Дело № 2-520/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-003765-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО2, ФИО5 к Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2024 года ФИО12, действующая по доверенности в интересах ФИО6 А.Л. и ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым, в котором просила:

- выделить из общего имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, ? долю, принадлежащую ФИО6 ФИО3 и ФИО5, в равных долях, то есть по ? доле;

- признать за ФИО6 ФИО3 в ? доле и ФИО5 в ? доле право собственности на образованный в результате выдела объект недвижимости по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО6 ФИО3 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивируют тем, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-432/2023 за ФИО6 А.Л. и ФИО5 в порядке наследования по закону признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> - ? доли жилого дома с кадастровым номером № (по ? доли за каждым), площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (по ? доли за каждым).

Согласно сведениям технической инвентаризации БТИ, по <адрес> в <адрес> расположен многоквартирный дом, состоящий из 3 квартир. Описание квартир, с указанием наименования и площадей входящих в их состав помещений, отражено в техническом паспорте на домовладение.

Квартиры дома переданы в собственность лицам, которые в них проживали, в процессе приватизации. Однако только на квартиру № (которая фактически поступила во владение и пользование истцов) зарегистрировано право собственности не на квартиру, а на «идеальную долю». Таким образом, возникает определенное противоречие между имеющимися правами на владение и пользование обособленным имуществом и зарегистрированными правами на часть имущества, находящегося в общей долевой собственности, что вызывает существенные трудности при распоряжении имуществом вследствие отсутствия совладельцев как таковых.

После приобретения в собственность части жилого дома, во владении и пользовании истцов находятся помещения: кухни, двух жилых комнат, столовой, совмещенного санузла, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В часть дома имеется обособленный вход через принадлежащий истцам земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. От остальной части дома и иных земельных участков, принадлежащая истцам часть дома отделена капитальными стенами без проемов и глухими заборами. В часть дома подведены инженерные коммуникации, подключенные к магистральным сетям.

Принадлежащее истцам имущество используется обособленно, в доме не имеется помещений, находящихся в совместном пользовании совладельцев. От части дома, в которой расположены остальные квартиры, часть дома истцов отделена капитальной стеной без проемов. Земельный участок, площадью 234 кв.м. является придомовым, от иных участков отделен глухими заборами, через него осуществляется вход в помещения жилого дома с улицы. Иные лица земельным участком не пользуются. Данные обстоятельства позволяют говорить о фактическом обособлении частей жилого дома и фактическом обособления земельных участков.

В настоящее время истцы намерены надлежащим образом оформить свои правоустанавливающие документы на жилой дом и документально закрепить сложившийся между ними и иными лицами порядок пользования недвижимым имуществом, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований в соответствии с выводами эксперта.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-432/2023 за ФИО6 А.Л. и ФИО5 в порядке наследования по закону признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> - ? доли жилого дома с кадастровым номером № (по ? доли за каждым), площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (по ? доли за каждым).

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6 А.Л. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-17).

При исследовании данных копии технического паспорта на жилой <адрес>, составленного КРП «БТИ <адрес>» установлено, что по состоянию на 16.06.2009г. имеются отметки и самовольно выстроенных объектах недвижимости: пристройка лит. «А1», сарай лит. «Д».

По адресу: <адрес>, находится жилое здание. В указанном здании находится три квартиры. Право собственности на <адрес> принадлежит ФИО15. Право собственности на квартиру № принадлежит ФИО4. Право собственности на квартиры № и № возникло до ДД.ММ.ГГГГ и надлежащим образом зарегистрировано. Право собственности на квартиру № возникло также в порядке приватизации, однако право было зарегистрировано как доля жилого дома - ?. При этом, сведения о постановке на кадастровый учет квартир № дома по адресу: <адрес>, имеются в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> был передан в собственность ФИО10, ФИО4, ФИО13 решением Молочненского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45). Их право собственности на земельный участок в соответствующих долях было зарегистрировано в ЕГРН. На основании решения собственников о преобразовании объекта недвижимости, в феврале 2018 года, земельный участок разделен с образованием трех земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м. для ФИО10, площадью <данные изъяты> кв.м. для ФИО13, площадью <данные изъяты> кв.м. для ФИО4 (л.д.47). Постановлением администрации Молочненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-пг земельному участку с кадастровым номером № ФИО10 присвоен адрес: <адрес>.

