Дело № 2-2814/2025
УИД 74RS0028-01-2025-004452-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, сохранении в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (с учетом уточнений) о сохранении жилого дома в реконструированном виде, площадью 38,1 кв.м., признании права собственности на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что истец ФИО1 с момента рождения (всю жизнь) проживает в жилом доме по адресу: АДРЕС площадью 23,9 кв.м.. Вышеназванный дом и земельный участок на котором стоит спорный дом был выдан деду истца Ч.С.П. по договору о предоставлении в бессрочное пользование НОМЕР от ДАТА., в настоящее время данный договор утерян. Ч.С.П. умер ДАТА., право собственности на спорный дом и земельный участок не оформил. Истец с ДАТА. по настоящее время ( то есть более 18 лет) пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания, ухаживает за ним. Производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Истец снесла старый холодный пристрой и увеличила площадь сеней. Истец 07.04.2025 г. получил Уведомление от администрации КГО с просьбой зарегистрировать права собственности на спорный дом, в противном случае Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа будет вынуждено подать заявление в управление Росреестра о регистрации права муниципальной собственности Копейского городского округа на указанный объект. Для составления технического плана и технического заключения истец обратилась к кадастровому инженеру. После реконструкции, которая заключалась в сносе старого холодного пристроя и увеличения площади сеней, площадь объекта недвижимости – жилого дома составляет 38,1 кв.м., 1927 года постройки. Жилой дом имеет 1 этаж, подключен к инженерным сетям – центральное электроснабжение и водоснабжение, отопление печное. За все время пользования данным имуществом истцом, никто из третьих лиц не предъявлял требований об истребовании данного имущества из владения, никто не требовал вселения, а также никто не предъявлял требований о переносе данного строения на другой земельный участок, также как и о сносе данного строения. Согласно технического заключения НОМЕР по состоянию на 27.05.2025 г., подготовленного ООО «Проектно горно-строительная компания» по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, здание является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть без ее участия.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, с исковыми требованиями согласна.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно справке Копейского филиала ОГУП ОЦТИ по Челябинской области от 14.08.2025 г. жилой дом по адресу: АДРЕС числится за Ч.С.П. на основании договора НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДАТА НОМЕР, (л.д.53-62).
На кадастровом учете состоит жилой дом площадью 23,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», год завершения строительства 1937 год, особые отметки – чьи либо права на данный дом не зарегистрированы (л.д.73-74 выписки из ЕГРН).
Из инвентарного дела, жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 23,9 кв.м. числится за Ч.С.П., спорный жилой дом расположен на земельном участке по документам площадью 600 кв.м., фактически – площадью 1318 кв.м. Так же в материалах инвентаризации имеется генплан земельного участка по АДРЕС, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 53-62).
Согласно техническому плану здания от 25.06.2025, составленному кадастровым инженером, в связи с изменением сведений о площади здания составляет 28,1 кв.м. Изменение площади произошло за счет изменения методики подсчета площадей в соответствии с Требованиями к определению площади зданий, утвержденных согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393.
Ч.С.П. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.65).
Согласно реестра наследственных дел после смерти Ч.С.П. наследственные дела не заводились.
Согласно домовой книге, в жилом доме по адресу: АДРЕС зарегистрированы по месту жительства ФИО1 с ДАТА, также из домовой книги следует, что ответственным лицом за ведение книги и прописки по дому является Ч.С.П.. Прописаны с ДАТА.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии со ст.80 земельного кодекса РСФС земельные участки для дачного, гаражного, жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Статьей 37 земельного кодекса РСФСР также установлено, что при переходе права собственности на строение вместе с объектом переходит право собственности на земельный участок.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у Ч.С.П. при жизни возникло право собственности на земельный участок по АДРЕС.
В силу параграфа 8 инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, домовая книга и технический паспорт домовладения к перечню основных документов, устанавливающих право собственности на строения, не относились.
Согласно подпунктам «б» и «в» параграфа 9 указанной инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли, в частности, служить: инвентаризационно-технические документы.
На основании изложенного суд, полагает, что домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС самовольной постройкой не является.
Таким образом, с учетом положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорное строение фактически являлось собственностью Ч.С.П.
В судебном заседании установлено, что в жилом доме проживал и пользовался спорным домом как своим собственным до своей смерти Ч.С.П. после его смерти домом пользуется истец, которая проживает в нем постоянно вместе, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Б.Р.Б.Б.Г.Н. а также подтверждаются представленными в судебное заседание квитанциями по оплате коммунальных услуги, чеками.
В силу ч.1 ст.1110 Гражданского Кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец предполагала, что владеет спорным жилым домом как собственным, пользуется домом непрерывно более 18 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, коммунальным и иным платежам. Доказательств, подтверждающих, что истец знала или могла знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, что она скрывала факт нахождения имущества в их владении, в материалах дела не имеется.
Поскольку истец после смерти отца добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, давностное владение которого присоединено к владению Ч.С.П.., в связи с чем заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствовали правовые нормы о том, что право собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества возникает не с момента возведения объекта, а с момента государственной регистрации права застройщика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно техническому заключению ООО «Проектная Горно-строительная компания» НОМЕР, по состоянию на 27.05.2025 г. составленному по результатам обследования индивидуального жилого дома по АДРЕС, указанный жилой дом площадью 38,1 кв.м. соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СР 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 38,1 кв.м. определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д..91-121).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу поскольку изменений площади жилого дома произошло за счет изменения методики подсчета, а не в результате реконструкции, то требований истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде являются излишне заявленными, поэтому за истицей следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ДАТА (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 38,1 кв.м. по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года