Решение по делу № 2-604/2023 от 26.06.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 г.

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при секретаре Байгузове И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «А-РЕНТА» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «А-РЕНТА» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности договору субаренды.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «А-РЕНТА» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды №.

По условиям договора субарендатору предоставлено за плату во временное владение и пользование имущество: нежилое помещение (складское помещение), общей площадью 41 кв.м., расположенное в нежилом строении – склад АБК, общей площадью 686,90 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной части. Общая сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет 10 000 рублей. Переменная часть арендной платы включает в себя платежи за электричество.

Согласно п. 3.4 договора арендатор оплачивает арендные платежи за текущий месяц не позднее 5 числа текущего месяца.

Однако в нарушение условий договора арендная плата субарендатором вносилась не регулярно в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 59 953 рублей 39 копеек.

Более того, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, а также п. 4.2 договора в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, помимо суммы основного долга и неустойки, с ответчика подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 594 рубля 52 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «А-РЕНТА» задолженность в размере 59 953 рубля 39 копеек; неустойку в размере 59 953 рубля 39 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 594 рубля 52 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, выразив согласие на рассмотрение иска в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения иска не ходатайствовал.

Суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, поскольку сведения о получении судебных повесток, направленных ему почтовой корреспонденцией по единственному известному адресу его проживания, имеются в материалах дела. Однако судебные извещения, направленные ему, возвращены в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения». В силу же пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно п. 68 вышеуказанного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Доказательств уважительности причин неявки ответчик не представил, в связи с чем суд признает возможным рассмотреть иск в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (арендодатель) и ИП ФИО4 – директором ООО УК «А-РЕНТА» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в том числе и нежилого строения – АБК, общей площадью 686,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.3. договора арендатор обязуется использовать помещения по следующему целевому назначению: для последующей сдачи помещений в субаренду субарендаторам.

В соответствии с п. 6.3.4. договора арендатор имеет право сдавать помещения в субаренду при получении согласия арендодателя на это в письменной форме по каждому субарендатору.

Данное согласие было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеназванного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «А-РЕНТА» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 41 кв.м., расположенное в нежилом строении - склад АБК, общей площадью 686,90 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование нежилое помещение, площадью 41 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной части.

В соответствии с п. 3.2 договора размер постоянной части арендной платы в месяц составляет: 240 рублей ежемесячно за 1 кв.м. складского помещения; 160 рублей ежемесячно за обслуживание систем видеонаблюдения. Общая сумма постоянной части арендной платы за месяц составляет 10 000 рублей, без учета НДС.

Согласно п. 3.6 переменная часть арендной платы включает в себя стоимость за электричество, отопление, вывоз и утилизацию мусора, вывоз снега с прилегающей территории.

Согласно п. 3.4 договора арендатор самостоятельно оплачивает арендные платежи за текущий месяц не позднее 5 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора арендная плата субарендатором вносилась не регулярно в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 59 953 рублей 39 копеек.

Пунктом 4.1 договора субаренды стороны предусмотрели, что при просрочке уплаты постоянной и/или переменной части арендной платы субарендатор обязан уплатить арендатору за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 1% от сумм просроченного платежа. Согласно п. 4.2. договора субаренды арендатор вправе одновременно требовать с субарендатора уплаты штрафной неустойки, предусмотренной п. 4.1. договора и процентов за пользование чужими денежными средствами. Арендатор вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты этих средств арендатору на основании п. 3. ст. 395 ГК РФ. Арендатор вправе требовать взыскание договорной неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства.

Ответчик не представил доказательств подтверждения оплаты арендной платы, по договору субаренды.

Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком погашена не была.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из буквального содержания условий договора и действий сторон по их исполнению (ст. 431 ГК РФ) неопределенности относительно порядка и сроков внесения арендной платы не имелось.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из расчета, произведенного истцом, сумма неустойки составляет 59 953 рубля 39 копеек.

В силу вышеназванных норм, суд полагает, что данную сумму необходимо взыскать с ответчика в пользу ООО УК «А-РЕНТА».

В соответствии с ч. 1 ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, поскольку стороны определили договором порядок ответственности, наступающей за ненадлежащее исполнение обязательств и суд счел требования о взыскании неустойки обоснованными, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в денежных обязательствах, возникших из гражданско - правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

Однако Закон РФ «О защите прав потребителей» на передачу имущества в пользование (аренду, субаренду) не распространяется, в связи с чем одновременное взыскание с ответчика в пользу истца неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами недопустимо в силу закона, несмотря на прямое указание на это в договоре субаренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «А-РЕНТА» (<данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «А-РЕНТА» задолженность в размере 59 953 рубля 39 копеек и неустойку в размере 59 953 рубля 39 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Старовойт

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Старовойт