пунктов 1.1, 1.2. договора субаренды № ЦРИ/4/СА/5284/14/000128 от 20.01.2014 г., заключенного между ФИО3 (Субарендатор) и ОАО «РЖД» (Арендатор) следует, что Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка площадью 1254 кв.м. (доля 43/100 или 539,22 кв.м.) в границах обособленного участка с кадастровым номером 02:55:05 05 07:71, входящего в состав земельного участка площадью с кадастровым номером 02:55:000000:0009, из земель населенных пунктов, предоставляется для обслуживания и эксплуатации жилого дома. Настоящий договор субаренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 20.12.2014 г., о чем сделана запись о регистрации № 02-04-01/450/2014-151. Срок действия договора субаренды с момента государственной регистрации по сроком действия по 01.09.2056 г.

Из пунктов 1.1, 1.2. договора субаренды № ЦРИ/4/СА/5284/14/000130 от 20.01.2014 г., заключенного между ФИО2 (Субарендатор) и ОАО «РЖД» (Арендатор) следует, что Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка площадью 1254 кв.м. (доля 57/100 или 714,78 кв.м.) в границах обособленного участка с кадастровым номером 02:55:05 05 07:71, входящего в состав земельного участка площадью с кадастровым номером 02:55:000000:0009, из земель населенных пунктов, предоставляется для обслуживания и эксплуатации жилого дома. Настоящий договор субаренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 20.12.2014 г., о чем сделана запись о регистрации № 02-04-01/433/2014-734. Срок действия договора субаренды с момента государственной регистрации по сроком действия по 01.09.2056 г.

Как следует из Заключения специалиста ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт» № 016/21-СТЭ от 29.04.2021 г. объект капитального строительства соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, техническим регламентам и о безопасности для проживания.

При принятии решения суд учитывает, что Истцами принимались меры по легализации постройки:

В 2004 году получено Градостроительное заключение № ГЗ-1025/И от 09.03.2004 г., в 2015 году получено Градостроительное заключение № ГЗ -2418/Ю от 14.05.2015 г.

Письмом № 452 от 23.07.2015 г. филиал ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога согласовало Градостроительное заключение № ГЗ -2418/Ю от 14.05.2015 г., сообщив Истцам и Главархитектуре Администрации ГО г.Уфа РБ, что не возражает в узаконении самовольно возведенных построек.

В 2015 году получено заключение Федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан о соответствии самовольно возведенных построек требованиям Положения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 п.4.3 Таблица № 1..

20.01.2014 г. оформлено право субаренды на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для обслуживания и эксплуатации жилого строения путем заключения договоров субаренды № ЦРИ/4/СА/5284/14/000130 от 20.01.2014 г., № ЦРИ/4/СА/5284/14/000128 от 20.01.2014 г. ФИО2, ФИО3 с ОАО «РЖД».

ФИО2, ФИО3 обращались с заявлениями в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ТУ Росимущество в Республике Башкортостан по вопросу выдачи разрешительной документации для оформления возведенных к жилому дому построек.

Письмом № 07/9069 от 26.10.2015 г. ТУ Росимущество в Республике Башкортостан вернуло пакет документов, уведомил истца о том, что не обладает полномочиями по согласованию возведенных построек.

Письмами № 93-03-0175 от 26.05.2015 г., № 93-03-0176 от 26.05.2015 г., № 2267/ж от 21.10.2015 г. Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан сообщило, что возможность оформления права собственности на самовольно возведенные постройки должна рассматриваться в судебном порядке.

Истцами получен Технический паспорт по состоянию на 12.05.2022 г. инвентарный номер 26228; в 2012 году объекты поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров 02:55:050507:368, 02:55:050507:369.

Получено Заключение специалиста ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт» № 132/22-СТЭ от 30.05.2022 г. о соответствии объектов капитального строительства градостроительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Техническое состояние исследуемых объектов капитального строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направлено уведомление об окончании строительства от 30.05.2022 г.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 22.04.2010 г.).

Из Заключения ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт» № 132/22-СТЭ от 30.05.2022 г. следует, что в результате проведенного инженерно-технического обследования объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050507:71 по адресу: расположены индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 02:55:050507:368 (литеры А,А1,А2) общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м. и двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 02:55:050507:369 (литеры Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б2,б3,б40 общей площадью 141,2 кв.м., жилая 80 кв.м., в том числе квартира (литеры Б,Б1,Б2,б2,б4) общей площадью 73,3 кв.м., и квартира (литеры Б3,Б4,б3) общей площадью 67,9 кв.м., а также надворные постройки вспомогательного назначения с литерами Г2,Г3,Г4,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10.

Объекты капитального строительства градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям соответствуют. Техническое состояние исследуемых объектов капитального строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между Истцами заключено соглашение о принадлежности строений от 20.05.2022 г., согласно которому ФИО2 принадлежит жилой дом общая площадь 141,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 127,5 кв.м., в том числе жилая 80 кв.м., ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит по 1/3 доли каждой в жилом доме общая площадь 81,2 кв.м., в том числе жилая 47,6 кв.м.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению. Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером. 02:55:050507:560 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 141,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 127,5 кв.м., в том числе жилая 80 кв.м., кадастровый №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в жилом доме общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилая 47,6 кв.м., кадастровый №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в жилом доме общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилая 47,6 кв.м., кадастровый №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в жилом доме общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилая 47,6 кв.м., кадастровый №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .

Прекратить запись 02:55:050507:560-02/101/2019-1 от 05.08.2019 г. о праве общей долевой собственности 57/100 доли, зарегистрированной за ФИО2 на жилой дом площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, адрес: .

Прекратить запись 02-04-01/090/2006-328 от 25.04.2006 г. о праве общей долевой собственности 15/100 доли, зарегистрированной за ФИО3 на жилой дом площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, адрес: .

Прекратить запись 02-04-01/090/2006-328 от 25.04.2006 г. о праве общей долевой собственности 14/100 доли, зарегистрированной за ФИО6 на жилой дом площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, адрес: .

Прекратить запись 02-04-01/090/2006-328 от 25.04.2006 г. о праве общей долевой собственности 14/100 доли, зарегистрированной за ФИО5 на жилой дом площадью 75,3 кв.м., кадастровый №, адрес: .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Киекбаева А.Г.