При рассмотрении дела № 2-432/2023 в Сакском районном суде Республики Крым было установлено, что наследодатель истцов - ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество по адресу: <адрес> в виде права на долю жилого дома и земельный участок, принадлежало наследодателю на основании сделок с ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. И в деле правоустанавливающих документов Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым имеется заявление ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество на имя ФИО17 в связи с заключением сделок. Данные обстоятельства послужили основанием для суда принять решение об удовлетворении исковых требований ФИО18 и ФИО5 о признании права собственности на спорное имущество в порядке наследования после матери ФИО19

По состоянию на 2009 год согласно данным копии технического паспорта жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, № состоял из трех изолированных частей.

Согласно копии технического паспорта жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, № имел общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоял из трех квартир, состоящих из помещений со следующими характеристиками:

Кв. №: помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, (жилой площадью – <данные изъяты> кв.м);

Кв. №: помещение № - веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, (жилой площадью – <данные изъяты> кв.м);

Кв. №: помещение № – кухня площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – прихожая площадью <данные изъяты>.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – столовая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты>.м, (жилой площадью - <данные изъяты>.м).

По состоянию на 2009 год согласно данным копии инвентарного дела жилой дом литер «А,а,а1,А1,А2,А3,А4» по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоял из трех частей, со следующими характеристиками:

I: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – прихожая площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, общей площадью <данные изъяты>.м;

II: помещение № – прихожая площадью <данные изъяты>.м, помещение № – ванная площадью 2,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – столовая площадью <данные изъяты>.м, помещение № – туалет площадью <данные изъяты>.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты>.м, общей площадью <данные изъяты>.м;

III: помещение № – кухня площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – прихожая площадью <данные изъяты>.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – столовая площадью <данные изъяты>.м, общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Национальную систему пространственных данных об объектах недвижимости по адресу: <адрес> внесены следующие сведения:

№ – жилое здание, жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, количество этажей – 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, статус – «ранее учтенный», зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ – жилое здание, многоквартирный дом, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, статус – «ранее учтенный», ранее присвоенный инвентарный №;

№ – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №;

№ – жилое помещение, площадью <данные изъяты>.м, количество этажей – 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ – жилое помещение, площадью <данные изъяты>.м, количество этажей – 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №;

№ – земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: ФИО1, <адрес>, форма собственности: частная, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., ранее присвоенный условный №, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с законодательством РФ.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого дома 2) квартира, часть квартиры 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Соответствует ли ? доли жилого дома № по <адрес>, фактически занимаемых истцами? Если нет, то предоставить сведения о размере (увеличении или уменьшении) занимаемых ими площадей, без учета самовольных строений, если таковые имеются?

Установлено, что в фактическом пользовании ФИО20 ФИО5, находятся помещений по их назначению: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – прихожая – кухня площадью <данные изъяты>.м, помещение №– санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – подсобное помещение площадью <данные изъяты>.м, общей площадью <данные изъяты>.м, согласно копии инвентарного дела общая площадь жилого дома указана <данные изъяты>.м – с учетом площади помещений квартиры №, также определено, что помещения, находящиеся в фактическом пользовании истцов ранее учитывались как кв. №, также помещения в исследуемом жилом доме имеют разный правовой статус – квартира и доли в праве собственности, таким образом определить, исходя из какой площади рассчитывалась ? доля в праве собственности на жилой дом не представляется возможным, однако, при исследовании копии инвентарного дела установлено, что занимаемые истцами помещения, соответствуют помещениям, учитываемые ранее как «кв.№» со статусом ? доля в праве собственности.

2. Возможно, ли с технической точки зрения произвести выдел доли истцов с соответствующей долей из общего имущества, без перепланировки и строительных работ, варианты такого выдела?

В результате проведенного исследования, установлено, что провести выдел доли истцов из жилого дома по адресу: <адрес> является технически возможным, не приведет к ухудшению технического состояния здания жилого дома в целом, проведение дополнительных строительных работ не требуется, нет необходимости выполнять какие-либо переоборудования и переустройства жилого дома.

Учитывая застройку земельного участка, правоустанавливающие документы, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на рассмотрение суда предлагается единственный вариант выдела части жилого дома по адресу: <адрес>:

ФИО21 ФИО5 предлагается выделить в собственность в жилом доме помещения по их назначению:

помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – прихожая – кухня площадью <данные изъяты>м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – подсобное помещение площадью <данные изъяты>.м, общей площадью <данные изъяты>.м.

При предложенном варианте выдела доли жилого дома по адресу: <адрес>, нет необходимости выполнять работы по переустройству и перепланировке.

При исследовании правоустанавливающих документов установлено, что в жилом доме помещения имеют разный правовой статус: на помещения общей площадью <данные изъяты>.м зарегистрировано право собственности в целом – квартира с кадастровым номером №, на помещения площадью <данные изъяты>.м. зарегистрировано право как доля в праве – жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности, в связи с чем определение стоимости и площади идеальной доли, размер компенсации за увеличение (уменьшение) долей, в т. ч. и отклонения от нее рассчитать не представляется возможным.

3. Определить вид объекта недвижимости, образовавшегося в результате выдела долей истцов, если выдел доли возможен.

При выделе доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, создается самостоятельный объект недвижимости состоящий из следующих помещений:

помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – прихожая – кухня площадью <данные изъяты>.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №– подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Учетные характеристики объекта недвижимости, образованного в результате выдела доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предлагаемого в собственность Лопес ФИО22 ФИО5:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилой дом

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки

площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

площадь помещений – <данные изъяты> кв.м.

количество этажей - 1

материал наружных стен - из природного камня

кадастровый номер объекта недвижимости,

в границах которых расположен

объект недвижимости: №

адрес объекта недвижимости: <адрес>.

4. Будут ли соответствовать предложенные к выделу истцам помещения градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам?

Объект недвижимости – блок жилой автономный, предлагаемый к образованию в собственность ФИО23 ФИО5 в результате выдела доли из жилого дома с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами, что соответствует его функциональному назначению, и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым, и соответствует предельным параметрам разрешенного строительства установленные Правилами землепользования и застройки Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым, утвержденным Сакским районным советом №225 от 28.12.2018 «Об утверждении правил землепользования и застройки Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым» с изменениями и дополнениями, при условии изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м на «блокированная жилая застройка» (входит в основной вид разрешенного использования земельного участка и допускается законодательством РФ) образуемый объект недвижимости будет соответствовать виду разрешенного использования земельного участка.

По результатам проведенного обследования установлено, что объект недвижимости блок жилой автономный предлагаемый к образованию ФИО24., ФИО5 в результате выдела доли жилого дома с кадастровым номером №, по адресу <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, с технической точки зрения, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также установленным предельным параметрам разрешенного строительства согласно Правилам землепользования и застройки Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым.

5. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

При определении объектов, самовольно выстроенных, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в копии инвентарного дела №, имеющегося в материалах дела на «домовладение № по <адрес>а» (л.д.181) предоставленного отделом № Управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» на 21 листе, с учетом общего визуального ознакомления с объектом исследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями, включающее установление характеристик исследуемого здания с целью определения соответствия элементов осматриваемого объекта недвижимости элементам, отображенным в технической документации установлено наличие отметок о самовольно выстроенных объектах недвижимости:

- пристройка лит. «А2», пристройка лит. «А3», пристройка лит. «А4», сарай лит. «З», сарай лит. «И», сарай лит. «Е», навес лит. «Ж», уборная лит. «К» - часть домовладения находящаяся в пользовании ФИО13 – на дату проведения исследования правоустанавливающие документы в материалах гражданского дела отсутствуют, указанные изменения проведены в границах земельного участка с кадастровым номером № (зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.)

В части, находящейся в фактическом пользовании ФИО25 ФИО5 между помещением № и помещением № перенесена перегородка, в связи с чем образовалось помещение № площадью <данные изъяты>.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты>.м. - данные виды работ относятся к перепланировке - проведение работ по демонтажу перегородки в жилом доме не требует получение разрешения исполкома местного совета или любого другого разрешения органов государственной власти или местного самоуправления - согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанные заключения эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертизы проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что жилой дом № по <адрес> является домом блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска о признании домовладения домом блокированной застройки и признании на него права собственности.

Истцами и их представителем не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО2 и ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Выделить ФИО6 ФИО2 и ФИО5 на принадлежащую им на праве общей долевой собственности ? долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, помещения: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – прихожая – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 ФИО2 и ФИО5 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать помещения, выделенные в натуре ФИО6 ФИО2 и ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле каждому, а именно на: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – прихожая – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО6 ФИО2 и ФИО5 по ? доли за каждым на дом блокированной застройки, площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.08.2025 г.

Судья Т.В. Петренко